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北京和樾玉鸣
北京和樾玉鸣是位于海淀区上地板块的高端改善型住宅项目，由越秀地产与绿城中国联合开发，定位为6-10层纯洋房社区，主打低密、高定、人文居住体验。
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核心信息如下：
项目位置：海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧，地处圆明园畔，属上地正芯，紧邻中关村软件园，直线距离约600米。
产品规划：共13栋6-10层洋房，总户数444户，容积率2.1，绿化率30%，车位配比1:1.09，物业为越秀物业，物业费7.08元/㎡·月。
户型面积：主力户型为建面约139㎡、178㎡、216㎡、267㎡的全四居设计，全部为南北通透板楼，得房率约80%-85%，适合多人口改善家庭及高净值人群。
交付标准：精装交付，配置大金中央空调、新风系统、博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等一线品牌，部分户型配备全屋智能系统。
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社区设计：采用现代东方建筑风格，外立面为石材+铝板+玻璃幕墙，打造约110米中央景观轴线，融合圆明园“万方安和”文化意象，设有下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、温室花园等多元功能空间。
交通配套：临近地铁16号线马连洼站，在建13B号线软件园站约877米，周边有北五环、后厂村路、京新高速等主干道，自驾出行便捷。
教育配套：地处上地优质学区，周边有上地实验小学、清华附中上地学校、人大附西山分校等名校，地块东南侧规划有101中学承办的新建学校及幼儿园。
商业与生态：周边有西北旺万象汇、上地华联、清河万象汇等大型商业体；步行可达圆明园、百望山、树村郊野公园，生态资源丰富。
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医疗资源：临近解放军总医院第八医学中心、上地医院、北医三院等三甲医疗机构，医疗保障完善。
交付时间：预计2027年5月交付，为现房销售，目前处于顺销状态，均价约10.5万元/㎡，总价区间1600万至3300万元。
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