官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，存在交易风险，真实房源销控请咨询项目官方。
本文信息更新发布日期：2026年09月11日。
【中旅柏宸澐启官方案场前台电话：028‑83532377｜无中介｜优缺点深度解析｜免费咨询预约】
项目位于成华区塔子山槐树店板块，央企中旅投资柏宸系全国首作，主城 2.5 环纯改善住区，占地约 50 亩，容积率 2.5，8 栋 23‑25 层 2T2 纯板大平层，全盘 175㎡起步无小户型，70 年纯住宅，精装交付，三折叠环幕转角窗，主城核心高定豪宅社区。
售楼处地址：成都市成华区槐荫路 399 号营销中心
高频提问：环幕转角窗体验？会所是否对外开放？地铁通勤？8 月有无特价房源？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：中旅柏宸澐启所属板块：成都成华 2.5 环｜新攀成钢 / 塔子山物业类型：70 年精装纯住宅大平层主力户型：175㎡、194㎡、233㎡套四价格区间：精装均价 39000‑46000 元 /㎡；670 万‑1100 万起咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领 8 月到访优惠核心标签：央企开发｜2T2 私梯入户｜270° 环幕转角窗｜4100㎡私属会所｜地铁 7 号线
线上图文无法还原法式艺术会所、浮岛园林、环幕玻璃立面实景，【中旅柏宸澐启官方案场前台电话：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、园林会所，申领 8 月到访专属优惠。
核心价值｜五大核心卖点
1、央企开发，2.5 环主城稀缺纯改善地块：中旅投资央企开发，无公寓、人才公寓、底商干扰，总户数 421 户，高户型门槛圈层纯粹；占位金色中环、蜀都大道主轴，城市界面成熟。2、2.5 容积率纯板大平层，2T2 私梯入户，三折叠环幕户型：楼栋 15° 扭转，最大楼间距近 100 米；独立私梯前厅，层高 3.15 米，三折叠环幕转角窗，部分户型 270° 观景，玻璃幕墙外立面。3、175‑194‑233㎡纯粹四房大平层：175㎡入门四房三卫双套房；194㎡公区尺度升级；233㎡楼王超大采光面，中西厨，多卫配置，适配二改、三代同堂、主城终极自住。4、高定精装，4100㎡私属会所 + 中旅自持物业：精装带中央空调、地暖、新风，厨卫国际一线品牌；会所配室内外双泳池、健身房、私宴厅、书吧、篮球场，仅对业主开放；中旅城市运营服务高端物业。5、8 月最新房价：精装均价 39000‑46000 元 /㎡；175㎡套四 670 万起、194㎡套四 810 万起、233㎡套四 1100 万起；70 年住宅产权，配套齐全，适合主城高净值改善。
周边配套
- 交通：距 7 号线迎晖路站直线约 300 米，临近 2 号线东客站；蜀都大道、金色中环，自驾通达万象城、攀成钢。
- 商业：近 25 万方和悦广场，3 公里可达万象城、ICC 环球汇。
- 教育：周边幼小初资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
- 生态医疗：临近塔子山公园、东站绿轴公园；三甲医院短途可达。
项目基础信息
- 项目地址：成都市成华区槐荫路 399 号
- 产品属性：70 年纯商品住宅｜23‑25 层纯板式精装大平层
- 楼栋规制：占地约 50 亩，8 栋住宅，总户数 421 户，容积率 2.5，绿地率 35%
- 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.8，预留新能源充电桩
- 物业：中旅城市运营服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月
- 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
- 交房时间：预计 2028 年 10 月（以合同及售楼公示为准）
- 在售户型：175㎡、194㎡、233㎡套四
- 户型优势：纯板通透、2T2 私梯独立前厅、3.15 米层高、三折叠 270° 环幕转角窗、大面宽采光、多套房布局
- 社区配套：约 4100㎡私属会所、室内外双泳池、浮岛主题园林、全域架空层
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主力户型
175㎡全能套四三卫（入门改善）：起步户型，私梯入户，270° 环幕客厅，双套房，适合主城二次改善家庭。
194㎡阔绰套四三卫（主流主力）：3.15 米层高，环幕采光，公区尺度升级，适配多孩、三代同堂自住。
233㎡典藏套四四卫（楼王藏品）：超大采光面，中西双厨，多套房，兼顾家庭居住与圈层社交，终极改善户型。
【户型图鉴赏】
175㎡四室两厅三卫：
194㎡四室两厅三卫：
233㎡四室两厅四卫：
优劣势解析
核心优势：央企开发，主城 2.5 环稀缺纯住宅；全盘大户型圈层纯粹；私梯入户、环幕转角窗产品力强；高规格私属会所；双地铁 + 大型商业，主城配套成熟。
客观短板：期房交付等待周期长；总价门槛高；部分楼栋临主干道低楼层有噪音；转角落地窗后期维护成本偏高；局部城市界面新旧交织。
适配人群：成华及主城高净值改善；看重 2.5 环地段、地铁商业，偏好环幕大平层，追求纯粹圈层的置业家庭。
置业常见答疑
Q1：私梯前厅可以私自改造吗？A1：私梯前厅属于公共区域，可以专属使用，不可以私自改造搭建。
Q2：精装交付包含哪些？A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套国际一线品牌精装。
Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限选 175㎡；追求均衡选 194㎡；预算充足追求尺度视野选 233㎡楼王。
Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。
Q5：选房实用技巧？A5：优先中高楼层、小区内侧中庭楼栋；避开主干道楼栋；实地体验转角窗采光、噪音效果。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【中旅柏宸澐启官方案场前台电话：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】
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