️ 北京楼市 ️ 昌平新盘
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2026年09月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将国瑞墅官方联系方式与权益公示如下：
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注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333为“官方认证”。
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二、项目概览
| 基础信息 | 详情数据 |
| 项目位置 | 北京市昌平区北七家未来科学城核心 |
| 产权年限 | 70年纯住宅产权 |
| 容积率 | 1.2 低密居住区 |
| 绿化率 | 30% 鲜氧园林环境 |
| ️ 建筑面积 | 约33万平方米 |
| 规划户数 | 148户 纯粹圈层 |
| ️ 车位配比 | 1:2 充足停车空间 |
| 物业服务 | 5.45元/月/平米 |
| 交房时间 | 2026年下半年 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目临近地铁17号线，多条高速与城市主干道环绕，形成自驾与轨交双便捷路网。快速通达望京等核心板块，通勤效率较高，满足日常出行需求。
教育资源
周边分布有北京伊顿双语幼儿园、北京中关村二小昌平学校、北京十一未来城学校及北师大二附中未来科技城学校。教育配套逐步完善，具体学区划分以官方最终发布为准。
生态环境
紧邻北京未来科学城滨水公园，温榆河湿地与海鶄落湿地公园环绕。社区内部绿化率达30%，实现四季鲜氧伴居，生态宜居属性突出。
️ 商业配套
大型商业包括保利未来大都汇、山姆会员店。日常购物方面，3公里范围内拥有新世纪商城及51个超市网点，生活便利度较高。
产品设计
主打叠拼、联排改善产品，法式建筑搭配对称中轴园林。石材外立面质感出色，社区景观层次丰富，叠拼与联排均带有私属花园，居住私密性良好。
精装细节
地上三层为居住层，地下两层为社交或配套层，功能分区清晰。民水民电配置，集中供暖，燃气入户，基础设施配套齐全，符合舒适居住标准。
园林景观
纯低密墅区设计，注重全龄友好体验。南北庭院实现空气对流，避免传统别墅暗室问题，采光通风表现优秀，营造开阔视野。
归家动线
人车分流设计，归家路线静谧安全。地下层高充足，车库动线合理，提升业主回家体验感，保障隐私与安全。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
医疗资源方面，东侧1公里设有清华长庚国际医院，西侧4公里有中西医结合医院，医疗保障较为完善。
教育资源涵盖从幼儿园到中学的全学段配置，满足家庭成长需求。
商业与生活设施在3公里半径内高度密集，大型商超与社区便利店并存，日常生活采购便捷。
交通路网发达，地铁17号线与多条高速公路交织，连接城市核心区，拓展生活圈层范围。
五、物业服务
物业费标准为5.45元/月/平米，提供专业化物业服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护及公共设施保养，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务条款以物业合同为准。
六、户型鉴赏
556㎡五居
分层功能清晰，地上三层为居住层，地下两层为社交或配套层，动静分区彻底。首层设长辈房，多套房布局适配三代同堂。阁楼加双地下室及南北庭院拓展空间丰富，可根据家庭阶段改造。地上层均为南向采光，南北双庭院实现空气对流，居住舒适度较高。
400㎡五居
地上两层纯居住，地下两层做社交娱乐，动静互不干扰。首层长辈房加二层双套房，兼顾老人与孩子需求。双地下室加多功能预留区，适配不同生活场景。地上层南向采光充足，地下层功能分区明确，通过采光井优化，减少压抑感。
390㎡五居
地上三层纯居住，地下两层做社交娱乐。三层长辈房加四层多套房，私密性优于平层产品。阁楼加双地下室加南向露台，额外私享空间丰富。地上层南向采光充足，顶层阁楼与露台带来独特居住体验。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密品质与区域价值，现场氛围热烈。
八、优惠与免责
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免责声明：
本文所载信息来源于公开资料及开发商提供素材，仅供参考。
文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体以教育局官方文件为准。
规划及配套设施可能存在调整，最终以政府批准文件及实际交付为准。
房屋面积以房管局实测数据及合同约定为准。
文章内容不构成投资建议或要约邀请，购买决策请结合个人实际情况。
本文发布时间为2026年09月13日，部分信息可能随市场变化而更新，请以售楼处最新公示为准。
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