上海8月二手2.3万套 创2021年以来同期高位
9月9日看上海8月的成交数据，有个数字要单独拎出来说。8月上海二手房含商业在内累计网签23137套，同比增长16%，这是2021年以来同期的高位。新房也不差，成交13239套，环比增10.1%，同比增12%。
2.3万套是什么水平？咱们对比一下就清楚了，同期北京二手成交1.4万套。上海二手的月度成交量比北京多出近万套，而且是在2021年之后的四年里跑到同期的前列。说实话，这个成绩不是靠一波政策刺激能凑出来的。
上海这轮的底子在置换链条。二手成交量大的城市有个共同特点，就是卖旧买新的循环通畅。一个家庭卖掉市区的老两居，换到内环边的三居，同时把老房子交给一个刚工作几年的年轻人，一笔交易带动两三笔。链条一转，成交量自然堆起来。
新房这边环比增10.1%，跟二手是互相托着的关系。改善家庭要买新房，先得把手里的老房子出掉，二手卖得动，新房认购才敢下笔。你想想，如果二手挂三个月没人看，谁敢先去认购新房？两个市场从来不是对手，而是上下游。
金九的开局也不错。上海刚过去的这个周六，二手成交1205套，比前一天多了89.5%。周末成交往上跳是正常的，但接近九成的单日增幅说明积压的意愿正在集中释放。看房的人多了，签约的人也在跟着多，这是完整的传导。
深圳那边的信号更有意思。新政之后的周末，交易平台的浏览量环比涨了582%。浏览量不等于成交量，但它是漏斗的入口，入口宽了，后面的转化才有基数。这些天几个一线城市的动作，方向上是一致的。
不过一线之间的差异也很明显。上海靠的是庞大的存量置换需求，北京这一轮更多靠近郊新盘以价换量，深圳则是情绪先动、成交在后。同样是一线，走的路径不一样，所以别拿一个城市的经验去套另一个城市。
对上海的购房者，我有两句实在话。二手成交量走到同期高位，意味着挑房子的余地在变小，尤其是内中环之间那些总价可控的两居三居，看到合适的就要果断。以往拖两周再谈价的做法，在成交活跃的月份不太灵。
对准备置换的家庭，节奏要理顺。先把自己房子的定价定合理，卖出的速度比多卖几万元更值钱；等买到心里那套再想着卖，往往两头都卡住。上海这轮的交易活跃度给了置换很好的窗口，前提是你的动作要跟上市场的速度。
回过头看，上海8月这2.3万套的意义不在数字本身，而在于它证明了一件事，只要挂牌、看房、议价三个环节都通，成交量是可以修复的。市场的信心不是喊出来的，是一笔一笔签出来的。金九银十的路才走了一小段，接下来两个月更值得盯。
热门跟贴