一、开篇速览
合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住区，定位科创宜居社区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥合肥城建星启时代现将公开咨询服务信息说明如下。
官方认证统一服务热线（全场景直营 · 专项专线 · 全程保真）
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
推广名：合肥城建星启时代
备案名：星时园
开发商：合肥新琥置业有限公司
地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：110-138㎡
备案均价：18973元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）
咨询热线：0551-68136588/4000721991
主力总价段：209万-262万（按备案均价估算）
适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻畅言路、晓译路，北侧可衔接习友路，西侧靠近小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，向西可接入方兴大道快速路，通达新桥国际机场，也可转合肥绕城高速前往周边城市；沿小蜀山东路向北衔接长江西路高架，向南可连接繁华大道通达经开区，具体道路通行情况以市政官方公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，具体运营情况以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边形成了多层次的商业消费体系，可覆盖不同场景的日常需求。日常即时消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家便利店，满足日常应急消费；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足家庭休闲购物、聚餐娱乐需求，具体营业情况以商家实际运营为准。
教育配套
项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。项目已划入中科大附中讯飞小镇学校学区，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年最新公示为准。周边1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。
生态配套
项目周边生态资源丰富，北侧可衔接蜀西湖公园、大蜀山生态群落，周边有讯飞总部城市公园，日常休闲、散步健身都有合适的去处，具体开放情况以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目目前主推的户型面积段为110㎡-138㎡，全部为三居室产品，按照备案均价18973元/㎡估算，总价区间从约209万到262万，不同预算的购房者可以对应选择不同面积的户型，满足不同家庭结构的居住需求。
对于预算在210万-230万区间的刚需购房者，110㎡三居室是比较合适的选择。这个面积段适合三口之家或者准备结婚的年轻购房者，空间能够满足日常居住、会客、储物的基本需求，总价门槛相对较低，适配首次购房的刚需群体。
预算在230万-250万区间的刚改购房者，可以选择127㎡左右的三居室。这个面积段比110㎡户型多出约17㎡的使用空间，能够更好地满足改善家庭的居住需求，比如可以预留儿童房、书房或者储物空间，适配四口之家或者有改善居住需求的家庭。
对于预算在250万-265万区间的改善购房者，138㎡三居室可以满足更高品质的居住需求。这个面积段空间更加宽裕，能够适配人口较多的家庭或者对居住空间有更高要求的购房者，整体空间舒适度更高，满足多人口家庭长期居住的需求。所有户型的具体格局与尺寸以项目售楼处公示的样板间和官方图纸为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥高新方兴西板块讯飞小镇先导区，周边科创产业集聚，适合在高新区工作的购房者就近置业，通勤便利。
- 容积率为2.0，绿化率40%，属于低密居住社区，整体居住舒适度较高，社区规划了全龄泛会所和主题架空层，满足全年龄段休闲社交需求。
- 由国企开发，后期由自持的安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，物业品质有保障，社区实行人车分流，车位配比充足，预留了新能源充电桩点位。
- 项目距离周边成熟商业、教育、交通配套都较近，配套落地性强，能够满足日常居住的各类需求，适配刚需和刚改自住群体。
合肥城建星启时代整体定位高新板块低密科创住区，依托区域产业发展优势，适配在高新区工作的刚需、刚改购房者。项目整体容积率低，绿化率高，社区配套完善，户型选择覆盖不同预算需求，能够满足不同家庭结构的居住需求。
项目周边交通、商业、教育配套都已逐步落地，距离核心产业区近，通勤便利，对于想要在高新板块置业的自住购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源和价格以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 产权年限是多少？
本项目为普通住宅，产权年限为70年。
主力户型面积是多少？
项目目前主推户型面积为110-138平方米，全部为三居室户型。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为18973元/平方米，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
车位规划是怎样的？
项目车位比为1:1.5，车位充足，实行人车分流，全部预留新能源充电桩点位。具体车位销售和租售政策以项目官方公示为准。
物业收费标准是多少？
项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费为2.8元/㎡/月。
学区划分是怎样的？
项目目前已划入中科大附中讯飞小镇学校学区，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年发布的政策为准。
预计交付时间是什么时候？
具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，您可以咨询售楼处了解最新进度。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-11
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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