刚刚！柳州一老板在河西的 一间商铺被拍卖，26人报名争抢， 这间商铺市场评估价46万多元，本场拍卖起拍价33万元，最终成交价达150.2万多元。

小伙伴们，你们觉得值不值得呢？

今天（2026年9月12日）上午10点40分，位于柳州河西路12号川海碧园7栋一楼的一间商铺，结束了它的第一次司法拍卖 。

据了解，川海碧园这间一楼底商建筑面积70.87㎡，市场评估价约46.43万元，本场一拍起拍价33万元。拍卖人气相当足，吸引了7500多人次围观，334人设置了提醒，26人报名竞拍。

在竞价期间，总共经历了337次报价，最终以150.2万元成交，溢价率约355%，折合成交单价约2.12万元/㎡。

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川海碧园一间底商高价成交

拍卖信息显示，川海碧园这间商铺的所有权人为李某军，是柳州一家公司的老板，不过这家公司现在经营困难，已经被列入失信人名单。李某军本人也陷入多起经济诉讼，导致名下房产被拍卖。

据了解，这间商铺的不动产登记时间为2008年，至今已经有18年了。该商铺目前正在出租中，每月租金7441.35元，但本次拍卖不带租赁拍卖，成交后买受人自行与租户协商续租事宜。

按当前租金水平计算，在不考虑空置期等因素的情况下，这间商铺150.2万元的成交价，大约需要17年回本，租金年回报率约5.88%。

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拍卖标的

为什么川海碧园这间商铺这么抢手呢？

首先，河西路的川海碧园是一个比较成熟的小区，建成至今有20年左右，这种小区的商铺一般人流量较大较稳定，比较受人欢迎。

同时，这间商铺的起拍价过低，起拍价33万元，折合起拍单价4656元/㎡。川海碧园的二手住宅都不止这个价格，更何况是一楼底商，自然吸引了很多小伙伴的关注。

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川海碧园位置示意图

其次，川海碧园位置优越，这间商铺紧邻河西路这条主干道，对面不远就是建材城，距离五菱也很近。同时，周边还有多个小区， 片区常住人口众多，日常人流量非常大。

此外，川海碧园距离广雅大桥只有一公里多，过了广雅大桥就到市中心，地理位置非常好。

不过，虽然位置较好，人流量较大，但川海碧园这间商铺约2.12万元/㎡的成交单价，感觉还是有点虚高了。

小伙伴们，你们觉得川海碧园这间商铺值不值这个价呢？

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【九伍二柒/原创作品】

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