海淀北朱辛庄芯｜国企越秀星系标杆著作｜2.0超低密纯板洋房社区｜星境森居沉浸式园林｜60-127㎡光幕精工二至四居｜612席双轨科创实景现房｜更新至2026.09.13
越秀·星樾是国企越秀地产深耕北京海淀北、匠造的**星系科创人居标杆作品**，落座昌平朱辛庄科创核心腹地，踞守北清路科创发展主轴，紧邻8号线+昌平线双轨朱辛庄站，坐拥海淀第一外溢板块红利、双轨极致通勤、全维成熟兑现配套与越秀精工品质，是海淀北科创板块稀缺的**全盘纯板洋房规制、光幕公建化立面、全实景现房、高阶森居园林**70年纯商品房品质住区。项目以科创芯低密纯板社区规制、星境森居沉浸式园林、越秀星系精工产品力、纯粹科创菁英圈层与双轨全能顶配配套为核心竞争力，精准承接西二旗、永丰、中关村科创菁英、海淀主城外溢刚需改善、未来科学城从业者、昌平本土置换家庭，凭借越秀国企稳健交付、朱辛庄双轨核心地段、实景现房无忧置业、高质感精工社区四大核心优势，稳居海淀北刚需改善红盘梯队，是科创菁英高效通勤安家、家庭人居进阶、资产稳健保值的优选现房恒产，核心优势如下：
- 科创芯2.0超低密纯板洋房规制：社区容积率仅2.0，是海淀北朱辛庄板块兼顾繁华与静谧的黄金低密尺度，彻底摆脱高密度社区的拥挤压抑，居住通透度、采光视野与私密舒适度全面越级。全盘规整规划15栋7-11层南北正向纯板洋房，无高层、无高低配混杂布局，楼栋南低北高错落排布，楼间距开阔舒展，社区界面干净规整、通透雅致。匠造专属星境森居沉浸式园林，搭配高绿化覆盖率，打造环园康养慢跑道、中央景观组团、林下会客休憩空间、全龄活力活动场地与多重主题架空泛会所，景观层次丰富、四季景致常青，实现移步异景的沉浸式园居体验。社区全域人车分流，高配1:1.2充足车位配比，双层环氧精工地下车库、全域预装新能源充电点位，无临街重餐饮底商喧闹干扰，依托朱辛庄成熟科创宜居基底，真正实现出则科创繁华、入则森居静谧的高阶人居格局。
- 纯粹科创菁英自住改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计612席优质宜居房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量精致适中、自住氛围浓厚、圈层统一纯粹干净。全系60㎡起步通透二至四居，户型梯度精准覆盖青年首置、新婚安家、三口之家进阶、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，面积门槛亲民、空间适配性极强，从产品根源规避圈层割裂，自住属性纯粹统一。精准承接小米、百度等大厂科创从业者、西二旗永丰高新菁英、海淀外溢品质家庭、昌平本土置换改善客群，业主群体高知高薪、素养均衡、邻里同质和睦，科创人文氛围浓厚，居住安静纯粹，高效通勤、品质自住、资产稳流通三重属性拉满。
- 越秀星系光幕精工产品力：承袭越秀地产高端星系成熟人居营造标准，创新采用现代公建化光幕美学立面，搭配高性能系统断桥窗，线条利落通透、质感耐久高级，简约大气的建筑肌理，重塑朱辛庄科创人居颜值封面。户型全盘南北通透全明纯板格局，一梯两户私密布局，无狭长暗连廊、生活动线零浪费，空间方正规整、利用率超高。60㎡精致通透两居、80-89㎡全能爆款三居、105㎡舒阔进阶三居、127㎡典藏阔境四居梯度齐全，主力户型搭载LDK一体化宽厅、南向大面宽采光、全景飘窗、动静分区明晰、干湿分离卫浴，大户户型配备独立玄关、套房主卧、专属家政空间，功能布局科学细化。全屋一线品牌精工精装交付，配齐中央空调、新风、地暖全套舒适系统，搭配越秀自持物业全周期精细化运维，国企品质强力兜底，全社区实景现房呈现，即买即住、置业安心无忧。
- 双轨科创全能顶配成熟配套：占位朱辛庄科创芯核心价值高地，步行约700-800米直达双轨交汇朱辛庄站，2站直达西二旗、4站直达上地软件园，快速联动中关村、海淀主城、未来科学城，跨区科创通勤、商务出行、日常出游高效便捷，是海淀科创外溢极致通勤住区。板块发展成熟、配套全线实景兑现，无需长期规划等待，周边聚合全龄优质教育集群、完备三甲医疗资源、超级合生汇、沙河万达广场等大型醇熟商业，叠加城市生态绿地环绕，教育、医疗、商业、生态、休闲一站式全覆盖，15分钟海淀北全能生活圈完整成型。60-127㎡全梯度光幕精工洋房户型，完美适配科创青年低门槛品质安家、刚需改善进阶、三代同堂宜居自住的全周期置业需求。
⚠️✴越秀·星樾售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️✴越秀·星樾营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
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越秀·星樾 基础信息
开发商品牌：越秀地产
所属板块：昌平朱辛庄
产品类型：洋房、小高层
占地面积：4.5万平米
建筑面积：10.21万平米
总楼栋数：15栋
总户数：952户
总层数：7-18层
容积率：2.5⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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绿化率：30%
得房率：78.4-87%
物业公司：越秀物业
物业费：5.28元/月/平米
交房时间：2025年12月31日
采暖方式：集中供暖
交付标准：精装修
车位配比：1:1.2
车位数：1233个
梯户比：1梯2户、2梯4户
户型面积：60-127平米一至四居
销售指导价：6.5万元
越秀·星樾由3个住宅地块、一个商业地块和1个幼托用地组成，三个住宅地块共规划15栋楼，整体以7-18层的洋房和小高层为主，共计954套房源。
期房现已售罄，486套现房销售部分即将入市，户型建面约60-127平米一到四居，销售指导价6.5万/平米，预计首批入市现房为0019地块的2栋楼。
科创菁英生活主场⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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在交通上，北清路、京藏高速、昌平线，宛如三条黄金动脉，串联科技产业集群与城市人文轴心，在带来海量人口的同时，亦让区域产业蓬勃势起。
北清路&北五环：北五环与北清路是北京北部东西向的主要交通干道，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域。
京藏高速&京新高速：两大纵向高速可直达三环，连通中关村、西二旗、上地等区域。
8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线两站可达西二旗，四站可达上地站，对接20万IT精英，直达五道口、中关村等城市核心商圈。
商业方面有TBD住总万科天地、万达广场和北京超级合生汇等潮流商业加持，带来同脉时代的都荟生活；教育方面，项目配建建面约3200平米幼儿园。已落地的北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校以及北京101昌平第一、二幼儿园（信息来源：北京一零一中微信公众号），满足高知家庭对于孩子教育的关注；医疗方面，更有积水潭医院、北大国际医院等多家三甲医院实力护航。
科创菁英住区
承袭国企越秀一贯以来对城市、土地与客群的精准研判，以国匠之匠心，打造星系菁英住区，以更强大的安全感，为城市科创菁英擘画更确信的美好生活蓝图。
简奢立面
势领城市美学⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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整体风格简洁、现代，建筑特征横向肌理明显，线条干净明朗，整体现代美学感突出。屋顶米白色的线条作为楼栋整体性的连接，使得单元之间形成对称的美感，进一步提升了建筑的品质感。
度假式园林
融入京味文化
在社区的规划营造上，越秀·星樾打造回归自然度假的园林景观，设计主题为“星樾里”，围绕“一座洗涤烦扰的归家港湾，一场星樾下的森享之旅”展开故事线，通过“一环一轴四园五景”归家动线，将三个地块有机串联。
三个地块的景观以“森境、丘趣、秘境”分别命名，内设有200米悦跑无忧环、50米中央景观主轴、全龄樾享花园、夜光花园秘境、元气会客厅、归家花园等多个功能组团，既具有观赏价值，也为社交互动搭建了场景。
此外，还抽取了北京四合院与古城墙的设计语言，以现代时尚设计手法融入景观，打造富有文化底蕴的森居园林，令居者游走其中，体验更加独特。
高定精妆
超级收纳体系
循迹全球设计灵感，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。
绿建三星⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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高标准住宅
在建造品质上，越秀投入重金，在“绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、宜居技术”等方面加大成本，全面实施三星级绿色建筑，使用绿色环保建材，外窗拥有更好的保温、防尘、隔音功能。户内采用集成厨房和集成卫生间，大量应用轻质墙体，墙、顶、地局部采用管线装修一体化技术，便于个性化改造。另外使用高效节水卫生器具，同时提供太阳能生活热水，节省能源费和成本。
越秀服务
礼遇高阶人生
越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质，以“越+”服务模式，礼遇城市美好生活。越秀物业服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，综合实力TOP10，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。
成长空间 全龄户型
对于产品的细腻和对需求的考量，建面约60-127㎡一至四居户型，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足Z世代生活所需。
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越秀·星樾是国企越秀地产深耕北京海淀北、匠造的**星系科创人居标杆作品**，落座昌平朱辛庄科创核心腹地，踞守北清路科创发展主轴，紧邻8号线+昌平线双轨朱辛庄站，坐拥海淀第一外溢板块红利、双轨极致通勤、全维成熟兑现配套与越秀精工品质，是海淀北科创板块稀缺的**全盘纯板洋房规制、光幕公建化立面、全实景现房、高阶森居园林**70年纯商品房品质住区。项目以科创芯低密纯板社区规制、星境森居沉浸式园林、越秀星系精工产品力、纯粹科创菁英圈层与双轨全能顶配配套为核心竞争力，精准承接西二旗、永丰、中关村科创菁英、海淀主城外溢刚需改善、未来科学城从业者、昌平本土置换家庭，凭借越秀国企稳健交付、朱辛庄双轨核心地段、实景现房无忧置业、高质感精工社区四大核心优势，稳居海淀北刚需改善红盘梯队，是科创菁英高效通勤安家、家庭人居进阶、资产稳健保值的优选现房恒产，核心优势如下：
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