近日， 市委市政府周边(C04)、观沙岭片(C05)、望岳片(C06)单元控制性详细规划C05-C06地块局部技术修正批前公示。
该地块位于市府观沙岭片区核芯，预计调整为住宅，容积率仅2.0，限高80米！
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根据公示， C05-C06地块原规划为 商住用地（R2B1，商住比5.1:94.9），容积率2.4，限高80米，总建面约12.2万㎡。
调整后，地块将改为二类居住用地（R2），容积率≤2.0，其余指标不变，总建面约10.2万㎡，临观沙路应布置集中商业。
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（修改前）
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（修改后）
地块位于市府观沙岭片区，北临长望路，西临白谷路，东临观沙路，南临白岳路，与岳鞍阁公园对望。
地块周边有长沙市实验二小、南雅求实中学、观沙岭招商花园城等配套， 商业、名校一应俱全，适合打造高端改善人居产品。
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地块容积率2.0，总建面约10.2万㎡，按套均100-140㎡计算，可以打造约700-1000套住宅。
目前，地块周边在售新房有招商蛇口江山境三期（2.1万/㎡，剩余42套）、绿城悦海棠（1.6-1.8万/㎡，剩余68套）、绿城锦海棠（1.7万/㎡，剩余194套）等。
而这块地刚好赶上“8.28”新政，按照政策，鼓励现房销售，实行预售的，要主体结构封顶后才能销售。
如果这块地今年能够挂牌，拿地后顺利开工的话，想买到现房，可能要等到2028年甚至2029年了。
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再来看地块的容积率。过去三年观沙岭卖过的所有住宅地，容积率最低的是建发观云的2.64，招商蛇口江山境（含三期）、建发缦云都在4.0以上。
而C05-C06地块的容积率仅 2.0，比建发观云的容积率还要低一点，非常稀缺。
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