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整体概述
联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。当前，联发环岛新澍 价格为45000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低9.6%，联发环岛新澍 项目价格具备一定优势。
联发环岛新澍落址思明区会展板块前埔南片区，处在厦门岛内城市发展的重要板块之上，承接会展片区的城市发展势能，周边汇聚大量产业办公集群，是岛内成熟度较高的居住板块。
板块内城市界面成熟，既有都市的繁华氛围，也保留着山海相依的自然底色。片区内聚集众多高新产业载体，大量城市青年在此工作生活，居住氛围浓厚。项目所在区域，城市路网纵横交错，可便捷通达岛内各大核心片区，不管是日常通勤，还是去往城市各大功能区域，都拥有良好的出行基础。
联发集团，作为厦门本土市属国有大型房企，扎根闽南数十载，与城市发展同频共进，深度参与厦门城市建设与人居迭代升级。依托强大的国企平台资源，集团具备从土地研判、产品研发、工程建设到后期社区运营的完整全链条开发能力，打造了大批城市标杆住宅作品，收获市场与业主的广泛认可。
占位思明会展板块，坐拥岛东核心板块势能
项目落座于思明东前埔片区，地处会展 CBD、观音山 CBD、开元创新社区三大产业组团的几何交汇位置，是岛内东部成熟居住区与产业商务区双核重叠的关键板块。周边汇聚软件园二期、会展中心、观音山商务集群等产业载体，聚集大量高知就业人群，板块居住需求基础雄厚。
片区城市发展底蕴深厚，经过多年发展，形成成熟的居住氛围，同时伴随前埔片区城市更新规划落地，板块界面持续迭代焕新，城市发展的红利持续释放。对外衔接环岛干道、仙岳路等城市重要通行路网，构建起通达全城的出行基底。板块兼顾城市烟火底色与现代化产业势能，既拥有老城生活的温润，又具备新城发展的活力，适配当代城市青年的置业选择。
低密规划，智慧社区，重新定义青年住区产品力
项目总建筑面积约 6.64 万㎡，容积率 2.6，绿化率约 30%，规划总户数 796 户，整体采用围合式布局，规划 4 栋高层住宅以及 5 栋低密洋房产品，打造高低错落的社区建筑肌理。高层楼栋总高约 31 层，层高 3 米；洋房楼栋总高 11 层，层高 3.1 米，给予室内更为舒展的竖向空间体验。社区内部楼间距条件优越，横向最大楼间距约 110 米，纵向最大楼间距约 60 米，充分保障每一户的采光、通风以及中庭景观视野。
社区执行全人车分流设计，机动车位规划充足，车位配比约 1:1.2，保障业主日常停车需求，地面空间归还于行人与园林景观，规避车流对于社区内部生活的干扰。
先看地段：思明东「产城融合」核心区
环岛新澍的位置在思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，属于思明东会展片区。按照项目的宣传定位，这里是思明东·公园里·学府旁，占位会展CBD、观音山CBD和开元创新区三大城市发展核芯，定位是“产、城、学、人”深度融合的国际化精英圈。
从地图上看，项目周边四横四纵、一桥双地铁的交通网络还是比较清晰的：仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路四条横向主干道，加上云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路四条纵向主干道，自驾出行可以快速通达全城。地铁方面，目前最近的是2号线软件园二期站，步行约800米；规划中的地铁8号线和9号线也在项目附近设站，不过通车时间预计要到2030年以后了。
优势：思明东是真·岛内，地段含金量高，紧邻软件园二期、会展中心、观音山商务区，对于在周边工作的新青年来说，“职住一体”的通勤半径非常友好。一、核心区位与交通
• 地址：思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（城职院东门对街）
• 定位：10分钟自驾到软二、会展、观音山CBD，新青年的社区新选择。
二、配套全景
1. 教育：前埔南区小学（直线约350m，步行可达，思明优质校）；幼儿园有市一幼前埔分园；初中属第11片区多校划片（一中/双十/外国语思明分校+大同中学）；
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提醒：最终派位以教育局文件为准
2. 商业：社区自带约4000㎡乐活街区（社区食堂+）；3-5公里内瑞景、加州、宝龙一城、COCO Park、JFC；前埔菜市场、元初生鲜齐全，即买即享
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（社区食堂：已经开始运营）
3. 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山；1.2公里环岛路滨海步道，社区约2.1万㎡园林。
4. 医疗：前埔医院（约726m）
三、产品力与户型（优缺点分明）
• 规划：4栋高层（两梯五户，层高3m）+5栋洋房（一梯两户，层高3.1m），容积率2.6，国企联发，华为鸿蒙全屋智能，智慧社区配置
• 主力面积：64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房、95/112㎡洋房四房
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