中国矿业大学（徐州）2026级博士生新生近日报到时发现，自己住进了校外的“花园洋房”，空调、洗衣机、热水器齐全，甚至紧邻景区。单人间每年每人住宿费1500元，双人间1300元。

这个名为观山府的小区，备案价每平方米超过1万元，学校以五折左右的价格买下了10栋楼共490套住房用作学生公寓。据报道，中国矿业大学（徐州）学生宿舍面积缺口达13.8万平方米，然而校内已无地可用，周边也找不到合适的地块出让，短期内靠自建补齐缺口并不现实。

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类似的故事正在国内多所高校上演。变化的背景是：扩招在加速，而宿舍供给跟不上。等规划、等审批、再建设的老路，已经赶不上趟了。高校宿舍从立项到开工普遍需要一年半到两年，建设周期又要一两年。在这个时间差里，长三角多地开始跳出“只靠新建”的思维，从城市存量资产中找出路。

江苏作为全国高校数量最多的省份之一，近日印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，提出支持高校综合采取“改、租、买、建、调”等方式，有针对性地配置学生宿舍资源。

方案给出的资金补助相当具体：对改扩建及修缮项目，按实际招标价格的30%予以补助，助力老旧宿舍提质升级；对新建项目，优先支持“双一流”建设高校等优质本科高校实施，区分高校层次按实际招标价格的30%、40%予以补助；对调剂使用项目，区分不同情况，参照改扩建或租用项目标准予以补助，鼓励高校盘活办学资源，提升资产使用效能。对于租用项目，实行2000元/床位/年的定额补助，降低高校租赁成本，盘活利用社会存量资源；对购买项目，该《方案》支持在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区开展宿舍购置工作，省财政补助30%。

梳理长三角的落地案例，可以发现不少地区都在做同一件事：把高校宿舍缺口和城市存量房产放到一张桌上解决。江苏的补助方案点出了这条逻辑：“统筹推进学生宿舍补短板和房地产去库存”。对高校来说，购买和租赁都比自建周期更短、资金压力更分散；对地方来说，积压的商品房有了新的去化渠道。

购置存量房产的高校，在长三角已经不止一所。除了前文提到的中国矿业大学（徐州），徐州医科大学买下两栋配售型保障性住房作学生宿舍，合肥工业大学在2025年预算1亿多元购置翠湖壹号，共有315个精装修房间，目前2026级新生已经入住。

租赁这条线更灵活。去年7月，中建幸孚家公寓临港店中标上海电力大学临港校区校外学生宿舍租赁项目，三年将提供320张床位。校方表示，“租赁校外公寓，主要是应对阶段性、规模化的短期住宿压力，同时可以避免未来招生人数达峰后，可能带来的资源浪费，且无需承担巨额的一次性购置资金压力”。江苏师范大学在徐州整租文庭雅苑小区1256套住房，改造后可提供约6500个床位。浙江大学也去年曾发布公告，拟进行学生宿舍用房租赁采购。

把视线移出长三角，同样能找到案例。湖北大学、中南大学、湘潭大学等高校都购买了存量房产作学生公寓，部分高校的新生今年已经入住。

当然，挑战也在。校外宿舍的通勤成本、物业管理、学生归属感，都需要长期磨合。中国矿业大学（徐州）的迎新公告里就明确表示，“恳请广大新生理解校区住宿现状，主动适应集体住宿生活”。

但至少在眼下，当一张校内床位越来越难求的时候，全国多地高校给出的答案是：先把门打开，让存量资产流动起来。