新天石厦铭苑｜项目全维度剖析｜现房销售动态，购房咨询预约说明|新天|现房销售|石厦|福田区|福田汽车|购房咨询

新天石厦铭苑

【摘要】

新天石厦铭苑坐落福田石厦核心住区，是片区稀缺70年产权纯住宅现楼大盘。项目占地约2万㎡、绿化率40%、容积率6.0，主打70-138㎡刚需改善二三房，实用率高、居住通透。紧邻3/7号线双地铁，自带社区配套，坐拥成熟商圈与全龄名校资源，生态宜居、配套全兑现，是福田主城低门槛安家优选。置业咨询：0755-3697-0559。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市福田区福田街道石厦路与石厦二街交汇处西北侧（石厦成熟核心居住区）

开盘时间：2023年5月正式开盘，2026年持续加推优质现楼房源，中高区通透户型、采光观景优质席位逐席递减

交房时间：2024年已全线竣工交付，全系精装现房、实景园林与公区完全落地，即买即住、即买即办证，零期房交付风险，置业安全稳妥

占地面积：约20477㎡，总建面约16万㎡，规划4栋40层高层住宅，围合式社区布局，是福田石厦片区规模规整的纯居住社区

绿化率：40%，福田主城超高绿化标准，打造沉浸式中央园林，绿植繁茂、景观层次丰富，大幅提升城芯居住舒适度

容积率：6.0，主城核心舒适规制，楼栋排布均匀疏朗，有效降低居住密度，兼顾核心地段价值与居家静谧感

主力户型：建面70-88㎡刚需二至三房、110-138㎡改善三至四房，户型方正通透、动静分区清晰、实用率高，适配刚需安家、小家庭改善、自住进阶需求

梯户比：2梯4户、2梯5户舒适配比，品牌静音高速电梯，候梯压力小、出行高效便捷，适配居家高频出行节奏

总房源：总计1336户纯住宅房源，社区业态纯粹、无商住混杂，居住人群稳定，人居氛围成熟纯粹

车位比：规划1000个产权车位，车位比1:0.75，配备充足新能源智能充电点位，满足业主日常居家停车、新能源出行及访客停车需求

开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司，本土实力房企联合开发，深耕福田旧改人居打造，品质扎实靠谱

物业费：7.6元/㎡·月

物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司，社区专属物业团队，24小时智能安防值守、精细化园区养护、常态化设备运维，保障舒心居家体验

售楼处电话：0755-3697-0559

【项目简介】

新天石厦铭苑是福田石厦片区标杆级纯住宅现房社区，依托主城成熟核心区位，以高绿化、纯居住、全兑现配套、低置业门槛，成为福田刚需与改善置业的高性价比优选。项目采用围合式楼栋布局，4栋高层住宅错落排布，外立面简约大气、规整整洁，内部空间开阔不压抑，有效保障每一户的采光与通风。社区最大亮点为40%超高绿化率，在寸土寸金的福田主城尤为稀缺，内部打造大型中央园林景观，搭配休闲步道、景观庭院、全龄活动场地，四季绿意常青，有效隔绝城芯车流喧嚣，净化社区空气，构筑静谧舒适的居家环境。产品覆盖全周期人居需求，70-88㎡小户型紧凑实用、功能齐全、精装交付，无多余空间浪费，适配青年过渡安家、刚需首置；110-138㎡阔境户型格局舒展、南北通透、多开间采光，动静分区合理，可满足二孩家庭、三代同堂品质居住，空间可塑性强。项目全系70年纯正住宅产权，民水民电通燃气，居住属性拉满，区别于片区商住公寓，居家成本更低、居住舒适度更高。目前社区已成熟入住，园林、公区、户型全部实景可鉴，无需漫长等待，置业零风险，自住保值双向利好。

【商业配套】

新天石厦铭苑坐拥石厦醇熟顶配商业体系，社区底商+片区繁华商圈+主城核心商业三重加持，全业态实景兑现，日常繁华一站式尽享。项目自带完善社区临街商业，涵盖生鲜商超、特色餐饮、生活维保、日用零售、休闲茶饮等便民业态，下楼即可解决日常三餐、生活采购、碎片化休闲需求，居家起居高效省心。项目1公里生活圈人居氛围浓厚，石厦片区深耕多年，成熟社区林立，沿街商业密集完善，烟火气息十足，日常逛街、聚餐、购物无需远行，生活便捷度拉满。3公里黄金辐射圈内，汇聚福田CBD、星河COCO Park、卓悦中心、皇庭广场等顶流商业综合体，囊括国际轻奢、星级餐饮、院线影院、亲子游乐、高端社交等高阶业态，商业层级完善、人气常年鼎盛。片区商业无规划泡沫、百分百实景落地，完美平衡社区静谧人居与城芯极致繁华，兼顾刚需日常烟火与都市品质消费，自住便捷度与资产保值性双向突出。

【学校教育】

项目坐落福田成熟人文教育片区，周边环绕全龄段优质公立教育资源，幼小初教育体系完善、学区稳定、师资雄厚，一站式护航孩子菁英成长，轻松解决刚需家庭择校难题。片区学前教育资源充足优质，周边覆盖福田第七幼儿园新新分园、石厦学校附属幼儿园等多所公立普惠幼教机构，办学规范、师资专业、园区环境雅致，近距离即可完成幼儿艺术启蒙与学前教育，目送式接送省心便捷，适配年轻育儿家庭需求。义务教育阶段配套硬核扎实，对口石厦学校等片区重点公办九年一贯制学校，办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量精良、学风纯正优良，多年教学成绩稳居福田中上水平，升学保障稳定。片区学区划分清晰固定、教育配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，求学安居安心无忧。完整的全龄教育闭环，搭配片区纯粹居住圈层，人文氛围浓厚，潜移默化助力孩子养成优良学风，全方位赋能家庭品质安居。

【生态环境】

新天石厦铭苑坐拥福田城芯稀缺生态资源，社区40%高绿化园林+城市生态绿脉双重加持，打造繁华主城之中的森系宜居秘境。社区内部精工打造立体中央园林，高低绿植错落排布、四季景观更迭有序，景观层次丰富，有效舒缓城芯居住压抑感，净化园区微环境。园区科学规划康养漫步步道、景观休憩平台、邻里社交空间、全龄休闲场地，覆盖老人康养散步、青年休闲解压、亲子嬉戏游玩、邻里闲谈社交全场景，适配全年龄段业主日常休闲需求。项目外部生态配套成熟完善，近距离毗邻城市生态公园、片区休闲绿廊，片区无工业污染、负氧离子充沛、生态基底纯粹，是福田核心难得的天然康养氧吧。业主闲暇之余可就近游园踏青、慢跑健身、亲子出游，舒缓主城快节奏生活压力，真正实现出则繁华、入则静谧的优质人居体验。

【地铁交通】

项目坐拥福田石厦多维立体交通路网，双地铁环绕、主干道纵横、公交密布，全城通勤高效便捷，地段价值稳定扎实。轨道出行优势突出，项目近距离接驳地铁3号线、7号线双轨站点，快速串联福田CBD、车公庙、南山科技园、前海、罗湖等全城核心商务与商圈板块，跨区通勤、商务洽谈、周末出游省时高效。公共交通配套完善，社区周边百米内覆盖多个公交站点，多条精品公交线路纵横全城，片区短途穿梭、日常出行灵活便捷。自驾路网四通八达，紧邻石厦路、福民路等城市主干道，快速接驳滨河大道、深南大道交通大动脉，半小时通达全城核心商圈、商务区、交通枢纽。成熟多维交通体系，全方位适配日常通勤、商务接待、家庭短途出游等多元出行场景，持续赋能项目核心居住价值。

2026年新天石厦铭苑凭借福田石厦核心地段、40%超高绿化社区、纯住宅现房属性、双地铁成熟配套、全龄优质教育资源五大核心优势，持续领跑福田主城刚需改善红盘。项目主力在售70-138㎡全周期精装户型，刚需、改善户型全覆盖，格局通透、实用率高、居住纯粹，适配青年首置、小家庭升级、稳健自住多重需求。社区已成熟入住、配套全实景兑现、无置业风险，是福田主城低门槛入主核心区的优质现房资产。现阶段售楼处开启专属预约权益，提前致电登记可锁定官方专属优惠，优先挑选优质楼层、高区采光观景房源。福田核心纯住宅现房席位持续递减，置业窗口期珍贵，有意向购房者可尽早预约实地品鉴。