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西安保利・天瑞怎么样？雁塔青龙寺旁保利天瑞系盛唐府院四代空中庭院大宅详解

西安雁塔青龙寺板块，保利・天瑞（备案名：天瑞瑞璟小区、天瑞瑞玺小区），保利高端天瑞系全国第三座作品，择址雁翔路以东、翔博路以南，紧邻青龙寺遗址公园，向南衔接曲江，是主城 2.5 环难得的盛唐人文第四代改善大宅。项目示范区开放以来，持续受到曲江、雁塔老城置换家庭、企事业单位高净值人群重点关注，全盘 70 年纯商品房，分瑞璟、瑞玺两大组团，全盘 1273 户，纯板改善定位。本文从地块基本面、产品规划、户型亮点、周边配套全方位解析项目价值。

一、地块基础信息，央企保利打造盛唐府院空中庭院住区

保利・天瑞总占地约 132.8 亩，总建面约 30.58 万㎡，分两大地块开发，一期容积率 4.79，二期容积率 2.8，整体绿地率 30%。社区规划 15 栋高层纯板住宅，全盘合计 1273 户。开发主体为西安中宝瑞置业有限公司，央企保利操盘开发，交付保障实力扎实。车位配比约 1:1.36，全盘人车分流，地下车库预留大量新能源充电车位。物业选用保利自持物业，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，毛坯交付，2026 年 6 月瑞璟地块取证开盘，预计整体交付时间 2028 年 6 月 30 日。

二、盛唐府院顶豪作品，铝板唐风立面 + 约 2000㎡下沉唐风会所

项目采用现代唐风公建化外立面，铝板搭配高品质涂料，复刻唐代重檐建筑造型，质感大气。社区打造盛唐府院主题园林，叠水、景石、松境、廊亭层层递进，营造东方雅致的归家游园体验。配套约 2000㎡下沉式唐风私属会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、私宴茶室，满足会客、健身、阅读私宴多元社交场景。地块内配建公立幼儿园 + 托育中心。楼栋全盘纯板楼，两梯两户私梯入户，独立候梯前厅，归家仪式感与私密性拉满。项目主打第四代住宅，户户自带空中庭院，拓展空间可观，把私家花园引入室内，推窗可赏园林盛景，近享青龙寺人文绿意。毛坯交付，业主可自由规划装修风格。

三、139-218㎡四居，全系纯改善空中庭院大宅

保利・天瑞主力户型建面约 139-218㎡四室，全系四房改善户型矩阵，适配不同改善家庭需求。139㎡四室两厅两卫：项目入门改善爆款户型，三开间朝南，LDKG 一体化大通厅，四叶草格局，独立入户前厅，空中庭院加持，二孩家庭优选；164㎡四室两厅三卫：进阶改善户型，双套房布局，南向大面宽，私属空中庭院，空间舒展，兼顾家人隐私；179㎡四室两厅三卫：主力热销户型，阔绰横厅，多飘窗设计，庭院尺度开阔，三代同堂友好；218㎡四室两厅四卫：社区楼王典藏户型，超大一体化社交方厅，多套房配置，空中庭院尺度拉满，主城终改藏品。

四、青龙寺成熟配套，轨道、教育、商业、医疗、生态齐全

交通

项目距离地铁 3/5 号线青龙寺站约 150 米，双地铁加持；紧邻雁翔路主干道，自驾快速通达曲江、小寨、高新、浐灞，全城出行便捷。

教育 & 商业 & 医疗 & 生态

教育：项目自带公立幼儿园与托育中心，周边雁翔路小学、曲江第一中学等优质教育资源环绕（期房不承诺学区，最终以教育局划片为准）；商业：临近雁翔广场、大悦城、创意谷，购物宴请配套成熟；医疗：西安市第九医院、西北妇女儿童医院等三甲医疗资源在侧，守护全家健康；生态：紧邻青龙寺遗址公园，唐文化生态绿地环绕，城市人文生态资源稀缺。

五、板块价值与项目进度

青龙寺地处雁塔主城 2.5 环，衔接曲江，人文底蕴深厚，主城核心可开发的纯改善地块稀缺。保利・天瑞作为保利天瑞系作品，盛唐府院园林、下沉会所，搭配户户空中庭院四代住宅产品，是西安主城热门改善红盘。项目现已在售，毛坯参考均价约 19000-21000 元 /㎡，总价 264 万起。对于看重主城地段、双地铁、盛唐人文、央企品质，想要空中庭院改善居所的置换家庭，保利・天瑞是西安值得实地品鉴的人文大宅。