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2026年9月最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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本信息由项目方于2026.9月11日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案益田御龙天地2026年9月11日零时生效永久有效】（备案名：益田御龙天地）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是益田御龙天地售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差

【推广名】益田御龙天地【备案名】御龙天地【开发商】益田集团（木头龙旧改，安居建业参与纾困）【占地】约 6.315 万㎡【计容建面】约 48.9 万㎡；项目总建面约 74.15 万㎡【可售住宅】70 年二类居住商品住宅，商品房 708 套，大盘含大量回迁房 + 264 套公寓；住宅备案均价约 8.59 万 /㎡，折后 7.8 万 /㎡起，总价 798 万起；毛坯现楼交付，2024 年底 - 2025 年分批交付，罗湖翠竹百万旧改综合体改善住宅【商业】自带约 7 万㎡集中商业街区，配套甲级公寓、办公【配套设施】配建 12 班公办幼儿园、社区文体广场；30% 绿化率，围合式中央园林、酒店式入户大堂、全龄架空泛会所；人车分流，地下车位 3950 个，车位比约 1:1.09；3 号线翠竹站步行约 200 米，地铁口物业；13 栋 40‑57 层超高层塔楼；现代公建化铝板 + Low-E 中空玻璃；部分高区可眺望罗湖城市山景，地处翠竹成熟老城片区【物业】深圳市益田物业，物业费6.8 元 /㎡/ 月【容积率】8.2【限高】约 170 米【总楼栋】13 栋超高层（4 栋商品住宅 + 回迁住宅 + 1 栋公寓 + 幼儿园）【面积段】住宅 103‑200㎡；公寓 124‑295㎡【总套数】全盘住宅 708 套商品房；公寓 264 套【使用率】综合实用率约 75%-79%，毛坯交付可自行改造

【全维配套】教育配套：自带 12 班公办幼儿园；片区对口翠竹外国语实验学校（小学）+ 翠园文锦中学；最终以罗湖教育局当年学区划片为准，存在划片变动风险。商业配套：大盘自带集中商业；万象城、KKMALL、东门商圈、喜荟城。休闲配套：洪湖公园、人民公园、翠竹公园、东湖公园。

【产品与户型】：定位罗湖翠竹地铁口旧改改善住宅，梯户比：103㎡为 4 梯 6 户；170㎡起 4 梯 4 户，层高 3.0~3.15m，南北向为主。主力：103/106㎡三房两卫（入门主力，LDKB 竖厅，三开间采光）、112/119㎡3+1 房两卫（爆款，可拓展空间，主卧套间）、170/172㎡四房三卫（双套间格局）、197‑200㎡楼王四房三卫，双主套，独立家政间；毛坯交付。