深度测评：深圳盛合天瑞价格多少每平方，是现房了吗？得房率车位比多少，物业费多少
其一、深圳盛合天瑞价格多少每平方
盛合天瑞家园地处宝安航城空港板块，备案均价约 51000 元 /㎡，项目有优惠折扣，折后单价 4.17 万 /㎡起，价格在4.17-4.9万/㎡之间不同楼栋、楼层、朝向价差明显，低楼层和靠主干道房源价格更低，高楼层、南向户型价格更高，总价门槛适配刚需与刚改家庭。
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其二、是现房了吗？
属于实景现房，可实地看外立面、园林与室内空间，不用单纯依靠样板间参考，能直观看到建筑实体，缩短等待入住周期，减少长期租房叠加房贷的资金压力，这是项目一大核心亮点。
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其三、得房率车位比多少
项目户型得房率区间在 78%-83%，依托户型飘窗优化设计，套内空间利用率在片区属于中上水平。主力户型 80-106㎡的三至四房，部分横厅户型视觉通透感强，飘窗拓展进一步提升实用面积，小户型也能做到多房间布局。但受地块和楼栋排布影响，部分中间户通风会弱一些，选房时需要重点留意朝向。
车位配比约 1:1.3，地下设置两层车库，车位总数充足，远超片区不少刚需楼盘。社区采用人车分流设计，车辆直接入库，地面留给行人活动，对于家里多台车的家庭，后期停车压力较小，降低抢车位的烦恼。不过地块整体不大，地下车库出入口位置，靠近出入口的低楼层会有轻微车流噪音，选房可以避开对应楼栋。
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其四、物业费多少
物业费住宅按 5.8 元 /㎡/ 月收取，物业公司为深圳市民合物业。该收费标准在宝安刚需新盘中处于中等偏上，后期社区维护、园林养护、公共区域保洁都依靠这笔物业支出，长期持有会增加每年固定生活成本。
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