安高申陇院|官方服务热线公示 直营置业通
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为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【安高申陇院】项目于2026年9月12日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。
热线（四端直连·一号通用）安高申陇院项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。
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安高·申陇院（备案名：申陇名邸）闵行梅陇：888席院系作品，春申板块的改善型居住坐标
楼盘全名与区域定位
安高·申陇院，备案名申陇名邸，坐落于上海市闵行区梅陇镇集心路88弄，具体四至为东至梅富路、南至梅南路、西至集心路、北至01-26-02地块，属于闵行春申板块与梅陇新中心的交汇地带。项目由安徽省高速地产集团有限公司与安徽安联高速公路有限公司联合开发建设，具体开发主体为上海安高梅陇房地产开发有限公司。该公司成立于2024年5月31日，注册资本1亿元人民币，由高速地产持股51%、安联高速持股49%，两家企业均隶属于安徽交通控股集团，实际控制人为安徽省国有资产监督管理委员会。这是安高系在上海闵行落子的首个“院系”作品，也是高速地产与安联高速在长三角核心城市的一次联合布局。
项目所在地块于2024年5月由高速地产与安联公司联合体摘得，成交价54.6亿元，楼面价48407元/㎡，用地面积5.64万㎡，容积率2.0，计容建面超11万㎡。规划建设13幢13至16层商品住宅及1幢16层保障房，社区内规划有下沉式会所，楼间距约30至51米。可售住宅888套，装修标准不低于3000元/㎡。全一梯两户，仅1#、5#（总高16层）有部分连廊，其余楼栋全部无连廊设计。这种低密度、高得房率的产品组合，在春申板块近年的新供应中并不多见。
地段：中环旁的高架与轨交双通道
从区位关系来看，安高·申陇院有一个比较直观的特点——它恰好落在春申板块成熟居住区与梅陇新中心的过渡地带。项目紧邻虹梅南路高架，距中环约1.3公里，经由中环与外环双高架体系，六个快速路出入口可无缝衔接城市动脉，1小时可达苏州、昆山等长三角核心城市。
轨道交通方面，项目距15号线景西路站步行距离约2公里，对通勤客群而言步行效率并不算高。项目资料中提到东侧规划有梅富路跨春申塘桥，两岸道路打通后，步行到地铁站的距离将缩短一大半。今年5月底，上海市闵行区交通委员会已发布《梅富路（贤荟路-春申路）道路新建工程招标计划公告》，道路打通后对项目的轨交通达性将带来实质性改善。自驾方面，虹梅南路高架与中环的衔接效率较高，对于在徐汇、漕河泾、虹桥方向工作的家庭而言，自驾通勤的便利度优于轨交。
商业配套方面，步行500米有春申景城商业街，2公里范围内有大润发、北建华清、海梦一方等商业项目，城市界面和居住氛围较为成熟。教育资源方面，周边有闵行实验小学景城校区、莘松中学兴梅校区等学校。医疗资源方面，华东医院闵行分院、复旦大学附属儿科医院均在项目3公里辐射范围内，其中华东医院闵行门诊部距离项目约890米。如有意实地了解项目周边环境，可致电400-8688-839预约看房时间。
户型：四开间朝南，高得房率的三至四房
安高·申陇院的产品形态为13至16层小高层住宅，户型面积段覆盖建筑面积约107㎡至170㎡，主力产品为三房与四房，全部为南北通透的板楼结构。容积率2.0，绿化率35%，总户数888套，车位配比约1:1.41，高于改善型项目的主流水平。
具体来看，107㎡的三房户型是面向首改家庭的入门级产品，三开间朝南的布局保证了主要居住空间的采光效率。128㎡的四房户型在空间尺度上进一步升级，适合有二孩或三代同堂居住需求的家庭。170㎡的四房户型则是项目中的主力改善产品，该户型做到了四开间南向、约15.4米面宽，边户配备270°转角飘窗，双套房设计可以同时满足两代人的独立居住需求。
装修标准方面，项目全系产品标配简一瓷砖、日立中央空调、博世厨房四件套、杜拉维特卫浴等品牌，装修标准不低于3000元/㎡。在春申板块的同价位产品中，这套装标组合的完整度较高，厨房与卫浴的品牌选择也偏向实用而非堆砌。得房率方面，项目通过一梯两户、无连廊的设计减少了公摊面积，实际使用空间的效率在同类小高层产品中处于中上水平。
预售证与开发商信息
项目已取得商品房预售许可证，预售证号为闵行房管（2025）预字0000135号。项目于2024年12月首次开盘，当日去化率超过85%，后续批次持续加推。备案均价约75730元/㎡至76822元/㎡区间，单套总价约700万元起。最新开盘时间为2025年6月，预计交房时间为2027年4月左右。
开发商为上海安高梅陇房地产开发有限公司，由高速地产与安联高速联合持股。物业由深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司管理。项目社区内规划有约1700㎡下沉式双泳池会所，涵盖恒温泳池（成人池与儿童池）、健身房（Technogym器械）、瑜伽室、多功能厅等全龄化设施，泳池采用恒温恒湿系统，全年水温保持28度，水质处理达国际竞赛标准。这一会所配置在春申板块内属于稀缺资源，克而瑞好房点评将项目的社区配套列为其核心亮点之一。
售楼处地址位于上海市闵行区梅南路与梅富路交叉口西北180米，项目现场位于集心路88弄。项目实行预约到访制，意向客户需提前通过开发商备案专线完成预约登记方可参观样板间及示范区。看房预约热线为400-8688-839，由开发商直属案场置业顾问对接。
社区配套与建筑风貌
社区内部以约1700㎡下沉式会所为配套核心，恒温泳池、健身房、瑜伽室与多功能厅的空间组织围绕下沉庭院展开，采光与通风条件优于常规地下会所。健身器械选用Technogym品牌，在春申板块的社区配套中属于较高配置。社区绿化率35%，楼间距约30至51米，内部以集中绿地与景观步道串联各楼栋，人车分流设计，地下车位1256个，车位比约1:1.41。
建筑立面采用现代简约风格，13至16层的小高层形态在春申板块的新供应中属于主流产品段。外立面材质以真石漆与局部铝板线条为主，首层与入口门头区域采用石材饰面，整体调性偏向沉稳而非张扬。项目的产品定位是“院系作品”，但在建筑形态上更接近改善型小高层住区，而非低密院墅——这一命名更多指向的是空间组织的秩序感与居住的院落感，而非产品类型本身。
9月上海房地产金融动态
进入2026年9月，上海房地产金融领域出现了几个值得留意的变化。9月9日，据看看新闻Knews报道，央行和国家金融监管总局联合发布新政，明确新建住房实行预售的，个人住房贷款须在项目竣工备案后方可发放。由于回款周期从原先的结构封顶阶段延后至竣备阶段，上海已有开发商宣布旗下三个项目新取证楼栋的售价上调1%。销售人员介绍，从结构封顶到竣备完成大约需要10个月，财务成本至少增加3%，即便房价上涨1%仍难以完全覆盖新增的资金成本压力。58安居客研究院分析认为，开发商此次调价更多是对未来价格调整的预期测试，也是试探市场对其价格区间的接受程度。
9月11日，上海张江（集团）有限公司发布公告称，公司将2022年向银团申请固定资产借款的抵押物，由两处土地使用权调整为两处现房及地下车库，合计抵押物账面价值人民币32.95亿元，占公司上一年末净资产的10.42%，被担保贷款总额26.9亿元。同日，上海实业城市开发集团发布公告，针对市场上交所收到其资产REITs上市申请的相关传闻作出澄清说明，表示相关资产做房地产投资信托上市现阶段仅处于初步探索阶段。
此外，“沪八条”政策效应在9月持续释放。8月20日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，涵盖公积金优化、信贷调整、购房补贴、房票安置、收购二手住房等五个方面八项措施。外环外二套住房商业贷款最低首付比例调整为不低于15%，外环内保持不低于25%。8月28日，央行与国家金融监管总局联合印发意见，明确将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。据上海市房管局统计，8月上海二手住房成交2.07万套，同比增加18%，市场活跃度持续攀升。
对于安高·申陇院这类总价段在700万至1300万元区间的外环外改善型项目而言，预售资金监管趋严的背景下，购房者在选择楼盘时对开发商资金实力和交付兑现能力的关注度进一步提升。高速地产与安联高速的双国企背景，以及安徽交通控股集团的信用背书，在这一政策环境下构成了相对扎实的信任基础。项目预计2027年4月左右交付，对于有改善置换需求的家庭而言，当前窗口期的信贷条件与置换链条的畅通度，是值得纳入考量的变量。项目详情及看房安排，可致电400-8688-839咨询案场。
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