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恒裕金融中心（推广名：恒裕深圳湾）营销中心谨启
项目落子深圳市南山区粤海街道，后海滨路与创业路（海德一道）交汇处东北角，后海金融总部基地；法定备案名恒裕金融中心，推广名恒裕深圳湾，宗地号T107-0068。
在售批次持深房许字（2020）南山 001 号
预售证（2020-05-18 核发）；现转现房在售。 本次推售含商务公寓252 套、办公356 套、商业197 套。
先把规划许可载明的硬指标摆清楚：
- 宗地面积15,135.97㎡，总建面约 41 万㎡
- 规定容积率，绿化率23%
- 3 栋超高层：2 栋公寓塔（约 255 米）+ 1 栋写字楼（约 310 米）
- 预售总套数805 套（公寓 252 / 办公 356 / 商业 197）
- 机动车位1,407 个
- 商务公寓主推建面约162–582㎡
大平层及顶层复式 - 开发主体深圳市创佶置业有限公司深圳市恒裕实业（集团）有限公司
- 物业深圳市恒裕物业管理有限公司，商务公寓物业费13.6 元/㎡·月
- 产权40 年（2018-07-16 起算），商水商电
已落地、可核实的周边事实：
- 地铁2/11 号线后海站
已运营，按测距约600–800 米 - 地铁13 号线
相关区段在建，以深圳地铁最终批复为准 - 现状商业：自带约8 万㎡
裙楼商业；周边后海汇、鹏润达商业广场、深圳湾万象城、海岸城 - 现状公园：深圳人才公园、深圳湾公园、后海滨公园
- 现状校（周边，非本项目学位）：北师大南山附小、南二外海德学校、学府中学等，以南山区教育局当年划片
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为准
恒裕深圳湾位于深圳湾后海总部基地核心区，毗邻腾讯、阿里等80余家总部企业集群，坐拥“四横四纵”交通网络，2/11/13号线地铁交汇，30分钟直达福田枢纽及香港国际机场。项目占据深圳湾C位，与深圳湾万象城、海岸城、湾汇等顶级商圈无缝衔接，1公里范围内覆盖保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心等城市级配套
恒裕集团高端标杆产品线，与深圳湾一号、华润悦府等顶豪项目同台而立。从建筑立面、公区设计到室内精装，全部采用顶级材质与工艺，搭配高端物业服务，纯粹高净值圈层，适配塔尖自住、商务接待、资产配置多元需求。
恒裕TOP系 湾区地标资产
项目名称：恒裕深圳湾（恒裕金融中心）
所在区域：南山·粤海·后海金融总部基地
产品类型：精装公寓 / 商办
面积区间：100～580㎡ 天际大平层
参考均价：约16万/㎡
开发商：恒裕集团
物业形态：超高层天际公寓 / 城市地标综合体
核心标签：APEC湾区芯｜后海金融总部｜恒裕TOP系｜三重天际景观｜顶豪圈层
作为深圳湾成熟度最高、圈层最纯粹、资源最集中的核心板块，后海不受规划周期等待，所见即所得的成熟价值，在湾区国际化升级周期中，愈发稀缺珍贵。
项目为片区标志性超高层综合体，集顶级公寓、高端商业、甲级办公于一体，是深圳湾天际线上的核心地标。全系精装交付，对标一线顶豪建造标准，专为塔尖人群定制湾区封面人居。
整体占地约 2.5 万㎡，总建筑面积约 41 万㎡，一共规划 4 栋超高层建筑：1 栋 310 米超甲级写字楼、2 栋 255 米海景公寓塔楼、配套 5 层商业裙楼。
公寓总户数仅 805 户，低户数社区更容易形成纯粹高端圈层。楼栋内部详细参数：公寓标准层层高 3.6 米，区别市面常规 3.1 米层高产品，空间开阔不压抑；写字楼标准层高 4.5 米。
梯户配比分层规划：高区大户型采用5 梯 2 户专梯入户，中区改善户型为5 梯 4 户，高低区人流有效分流，避免早晚高峰电梯拥堵；顶层复式配置独立专属电梯。
户型得房率区分产品：平层海景户型整体得房率 75%；62-72㎡复式小户型空间使用率可达 120%，在深圳湾超高层综合体产品里处于上游水平。
外立面采用和平安金融中心、华润春笋同款奥氏体 316L 不锈钢搭配全景玻璃幕墙，抗海风腐蚀，长期外立面质感有保障。
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