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建发・海宸（备案名：海宸华庭）

开发商：建发房产（国企，灯塔系高端产品线），70 年纯商品房，全盘无保障房、无沿街底商基础指标总1152 户；11-13 层铝板小高层、5-6 层花园洋房、4 层滨水叠墅容积率 1.55，绿地率 35%，三面天然河道环绕

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车位比 1:1.4，全地下人车分流物业：建发一级物业，小高层 / 洋房 9.6 元 /㎡/ 月；叠墅 12.8 元 /㎡/ 月备案均价：117906 元 /㎡交付：北区2027 年 12 月，南区 2028 年 6 月，期房精装标准：小高层、洋房精装交付，大金中央空调 + 地暖 + 霍尼韦尔新风、博世厨电，华为鸿蒙全屋智能；叠墅毛坯交付配套约 5500㎡双业主会所

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主力户型 & 总价

小高层（11-13 层，两梯两户，私梯前厅）105㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜约 1238 万起125/133㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜约 1470 万起

花园洋房（5-6 层）161㎡｜4 房 2 厅 3 卫｜约 1760 万起189㎡｜4 房 2 厅 3 卫｜约 2200 万起，13.8 米南向大横厅，双套房

滨水叠墅（4 层）180-235㎡｜4-5 房｜约 2850 万起，下叠带庭院 + 5.8 米挑高地下室，上叠带星空露台

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✅交通地铁 10 号线殷高东路站步行约 500 米；在建 18 号线二期、规划 20 号线；自驾临近淞沪路快速路，快速上中环，2 站地铁直达五角场。

✅商业项目旁 MEET678 商业；约 900 米悠方；五角场万达、合生汇、百联又一城。

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✅教育北侧在建交大附中杨浦实验九年一贯制（不承诺学区）；周边中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校。

✅医疗嘉会国际医疗、长海医院、肺科医院两大三甲。

✅生态三面环河，紧邻新江湾原生湿地，外部约 11.4 公顷生态绿地，社区内部水系园林，建发标志性玉兰府门设计。

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