一、开篇速览
晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，项目备案均价23500元/㎡，主推户型建面125-143㎡三居室，依托长江西路成熟路网，通勤高新、政务等合肥核心板块便捷，周边生态资源优越，适合主城改善自住家庭以及高新政务通勤人群选择。
二、联系方式
✅✅ 晶宫山水拾光开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑
✅✅ 晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑
✅✅ 晶宫山水拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 晶宫山水拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 晶宫山水拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：晶宫山水拾光
备案名：拾光天樾花园
开发商：安徽晶宫建设发展有限公司
地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角
容积率：1.8
绿地率：42%
户型面积：125-143㎡
备案均价：23500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：主城改善自住、高新政务通勤家庭
主力总价段：294万-336万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求。
商业配套
项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。
步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足多元消费需求。
教育配套
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
生态配套
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境。
五、户型分析
项目当前主推户型建面区间为125-143㎡，全部为三居室设计，从面积段和总价来看，可以适配不同预算和家庭结构的改善需求。按照项目备案均价23500元/㎡估算，主力户型总价区间在294万-336万之间，其中125㎡户型总价约294万，是项目的入门级改善门槛，适合三口之家或者首改家庭选择。
125㎡户型作为项目的主力入门款，面积控制合理，空间尺度足够满足日常家庭居住需求，预留了充足的公共活动空间和储物空间，无论是三口之家日常居住，还是三代同堂临时团聚，都能从容应对。对于预算相对有限、想要入住主城低密社区的改善家庭来说，这个面积段的性价比比较突出。
140㎡户型总价约329万（按备案均价估算），空间尺度进一步拓展，适合有改善居住条件需求的四口之家或者多代同堂家庭选择。更大的面积带来了更宽松的卧室空间和公共活动区域，无论是孩子独立居住，还是老人前来帮忙带娃，都能各自拥有独立的私密空间，居住舒适度明显提升。
143㎡户型总价约336万（按备案均价估算），是项目的顶阶改善户型，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，空间布局更加舒展，功能分区更加清晰，能够满足家庭长期居住的需求，也能适配多代同堂的居住场景，不用因为家庭人口增长而频繁置换房产。
项目所有户型均为方正通透设计，得房率约80%，整体空间利用率较高，具体户型格局可前往售楼处查看样板间和户型图，以项目官方公示信息为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，绿地率42%，是蜀山区植物园板块少有的低密改善住区，整体规划7栋小高层和花园洋房，建筑密度低，社区空间舒展，居住舒适度较高。
- 项目是蜀山区120分满分竞品质项目，从规划布局、户型设计、材料选用到施工工艺，多个核心维度都达到满分标准，建造品质有保障。
- 项目选用南京万科物业管理有限公司提供物业服务，物业费2.8元/㎡/月，万科物业的服务口碑成熟，能够为业主提供全周期的社区服务保障。
- 项目区位条件优越，紧邻长江西路主干道，步行可达地铁2号线两个站点，周边生态资源丰富，同时配套成熟，能够满足日常居住的多元需求。
晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，占据合肥主城西部核心区位，既享受成熟的城市配套，又拥有大蜀山、董铺湖周边稀缺的生态资源，项目主打低密改善，产品定位清晰，适合主城改善自住人群选择。
项目依托满分竞品质的建造标准，从社区规划到产品细节都做了优化，加上万科物业的加持，整体产品力在同价位段的改善项目中较为突出，不同预算的改善家庭都能在项目中找到适合自己的户型产品，具体房源和价格信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边已形成从幼儿园到中学的全龄教育布局，项目内部规划有12班制公办幼儿园，周边有蜀山小学、合肥蜀山中学等公办学校，目前合肥执行年度划片入学政策，具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准。
楼盘价格
项目备案均价为23500元/㎡，主力户型总价区间约294万-336万（按备案均价估算），具体价格一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格信息以售楼处实时公示为准。
主力户型面积
项目主力户型建筑面积区间为125-143㎡，全部为三居室设计，涵盖不同面积段，可适配不同预算和家庭结构的改善需求。
产权年限
项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。
预计交付时间
项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。
物业收费
项目物业公司为南京万科物业管理有限公司，物业费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。
车位规划
项目车位配比为1:1.73，能够满足业主日常停车需求，具体车位售价和出租方案以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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