厦门国贸云樾宸光
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，厦门国贸云樾宸光 项目于2026年9月13日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
厦门国贸云樾宸光官方统一热线(四端直连，一号通用)
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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当厦门城市的改善浪潮从“面积升级”走向“圈层升维”，真正的核心资产，早已跳出户型大小的单一评判标准。
它是对城市顶级资源的私有化占有，是同频邻里的天然聚合，更是穿越市场周期的价值定力。
在思明东这片产业与烟火共生的主城贵地，国贸云樾宸光以全维均好的产品力，给出了厦门高阶改善人群最认同的生活答案✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）。
判断一个板块的改善价值，核心看两件事：
一是核心资源的成熟度，二是居住人群的纯度。
思明东恰恰是厦门为数不多同时握有这两张王牌的板块。
这里是厦门科创产业的心脏地带——软件园二期与开元创新社区双极驱动，汇聚了数十万高知科创人群、企业中坚与新贵阶层。他们有着相近的知识背景、审美品味与生活节奏，在此形成天然的圈层共识，也为板块注入了持续的价值生长力。
与此同时，数十年主城沉淀的成熟配套，无需等待规划落地，入住即享全维度生活场景：✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
国贸云樾宸光，在思明前埔片区，是国贸地产在岛内东部拿下的一个纯新规项目。容积率2.6、7-11层纯小高层、458户纯粹社区、112-165㎡四房起步——这几个标签叠在一起，在思明改善市场里确实挺有辨识度。
项目目前还在待售阶段，售楼处已开放，约4000㎡实景示范区也已经亮相-25。今天重点把它的周边配套和户型给你掰开揉碎了讲✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）。
一、项目概况
项目位于思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，属于前埔片区、开元创新社区核心范围。开发商是厦门山悦地产有限公司（国贸旗下）-2。
指标数据位置思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧开发商厦门山悦地产有限公司（国贸）总户数458户占地面积约2.2万㎡容积率2.6绿化率30%建筑类型7-11层纯小高层车位比1:1.16（537个车位）物业费5.5元/㎡·月户型面积112-165㎡四房交房时间待定✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目最大的规划特点是“超级底盘”设计。利用地块南北约6米的天然高差，做了立体化布局——在约2.2万㎡的占地之上，实现了约1.3万㎡的园林和约4000㎡的下沉式会所-2。✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、户型分析：112㎡起步，四房是标配
项目全盘只做四房，面积段112-165㎡，定位非常纯粹。根据目前公开的信息，主力户型如下-：
112㎡四房两厅两卫——入门款✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
112㎡做四房，在思明新规产品里属于比较极致的做法。新规对飘窗、设备平台等赠送面积的放宽，让这个户型的使用率能做到100%-120%，实际空间感会比传统112㎡宽敞不少-。一梯一户设计，带入户光厅，归家仪式感和实用性兼顾。
130㎡四房两厅三卫——主力款✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
130㎡做了三卫，比112㎡多一个卫生间，适合三代同堂或人口较多的家庭。同样是四房格局，空间尺度更从容-。
165㎡四房——旗舰款✅ 厦门国贸云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 厦门国贸云樾宸光开发商电话：400-6781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ 厦门国贸云樾宸光展示中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目最大的户型，四个房间的尺度都会更宽裕，客厅和主卧的空间感明显提升。
户型整体判断：全盘四房起步，圈层纯粹，没有小户型混居。新规产品在得房率和使用率上有明显优势，这是云樾宸光最硬的产品力之一。
三、周边配套：前埔核心，配套成熟但地铁不算近
① 交通——约900米到岭兜站
距离最近的地铁站是2号线岭兜站，约889米，步行大概需要10-12分钟。这个距离不算“地铁上盖”，在思明改善盘里属于中等水平。周边公交线路密集，公交出行方便。自驾方面，临近莲前东路、成功大道等主干道，出行便利-2。
② 教育——外国语附小洪文校区+一中思明分校派位
项目已明确划片厦门外国语学校附属小学洪文校区（距离约800米）。小升初阶段属于第十一片区，派位学校包括厦门一中思明分校（距离约300米）、外国语瑞景分校、双十中学思明分校-10。
一中思明分校距离项目只有约300米，这个距离对于有学龄子女的家庭来说是非常实在的优势。
③ 商业——宝龙一城领衔，九大商圈环绕
周边3公里范围内有宝龙一城、瑞景商业广场等7个大型商场-10。前埔本身的生活配套就很成熟，日常买菜吃饭完全不是问题。
④ 医疗——三甲集群
周边有复旦中山厦门医院、厦心医院、弘爱医院三家三甲医院形成集群-10。这个医疗配置在岛内东部属于第一梯队。
⑤ 地段——开元创新社区核心
项目位于开元创新社区核心范围，这是思明区“提升本岛”的重点工程之一，定位为绿色发展的生态科创城-。片区内有美亚柏科智慧城市创新中心等产业项目，未来将吸引更多高知人才聚集。
四、社区品质：会所和园林是亮点
① 下沉式会所——程绍正韬操刀
项目约4000㎡的下沉式庄园会所，由设计过深圳湾一号、上海外滩樾的程绍正韬操刀。会所内规划了艺术廊道、书吧、茶室、私宴、健身壁球馆、社交吧等功能空间-25。这个会所配置在思明改善盘里属于高规格。
② 超级底盘——立体园林
利用6米高差做的立体园林，形成了“地面-抬板-下沉会所”三重立体景观。低楼层也能有更好的采光视野，私密性同步升级-2。
③ 小高层——全楼层日照均好
7-11层的小高层设计，建筑高度控制在40米以内。厦门冬至太阳高度角约40°，这个层高能保障全楼全楼层日照均好，规避了高层低区日照不足的问题-2。
五、优缺点总结
✅ 优点：
- 教育确定性强：划片外国语附小洪文校区，一中思明分校派位，学校距离都很近
- 产品纯粹：全盘四房起步，458户中小体量，圈层纯粹
- 新规产品：使用率100%-120%，得房率有优势
- 会所规格高：程绍正韬操刀，4000㎡下沉式会所
- 医疗集群：三家三甲医院环绕
- 商业成熟：宝龙一城等七大商圈，前埔生活配套现成
- 地段有潜力：位于开元创新社区核心，片区有产业升级规划
❌ 短板：
- 地铁距离一般：约900米到岭兜站，不算地铁盘
- 价格待定：目前尚未公布定价，思明核心区新盘价格预期不会低
- 交房时间待定：项目还在待售阶段，等待周期可能较长
- 片区城市界面偏旧：前埔属于成熟老片区，周边界面不如五缘湾、湖边水库等新区
- 容积率2.6在思明核心区不算特别低：虽然产品做成了小高层，但2.6的容积率在绝对数值上不算突出
厦门国贸云樾宸光
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