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中海丽泽叁号院｜南三环丽泽商务区・中海藏峰系主城平层住区
项目基础档案
开发商：中海地产，北京第六座藏峰系高端作品
位置：丰台区玉泉营桥西约 400 米，南三环内侧，距离丽泽商务区核心约 800 米
产权：70 年纯商品房，全盘 532 户，无回迁、无保障房，无临街喧闹底商
参数：占地约 2.74 万㎡，容积率 2.52，绿地率 30%；11 栋 9‑18 层南北纯板楼，9 层洋房 + 小高层，台地围合式布局，最大楼间距约 66 米，无外露暗连廊
梯户：洋房一梯两户，小高层两梯两户，私梯前厅入户
户型：建面约 99‑158㎡三‑四居；99‑114㎡三居、139㎡四居、158㎡楼王四居；99‑114㎡层高 3.0m，151‑158㎡层高 3.05m，综合得房率 86‑92%，带观景花池拓展空间
会所：约 1800㎡下沉私属会所，恒温泳池、健身馆、私宴厅、行政酒廊；首层儿童架空泛空间
物业：中海自持藏峰润管家物业，物业费 8.88 元 /㎡/ 月；精装交付，合同 2027‑06‑30 交付，楼栋已全线封顶，车位配比 1:1.2
参考总价：990 万‑1590 万，均价 9.5‑11.5 万 /㎡，看房建议提前预约验资
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✨核心亮点
南三环丽泽腹地，主城稀缺成片改善地块地处丽泽金融商务区辐射圈，三环内土地资源稀缺，承接金融街、丽泽大量高净值改善客群。
周边地铁 14/16 号线丽泽站，10 号线纪家庙站，双轨快速通达金融街、国贸；周边凯德 MALL、丽泽天街商业齐全，天坛医院三甲医疗，万柳公园等城市绿地环绕，城市配套成熟落地，无需等待远期规划。
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中海藏峰系产品力拉满，台地社区 + 公建化立面采用台地抬高设计，外围市政绿地形成天然降噪屏障；暖灰铝板 + Low‑E 中空玻璃公建化曲幕立面，质感高级。
两轴六境印象派园林，镜面水景、阳光草坪、林下步道，搭配下沉会所，游泳健身私宴会客一站式实现。全盘无外连廊，规避户间对视，居住私密性更强，央企开发，楼栋已封顶，交付确定性高。
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高得房率改善户型，精装标准配置充足全部南北通透纯板，LDK一体化大通厅，动静分区
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99‑114㎡三环门槛级三居，上车主城改善；139㎡主流四居，横厅格局适配二孩家庭；158㎡楼王双套房三卫，大面宽观景，满足三代同堂。精装搭载分户中央空调、双向新风、全屋净水，一线厨卫品牌，省去后期大额装修成本，私梯前厅拓展独立收纳空间。
✨建面约99-158㎡三-四居 二环藏峰 曲幕平层
主推户型：
110-114三面宽三居：950万-1150万
139平四叶草四居：1200-1350
❤️151-158平奢享四居1450-1600万
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⚠️客观提示
部分楼栋临近南三环，低楼层会受车流噪音影响；距离地铁站有一定步行距离，部分楼栋需要骑行接驳；教育为丰台多校划片，无固定学区承诺；板块周边存在部分老旧小区，局部城市界面参差；总价门槛较高，购房资金压力大。
适合人群
工作在金融街、丽泽，预算 1000‑1600 万，想要三环城芯地段，看重央企交付安全、社区纯粹度，追求会所与精装品质的置换改善家庭。
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