北京丰台三至四环玉泉营核芯｜北京建工“嘉棠系”第三子低密精装洋房｜首开劲销30亿｜99-139㎡精装三至四居
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⚠️核验日期：2026 年 9 月14日
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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核心价值
1. 极低楼面价，主城价格洼地
楼面价仅4.2万元/㎡，比同环线竞品低7000-26000元/㎡。成本优势转化为定价空间，700万级即可上车西三环，是区域稀缺的“价格锚点”。
2. 稀缺低密洋房社区
洋房楼栋占比超70%，在西三环至西四环间极为罕见，是当前板块内洋房占比最高的新房项目。容积率2.5，北高南低排布，采光视野优越，居住舒适度远超纯高层社区。
3. 成熟配套，无需等待
医疗：步行约400米达天坛医院（三甲）、北京口腔医院
商业：花乡奥莱、天坛生活广场步行可达，丰科万达等商圈环绕
交通：双地铁步行可达，10号线贯穿国贸等核心商圈，房山线无缝衔接16号线直达西城、海淀
生态：门前马草河正进行1.8公里滨水空间改造，规划7.5万㎡滨水界面，推窗见绿、出门亲水
4. 东方美学产品力
建筑立面：首创天青色陶板（成本为普通石材三倍）+香槟金铝板+高透玻璃幕墙，冠顶取意“学士帽”形制
园林：五重归家礼序、六大园境、下沉庭院“文冠华庭”，融合建工健康好房子V5体系
户型：99㎡三居南向面宽9.8米，139㎡四居客厅面宽5.7米，全系南向三面宽设计
精装：全球甄选尼斯木、鎏金砂等材质，全屋净水、智慧光影、恒温恒湿
新范式。
一公里 繁花国际生活区
⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』
•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌
1.
双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。
2.
商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。
3.
三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。
4.
绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。
5.
学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。
•10分钟骑行——拓展生活从容版图
1.
商圈环绕，丰盈万象：约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。
2.
都市绿肺，鲜氧漫途：沿途穿越城市林荫道，南苑森林湿地公园等生态绿肺点缀其间，骑行即是一场流动的风景漫游。
3.
品质举步，千面生活：都市繁华与日常琐趣于此无缝链接——新派美食探店、周末家庭采购采买、沉浸式观影娱乐，皆可于片刻之间随心切换，举步即享。
产品价值
三、【产品价值】大雅世界东方生活
⭕ 『 如玉门庭 奢质为仪 』
◎ 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。
⭕ 『 典雅立面 美学风骨 』
天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。
⭕ 『 文脉冠顶 尊崇而立 』
冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。
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