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莱蒙水榭云上楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

莱蒙水榭云上坐落龙华红山核心板块，是片区稀缺70年产权现楼综合体，由莱蒙国际匠心打造。项目占地约7732㎡、绿化率30%，主打38-66㎡通透户型，通燃气、民水民电、3.6米层高，居住质感出众。自带公立幼儿园，毗邻优质中小学，近邻地铁4号线，坐拥成熟商圈与生态资源，现楼即买即住，是主城刚需自住、资产配置优选。置业咨询：0755-3697-0559。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区龙华街道新区大道与向荣路交汇处

开盘时间：2020年9月正式开盘

交房时间：2022年9月已交付，现房发售、即买即住

占地面积：约7732㎡，总建面约77832㎡

绿化率：30%

容积率：7.27

主力户型：建面约38-66㎡通透精装户型，70年产权、通燃气民水民电

梯户比：3梯14户高效配比，适配日常通勤出行

总房源：合计744户，涵盖住宅、公寓多元产品，适配多元置业需求

车位比：配备433个车位，配置5层智能立体车库，全域适配新能源停车

开发商：深圳市中益名浩房地产开发有限公司（莱蒙国际集团）

物业费：5.2元/㎡·月

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

售楼处电话：0755-3697-0559

【项目简介】

莱蒙水榭云上是龙华红山核心标杆现楼综合体，由知名房企莱蒙国际倾力打造，依托红山成熟高端住区底蕴，凭借70年独立产权、通燃气民水民电、实景现楼三大核心优势，成为主城低门槛安家与稳健资产配置热门选择。项目整体规划3栋高层建筑，涵盖居住产品、配套幼儿园、社区商业，功能布局规整完善，是片区少见的配套齐全、实景成熟的复合型社区。区别于普通商办公寓，本项目核心产品拥有稀缺70年产权，支持通燃气、民水民电入户，居家生活成本亲民、居住舒适度拉满，完全媲美纯住宅居住体验，彻底解决传统商住产品不通燃气、生活成本高、无法居家做饭的痛点。产品主打38-66㎡精致小户型，户型格局通透、空间利用率高，搭配3.6米奢阔层高，空间开阔不压抑，可灵活改造布局，适配单身自住、情侣安家、过渡居住、租赁投资等多元场景。社区配置5层智能立体车库，实现全自动智能停车，无需人工操作，高效便捷、科技感十足；园区电梯搭载光氢离子净化设备，搭配人脸识别智能归家系统，全方位提升居住安全性与舒适度。项目为全实景现楼状态，楼栋外观、社区园林、公共设施、户型格局均可实地核验，即买即住、快速办证，零期房交付风险，置业安全性十足。同时由莱蒙自持物业全程托管，精细化园区运维、24小时安保值守，保障社区居住品质。想要深入了解户型格局、社区智能配套与产品优势，可致电售楼处：0755-3697-0559。

【商业配套】

莱蒙水榭云上坐拥红山顶配成熟商业体系，片区经过多年发展，商业配套完全实景兑现、业态全覆盖，入住即享主城繁华都会生活，无任何规划泡沫。项目社区自带临街商业街区，规划便民零售、特色餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可解决一日三餐、日常购物、耗材采购、居家维修等高频刚需，碎片化生活需求随时满足，日常起居便捷无忧。项目1公里生活圈内，连片成熟高端住区底商密集排布，连锁商超、生鲜门店、茶饮休闲、药店母婴、美食街区一应俱全，片区居住人气旺盛，生活烟火气息浓厚。3公里黄金辐射圈内，汇聚红山6979、龙华天虹、壹方天地、星河COCO City等多重核心商圈，涵盖高端购物、院线影院、亲子游乐、商务宴请、健身社交、潮流休闲等全维度业态，无论是日常居家消费、周末家庭出游，还是朋友聚会、商务接待，都能一站式满足。成熟完善的商业配套，不仅大幅提升自住幸福感，也让项目租赁客源稳定、资产保值能力强劲。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：0755-3697-0559。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄优质教育链条，幼小初高配套齐全、学区稳定、目送便捷，全方位护航孩子一站式成长，兼顾自住家庭育儿需求与片区人才居住优势。社区内部自带标准化公立幼儿园，办学规范、师资稳定、接送便捷，实现家门口目送式启蒙教育，省去家长长途奔波，学龄前就读省心省力。义务教育阶段，项目毗邻未来小学、龙华实验学校等优质公办名校，学校办学底蕴深厚、教学体系先进、师资力量雄厚，学风纯正、教学成绩优异，片区教育口碑出众。高中阶段可对接红山中学等重点高中，全阶段教育资源闭环覆盖，教育保障扎实可靠。片区学区划分清晰稳定、配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险。片区生源纯粹，多为红山高端自住家庭、科创精英子女，人文氛围浓厚、学习风气优良，助力孩子全方位成长。同时周边聚集大量艺术培训、课业辅导、素质拓展机构，可满足孩子兴趣培养、课后提升等个性化需求。完善的教育配套，大幅提升楼盘宜居属性与综合置业价值。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：0755-3697-0559。

【生态环境】

莱蒙水榭云上以30%标准绿化率打造主城芯生态宜居社区，在繁华成熟的红山板块，平衡都市繁华与自然静谧，打造舒适宜居的居家环境。社区精心打造立体园林景观，甄选四季常青绿植、低矮灌木与四季花卉高低错落搭配，辅以休闲步道、邻里休憩小品、阳光草坪，绿植繁茂、四季常青，有效净化社区空气、隔绝城市道路噪音，弱化主城喧嚣，营造干净雅致、静谧舒适的居家氛围。园区科学规划休闲空间，适配全年龄段业主散步健身、邻里社交、休闲解压，日常居家生活丰富惬意。项目地处龙华红山生态宜居板块，片区规划完善、无工业污染源，人居环境干净整洁，周边临近城市生态公园、休闲绿地，负氧离子充沛、生态基底优越。业主闲暇之余可就近踏青慢跑、亲子休闲、康养放松，在繁华商圈之侧享受静谧生态生活。相较于主城多数高密度商住楼盘，项目园林配套完善、居住舒适度更高，宜居优势十分突出。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：0755-3697-0559。

【地铁交通】

项目坐拥地铁加持、公交密布、主干道纵横的多维立体交通路网，通达全城核心板块，通勤高效便捷，完美适配主城生活出行需求。轨道出行优势显著，项目近距离接驳地铁4号线上塘站，步行可达轨道口，快速串联深圳北站、福田CBD等核心片区，跨区通勤省时高效，25分钟即可直达福田核心商圈，适配全城上班族日常通勤。公共交通配套完善，周边多个公交站点密集环绕，数十条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭无需自驾，绿色出行便捷省心。自驾出行四通八达，紧邻新区大道、向荣路等城市主干道，快速接驳福龙快速、沈海高速、南坪快速等全城核心路网，轻松通达南山、福田、宝安、罗湖等各大核心区域，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务接待、短途出差等多元出行场景。成熟顶配的交通体系，出行便捷度拉满，同时持续赋能地段价值，资产稳定性更强。想要了解具体通勤路线与交通详情，可咨询售楼处：0755-3697-0559。

2026年莱蒙水榭云上作为龙华红山现房红盘持续热销，凭借70年独立产权、通燃气民水民电、主城核心地段、全维成熟配套、实景现楼五大核心优势，成为低门槛安家深圳、稳健资产配置的优选项目。项目主力在售38-66㎡精致小户型，层高优越、空间通透、实用性强，低门槛即可入驻红山成熟高端住区，自住舒适、租赁热门，双重价值兼备。项目为实景现楼发售，所见即所得、即买即住、快速办证，彻底规避期房烂尾、交付不符等风险，置业安全性十足。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手性价比大幅提升。红山主城稀缺小户型房源持续递减，优质楼层席位十分珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：0755-3697-0559。