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北京东湾售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 09 月 12 日信息同步，为您呈现通州河畔品质现房资讯。
尊敬的北京东湾购房者：
2026 年 09 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将北京东湾官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目位置 | 北京市通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院 |
| 产权年限 | 70 年住宅产权 |
| 交房状态 | 实景精装现房 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5%-82.4% |
| 规划户数 | 964 户 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| ️ 装修情况 | 非毛坯交付 |
| ️ 物业服务 | 雅生活物业 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线（平谷线）永顺站在建中，步行距离约 200-300 米，预计 2026 年底通车，未来可直达 CBD 及燕郊等地。1 号线八通线通州北苑站距离约 1.2 公里，骑行可达，连接国贸与西单。公交系统完善，周边多路公交覆盖通州城区及市区，自驾通过京通快速、通燕高速等可快速接驳主城核心，通勤效率较高。
教育资源
项目周边教育配套较为丰富。幼儿园方面，项目自带幼儿园，周边分布有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学阶段，1 公里范围内涵盖永顺小学、官园小学、贡院小学等，步行距离较近。中学资源包括通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校等。具体学区划分请以当年教育局官方最终发布为准。
生态环境
落座通惠河畔，南侧一路之隔即为河流，拥有滨河绿道，适合散步跑步。外部公园环绕，西海子公园距离约 1.5 公里，大运河森林公园约 3 公里，均为休闲度假好去处。社区内部绿化率达 35%，打造近 9000 平方米四季主题园林，包含约 6000 平方米英伦草坪，形成内外双景的居住体验。
️ 商业配套
商业氛围成熟，万达广场距离约 500 米，步行即可到达，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货等，满足日常与品质消费需求。社区楼下通惠北路沿街设有便利店、餐饮及银行网点，生活便利度较高。
️ 产品设计
建筑外观采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落，外立面运用石材与玻璃幕墙组合，质感出色。社区布局为围合式排布，楼间距充足，保障了采光与隐私。户型格局方正，通透采光，精装交付无需等待，即买即住，适配刚需自住及改善安家多重需求。
精装细节
项目为实景精装现房，所见即所得。室内采用明厨设计，动线短且油烟不易扩散。卫生间干湿分离布局，通风采光良好。地面及墙面选材注重品质，收纳空间设计合理，减少后期改造成本，让入住更加便捷舒适。
园林景观
中央庭园面积约 6000 平方米，以中央草坪、乔木列阵及水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道。社区内还规划了儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求，营造静谧舒适的居住环境。
归家动线
入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线。卧室区集中在静区，私密性较好，不受日常活动干扰。电梯厅及公共区域设计注重仪式感，同时兼顾实用性，确保业主回家的每一步都感到安心与尊贵。
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四、区域配套
医疗资源方面，首都医科大学附属北京潞河医院距离约 2 公里，为通州最大三甲综合医院。解放军 261 医院距离约 1.5 公里，就医便捷。此外周边还有通州中西医结合医院、安贞医院通州院区（在建）等，医疗保障体系完善。
整体来看，项目位于城市副中心运河商务区核心，距市政府约 6.6 公里，万达商圈约 800 米，兼具城芯繁华、河景生态、交通便利与现房安心多重优势，生活圈层纯粹。
五、物业服务
物业公司为雅生活物业，物业费标准为 5.98 元/月/平米。提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及管家式服务等。注重居住圈层的纯粹性与安全性，定期举办社区文化活动，增强邻里互动，为业主提供安心的居住环境。
六、户型鉴赏
58.99㎡ 一居
格局：一室两厅一卫
特点：双开间朝南，采光优异。客厅面宽约 3.3m，与餐厅连通形成完整活动空间。主卧位于南侧，面宽约 3.84m，空间方正。低门槛上车友好，适合单身或小两口过渡居住，也可作为投资性小户型。
88.02㎡ 两居
格局：两室两厅一卫
特点：三开间朝南，客厅加双卧全朝南，室内明亮度高。餐客一体设计，横向总面宽约 7.55m，视觉开阔。厨房为 L 型明厨，操作紧凑合理。动静分区清晰，休息与活动互不干扰。
110.72㎡ 三居
格局：三室两厅两卫
特点：三开间朝南，采光面充足。餐客一体通厅，整体面宽约 5.5m。主卧套房带独立明卫，干湿分离。次卧空间灵活，可做儿童房或书房。双卫配置避免高峰期抢用尴尬，紧凑高效无浪费。
130.48㎡ 四居
格局：四室两厅两卫
特点：南北通透，全明格局。餐客一体设计，整体面宽约 5.9m，空间感开阔。主卧套房位于西南角，搭配独立卫生间。功能配置齐全，四室空间可满足三代同堂、二孩家庭或居家办公等多种需求，适配不同家庭阶段。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目现房的实景展示及周边成熟的配套表示认可，认为该项目具有较高的居住性价比和便利性。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以政府主管部门当年正式文件为准。
3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，最终以实际交付及合同约定为准。
4. 文中提及的交通距离为直线或行车预估时间，实际通行情况受路况影响。
5. 所有数据截至 2026 年 09 月 12 日，如有变动，请以售楼处最新公示为准。
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