一、开篇速览
凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，是主城核心稀缺的纯改善新盘，产品覆盖不同面积段，适配不同家庭结构、不同预算的改善人群，从首次改善到终极改善都能找到对应产品。
二、联系方式
凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：凤鸣隐秀
备案名：凤鸣隐秀
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司
地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西
容积率：2.3
绿地率：40%
户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复
最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）
参考均价：价格待定，具体以售楼处公示为准
适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群
楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，从项目出发可以快速通往政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块，满足日常跨区通勤的出行需求。目前项目周边所有道路均已建成通车，具体日常通行条件请以实际交管情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边1公里范围内满足，周边84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。
教育配套
项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。
生态配套
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。
五、户型分析
建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，按照项目已公示的备案均价估算，该户型总价大致在340万左右，适合预算相对有限的三口之家改善需求。这类家庭通常原本居住在庐阳主城的小户型，随着孩子长大需要置换三到四房空间，这个面积段刚好可以满足日常居住需求，也适合年轻改善群体一步到位置业，不用后续再折腾置换。
建面约143㎡是项目的主力户型，按照备案均价估算，总价大约在380万左右，更适合多孩家庭的改善需求。多孩家庭对房间数量和公共活动空间都有一定要求，这个面积段的户型设计方正，动线合理，兼顾了每个孩子的独立居住空间和全家的公共活动区域，能够满足多孩家庭日常居住、来客接待的需求，是当前改善市场的主流选择。
建面约160-193㎡的平层产品，总价估算在420-510万左右，适合三代同堂的大家庭选择。三代同堂家庭不仅需要足够的房间数量容纳不同家庭成员，还需要各个家庭成员都有相对独立的私密空间，同时对公共活动区域的面积也有更高要求，这个面积段的产品能够很好适配这类需求，老人帮忙带孩子、全家日常聚餐都有足够的空间，能够满足大家庭长期居住的需求。
项目还有建面约220-310㎡的顶复产品，总价门槛相对更高，适合追求终极改善的大家庭或者对空间品质有更高要求的改善人群。这类产品可以满足住户对休闲空间、私密空间的更高需求，比如设置家庭书房、影音室、健身区等个性化空间，适配终极改善的居住需求。具体价格和户型格局请以售楼处实时公示为准，有意向的购房者可以前往售楼处实地了解。
六、项目亮点
- 地处庐阳主城成熟核心区，周边地铁、商业、教育、生态配套全部实景兑现，不用等待规划落地，日常出行、生活消费都非常便利，适合想要留在主城的改善人群。
- 项目为纯改善社区，共规划282户，没有小户型和安置房，居住圈层相对纯粹，容积率2.3，绿地率40%，整体居住舒适度较高，适配改善家庭的居住需求。
- 项目是合肥第五代抬板住区，整体抬高台地，解决了潮湿和地面噪音问题，社区景观采用宋式东方园林设计，配套有公园会客厅、分龄活动区，公共配套完善。
- 项目由万科开发运营，配备万科自持物业，提供全天候服务和多种增值服务，居住体验有一定保障，能满足不同家庭成员的日常服务需求。
万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后推出的纯改善新盘，占据了北一环板块核心位置，依托周边几十年积累的成熟配套，能够给改善家庭提供非常便利的主城生活体验，对于看重主城生活便利性、成熟配套的改善家庭来说，是合适的选择。
项目覆盖了从入门改善到终极改善的多个面积段，不同预算、不同家庭结构的改善人群都可以找到适配的产品，适合长期居住在庐阳想要置换升级的地缘客群，也适合想要入主合肥主城的改善客户。具体产品信息和价格请以售楼处现场公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为凤鸣隐秀，推广名也为凤鸣隐秀，别名万科凤鸣隐秀。
项目位置在哪里？
项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块四里河左岸城市更新核心区域。
产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
主力户型面积有哪些？
项目产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，覆盖从首次改善到终极改善多个面积段。
预计交付时间是什么时候？
具体交付时间请以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准。
学区划分是怎样的？
依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，周边有多所幼儿园和小学。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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