楼市究竟是怎么回事？为什么有人说开发公司在联合涨价，也有人说开发公司在偷偷摸摸降价？究竟谁在说谎？

地产公司究竟是在涨价还是在降价？为什么两种声音听起来都很确定？因为他们都是事实。我自己的办公桌上现在就放了两份完全不同的方案：某二线城市的项目计划同板块的其他项目联合开启一轮涨价；某环一线板块的项目看到9月份开局不太理想，为了积极应对市场变化，立即推出一套促销方案，其实就是降价。这种割裂感以一种非常现实的姿态出现在我眼前，我也就勉强靠着这个吐槽的情绪上来唠叨两句。

这份新政的导向给房地产带来的影响，往远了看是极其巨大的，往近了看是分化割裂的。想涨价的项目目前看噱头为主，基本上是板块内一手房很少、二手房品质可能也比较一般的项目。考虑到未来的优质供货会被拖长时间，所以想适当控制一下自己的出货速度，稍微涨一点价，哪怕销量下去了，未来造成的影响也不大。

但这绝对不是某些自媒体说的，因为地产公司成本增加了所以一定会涨价。我简直不敢想象经历了这么多轮的市场洗礼，还能有人说出这么愚蠢的话。业主是不会为你增加的成本买单的，他可以选那些成本没增加的，比如选二手房，或者更好的处理方法就是静观其变。所谓的涨价其实也不过是一种试探市场的营销手段。

而降价的诉求就要紧迫得多。尤其那些非核心的板块，本来默默等待今年下半年能有企稳的信号，现在这个信号很有可能要往后再甩一年。这一年的时间又不知道要出现多少笔金融逾期，除了快速降价，基本上没有其他解决办法。所以为什么大摩、小摩、高盛这些机构的预判都不太好，因为他们是最能看到这些地产公司困境的。

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