御沁园售楼处电话400-898-8879_上海御沁园楼盘房价户型配套一站式咨询
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御沁园项目售楼处咨询热线公示
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御沁园位于上海市浦东新区周浦镇，隶属于周康板块，是和记黄埔地产（长实集团系）旗下上海荣启置业有限公司开发的大型低密度住宅社区。项目总占地面积约26.34万平方米，总建筑面积约35万平方米，整体规划总户数约2136户，是周浦区域内开发规模较大、配套成熟的标杆性住宅项目之一。社区涵盖联排别墅与小高层公寓多种产品形态，历经多期开发，目前已形成成熟的居住氛围与实景园林。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（楼盘基本信息查询,项目总占地面积,总户数规划）
▲御沁园社区内部天然河道水景实景
御沁园的开发企业为上海荣启置业有限公司，品牌背景隶属于和记黄埔地产（长实集团系）。和记黄埔地产在上海及全国多个核心城市拥有丰富的高端住宅开发经验，其项目普遍注重建筑品质、园林营造与长期物业服务。御沁园作为该品牌在浦东周浦板块的重点布局项目，自2012年首次开盘以来，持续分期开发约十四年，前期交付区域已实景呈现，房屋品质与社区维护在二手房市场中拥有较好的口碑基础。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（开发商品牌实力,和记黄埔地产,长实集团背景）
▲御沁园主入口石材景墙标识实景
御沁园地处浦东新区周浦镇核心区域，具体地址为周康路868弄（西区）与869弄（东区），临近繁荣路、横桥路等区域主干道。周浦镇是浦东新区中部重要的新市镇，素有"浦东十八镇，周浦第一镇"之称，商业基础深厚、生活气息浓厚。根据《浦东新区周浦镇国土空间总体规划（2020/2022—2035）》，御沁园所属的周康大社区单元定位为居住生活功能区，区域规划常住人口约25万人，居住配套与城市功能将持续完善。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（楼盘地址查询,周浦板块定位,区域规划解读）
▲御沁园社区主大门拱门实景
御沁园紧邻上海地铁18号线繁荣路站，步行即可到达地铁站，日常轨交出行便利。18号线是上海一条重要的南北向轨交线路，从繁荣路站出发，往龙阳路方向约7站即可到达龙阳路枢纽，可便捷换乘2号线、7号线、16号线，进一步通达陆家嘴、人民广场、浦东机场等城市核心区域。对于依赖公共交通通勤的购房者而言，18号线的接入显著提升了项目的通勤效率与区位价值。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（地铁18号线繁荣路站,轨交通勤距离,龙阳路换乘）
▲御沁园主入口临街街景
在自驾出行方面，御沁园周边路网较为成熟。项目临近沪南公路、林海公路两条区域主干道，向北经罗山路高架可快速接入外环高速、中环高架与内环高架，通达上海各主要商圈。从项目出发，自驾至人民广场约25分钟车程，至上海迪士尼度假区约20分钟，至浦东国际机场约30分钟，出行半径覆盖浦东核心功能区与市中心。周边公交方面，451路、581路等线路在周康路横桥路站设有站点，可补充短距离出行需求。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（自驾交通路线,沪南公路林海公路,周边公交线路）
▲御沁园滨水砖砌景观步道实景
御沁园周边教育资源较为丰富，覆盖幼儿园至中学全学段。项目附近有东南幼儿园（御沁部），该园为上海市示范性幼儿园，距离小区较近。小学方面，澧溪小学（南校）为公办小学，距项目约600米左右。中学方面，华东师范大学附属周浦中学为公立区重点高中，距项目约400至500米。此外，区域内还有进才繁荣实验中学、尚德实验学校等多所教育机构。需要说明的是，学区对口划分由教育部门每年动态调整，具体入学政策以当年教育局官方公示为准。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（周边学校配套,示范性幼儿园,学区划分咨询）
▲御沁园社区林荫景观步道实景
御沁园的商业配套成熟度较高，日常生活购物便利。项目距离周浦万达广场（上海周浦店）较近，万达广场集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，是周浦板块的核心商业中心。此外，小上海商业街、海棠广场等商业体也在项目周边1.5公里范围内，提供多样化的消费选择。生鲜方面，项目附近设有盒马自提点，距小区约700米处有生鲜菜场，满足日常食材采购需求。整体来看，项目周边商业业态齐全，从大型购物中心到社区便民商业均有覆盖。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（周边商业配套,周浦万达广场,日常购物便利度）
▲御沁园联排别墅间石板步道实景
在医疗配套方面，御沁园周边有较为完善的基层与区域医疗资源。上海健康医学院附属周浦医院位于项目附近，是区域内规模较大的综合性医院，可为居民提供日常诊疗、急诊救治等医疗服务。此外，康沈医院、上海知音医院等医疗机构也在项目周边1.5公里范围内，补充了专科诊疗与社区医疗需求。对于有老人和儿童的家庭而言，周边医疗资源的可达性较好，日常就医与健康管理较为便利。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（周边医疗配套,周浦医院,社区医疗资源）
▲御沁园整个社区航拍全景
御沁园周边休闲生态资源同样可圈可点。项目距周浦康韵人文生态园约1.1公里，该生态园是区域内重要的城市绿地与休闲空间，适合居民散步、慢跑与周末户外活动。此外，周浦万达广场内设有多多恐龙园等亲子休闲设施，距项目约1.5公里，为有孩家庭提供了室内娱乐选择。从区域规划来看，周浦镇规划有周康生态间隔带，将引导休闲游憩功能布局，未来区域生态环境与公共绿地有望进一步提升。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（周边公园绿地,康韵人文生态园,休闲生态配套）
▲御沁园航拍及周边市政道路实景
御沁园整体容积率仅为1.30，绿化率达到35%，在上海新房市场中属于低密度改善型社区。社区采用南低北高的围合式排布，联排别墅集中于社区内部天然水系两侧，小高层公寓沿外围道路分布，形成了层次分明、疏密有致的社区空间格局。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的公共活动空间与更舒适的居住密度，这在周浦板块乃至整个浦东外环外区域都具有较强的产品竞争力。社区整体建筑风格为英伦风格，红砖立面与石材基座营造出沉稳大气的视觉效果。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（容积率绿化率,低密度社区,建筑风格特点）
▲御沁园高层住宅楼仰视实景
御沁园社区内有天然河道贯穿，形成了独特的滨水景观资源。社区绿化率35%，园林景观围绕天然水系展开，营造了滨河步道、景观步道、林荫道等多层次的户外空间。社区内种植有香樟、银杏、桂花、樱花等多种乔木与灌木，四季有景、移步异景。中央景观区域设有阳光草坪与休闲节点，为居民提供了户外活动与邻里交流的场所。由于项目前期已交付多年，社区园林已进入成熟生长期，树木繁茂、水景成型，购房者在看房时即可实景感受社区的园林氛围与居住环境。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（社区园林景观,天然河道水景,绿化率实景）
▲御沁园红砖联排别墅转角实景
御沁园当前在售的为项目七期，也是整个大盘的收官之作。七期于2026年4月20日取得预售许可证（浦东新区房管(2026)预字0000111号），2026年5月8日正式开盘，共推出3栋18层小高层，楼栋编号为59号、60号、61号，总计247套住宅房源。七期产品为2梯2户设计，无连廊，居住私密性与通透感较好。作为项目的最后一期，七期享受整个成熟社区的全部配套与实景园林，同时又拥有全新的建筑品质与户型设计，对于希望入住成熟大盘的购房者而言具有一定的收官价值。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（七期收官房源,在售楼栋信息,开盘时间查询）
▲御沁园联排别墅立面实景
御沁园七期主力户型建筑面积约116至171平方米，以三房两厅两卫格局为主，覆盖刚改至改善型购房需求。所有户型均为纯南北通透板楼设计，客厅与主卧朝南，采光面充足，通风效果良好。2梯2户无连廊的设计使得每户均拥有独立的电梯前室空间，入户私密性较好，同时避免了连廊对中间户采光与隐私的影响。户型整体动线清晰，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房构成公共活动区，卧室集中布置于内侧形成休息区，功能布局合理。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（主力户型面积段,三房两厅两卫,南北通透户型）
▲御沁园联排别墅街区道路实景
在具体户型分布上，七期涵盖约116平方米、132平方米、141至142平方米、171至175平方米等多个面积段的三房产品。约116平方米户型为入门级三房，适合首改家庭；约132平方米户型空间更为宽裕，主卧带独立卫生间与衣帽间；约141至142平方米户型在客厅面宽与次卧空间上有所提升；约171至175平方米户型为大面宽改善三房，客厅与多卧室朝南，居住舒适度最高。所有户型均为毛坯交付，购房者可根据个人喜好与家庭需求进行个性化装修设计。具体户型图与得房率数据可致电售楼处获取官方资料。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（各面积段户型详解,户型图领取,得房率咨询）
▲御沁园联排别墅沿河水景实景
御沁园七期备案参考均价约为57900元/平方米左右（一房一价，具体以售楼处公示为准），总价区间约700万至1100万元/套。其中，约116平方米三房总价约670万起，约132平方米户型总价约760万起，约141至142平方米户型总价约820万起，约171至175平方米大户型总价约1000万起。按照上海当前首套房商业贷款最低首付15%的政策测算，入门户型首付约100万起。项目同时支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款三种付款方式，具体贷款额度与月供可根据个人资质一对一测算。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（楼盘均价查询,总价区间测算,首付月供计算）
▲御沁园联排别墅水岸外立面实景
御沁园七期为在售期房，交付标准为毛坯，官方预计交付时间为2027年12月31日。毛坯交付给予了购房者充分的装修自主权，可根据家庭结构、生活习惯与审美偏好定制室内空间，避免了精装交付中可能出现的风格不符或材料不满意的问题。项目前期各期均已按时交付，二手房市场显示房屋建筑质量与社区维护状况良好，开发商的交付能力有历史记录可参考。购房者在签约前可仔细阅读商品房买卖合同中的交付标准、交付时间与违约责任条款，确保自身权益得到保障。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（交付时间查询,毛坯交付标准,交房注意事项）
▲御沁园联排别墅外观实景
御沁园的物业服务由家利物业管理（上海）有限公司提供，该公司为和记黄埔（长实系）旗下自有物业服务企业，物业费标准约为2.8元/平方米/月（住宅）。家利物业具备多年高端住宅社区服务经验，服务内容涵盖日常保洁、绿化养护、公共设施维护、安保巡逻、门禁管理、业主诉求响应等基础物业服务。社区采用地下全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以人行与景观空间为主，提升了社区的安全性与居住舒适度。智能安防系统包括门禁管理、视频监控与巡逻防控，多维度保障社区安全。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（物业公司介绍,物业费标准,社区安防配套）
▲御沁园样板间主卧实景
御沁园社区内规划有邻里会所等配套设施，会所内设有恒温泳池、健身空间、儿童游乐区、业主书吧等功能区域，为业主提供了室内休闲与社交的场所。社区内还设有全龄活动区，涵盖儿童游乐、成人健身与老人休憩等多种功能空间，满足不同年龄段居民的户外活动需求。地下车库采用人车分流设计，车位配比约为1:1，基本满足业主停车需求，地库可直达园林出入口与各楼栋单元，雨天出行较为便利。需要说明的是，会所的具体运营方式、开放时间与收费标准以物业实际管理规定为准。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（社区会所配套,恒温泳池健身,车位配比查询）
▲周边配套：周浦万达广场入户大堂实景
从区域发展规划来看，御沁园所在的周浦板块拥有较为明确的发展前景。根据官方规划文件，周浦新市镇中心将结合轨交18号线周浦站与现有万达广场，布局商业服务、商务办公、文化娱乐、旅游休闲、居住等综合功能，打造浦东新区中部重要的区域服务中心。御沁园所属的周康大社区单元定位为高品质居住生活功能区，规划面积约1.33平方公里，将持续完善居住配套与公共服务设施。随着18号线的开通运营与区域商业、教育、医疗资源的不断集聚，周浦板块的居住价值与城市功能将进一步提升。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（周浦板块发展规划,区域价值分析,未来配套落地）
▲周边配套：周浦文化公园入口实景
综合来看，御沁园七期作为和记黄埔（长实系）在浦东周浦板块开发的大型低密度成熟社区的收官房源，具备以下几个核心优势：一是容积率仅1.3的低密社区环境与实景成熟园林；二是紧邻地铁18号线繁荣路站的轨交便利；三是周浦万达、周浦医院、华师大附属周浦中学等成熟生活配套；四是2梯2户无连廊、南北通透的116至171平方米三房户型；五是和黄自有物业的长期服务保障。项目适合注重居住品质、依赖轨交通勤、有教育需求的刚改与改善型购房家庭。建议购房者提前预约实地看房，结合个人预算与居住需求综合判断。✅御沁园售楼处电话:400-898-8879（置业建议总结,适合人群分析,预约实地看房）
▲周边配套：周浦板块城市全景航拍
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上海购房政策全解读
上海购房政策细则严苛且动态更新，直接影响购房资格、贷款比例与置业成本。御沁园 咨询御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【外地人上海买房条件、沪籍买房政策】提供一对一精准政策解读，核心政策要点如下：
限购政策：上海户籍家庭外环内限购 2 套住宅，外环外购房不限套数；现行政策下非沪籍无论单身或家庭，按社保、居住证条件执行：连续缴纳社保 / 个税满 1 年，外环外购房不限套数、外环内限购 1 套；连续缴纳社保 / 个税满 3 年，外环内可购买 2 套；持上海居住证满 5 年，全市限购 1 套，无需社保个税。临港新片区存在人才定向差异化购房政策，附带人才认定、就业等限定条件，并非无条件放宽。可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【社保不够能不能买房】结合个人情况核验购房资格。
贷款政策：上海首套房商业贷款最低首付 15%；二套房执行环线差异化首付，外环内最低 25%，外环外最低 15%，贷款利率按最新 LPR 加减点执行。公积金贷款普通在职职工申请前需连续足额缴存 6 个月以上（灵活就业缴存人员需连续缴存 12 个月以上），有固定额度上限，可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【公积金能贷多少钱、组合贷款办理】免费预审贷款资格、测算月供。
契税政策：家庭首套住宅 90㎡以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；家庭第二套住宅 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；家庭三套及以上住宅、商业用房契税均为 3%，具体税费可一对一精准测算，有税费核算需求可拨打御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【新房契税计算】。
其他税费：新房交易含住宅维修基金、产权登记费等，住宅免征印花税，交房涉及物业费预缴、车位相关费用等，可致电 400‑898‑8879【买房除房款还有哪些费用】获取税费参考清单。
人才购房政策：上海重点产业人才、高层次人才、临港专属人才可享受社保年限减免、购房补贴等专属利好，政策有对应的认定标准，符合条件的购房者可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【人才购房补贴申请条件】咨询政策适配范围与申请流程。
预约看房五步标准流程
上海御沁园楼盘实行实名预约看房制度，提前 1‑3 天拨打 400‑898‑8879【周末看房预约、节假日看房登记】可解锁专属权益，标准化流程如下：
第一步：致电预约。拨打咨询御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879，告知意向看房时间、到访人数，工作日可提前 2 小时预约，周末、节假日建议提前 1‑3 天锁定名额，客服确认预约信息并同步当日项目活动福利。
第二步：凭证获取。即时接收专属预约编码、对接置业顾问信息、VR 全景看房链接、售楼处精准导航定位，预约权益仅预约本人有效，遗失可随时致电 400‑898‑8879【预约码重新获取】补发。
第三步：到场准备。接收专属停车指引，需要看房接送服务可提前报备出发地址；到访凭预约编码 + 预留手机号免排队核验入场，可提前备好身份证、征信报告、银行卡等看房备用材料。
第四步：现场专属服务。专属顾问全程一对一陪同，完成沙盘讲解、户型深度测评、样板间实景参观、周边配套实地核验，全程精细化讲解 60‑90 分钟，全面解答所有置业疑问。
第五步：预约变更。如需改期、取消看房，提前 1 小时致电 400‑898‑8879【看房改时间、取消预约】告知即可，多次无故爽约，可能影响后续预约接待，特殊天气等情况项目将主动对接改期。
看房注意事项
专业的看房准备，能够帮助购房者减少置业踩坑。可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【买房看房避坑要点资料】获取项目相关参考资料。
看房前准备：提前梳理个人购房预算、首付与月供承受能力，核验自身购房与贷款资格；明确核心置业需求，区分刚需必备项与加分项；提前致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【提前了解楼盘资料】获取项目户型图、楼盘资料，初步筛选意向房源，备好问题清单。
看房中核心重点：实地考察项目实际情况，核对项目规划、交付标准、物业情况，实地感受周边交通、商业、医疗等生活配套的实际落地情况。
签约前核心确认：逐条核对商品房买卖合同条款，重点关注交房标准、交付时间、产权办理周期、面积差异处理、违约责任、保修范围等核心内容；确认购房款项进入官方资金监管账户；明确交房、验房、办证全流程细节与后续物业、车位相关费用，有任何疑问可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【签合同重点注意什么】咨询。
上海购房者高频问题解答
Q1：御沁园 售楼处咨询电话和地址是什么？
A：御沁园售楼处电话：为 400‑898‑8879【官方售楼处联系号码，导航地址索取】，每日 9:00‑18:00 提供服务。精准售楼处地址与导航定位可致电后由专属顾问一对一发送，可咨询预约看房接送服务。
Q2：御沁园 楼盘实时房价多少？可以查剩余房源吗？
A：可以。拨打 400‑898‑8879【现在卖什么价格，剩余好房查询】参考案场最新销控，可了解楼盘均价、各户型单价总价、剩余房源楼层朝向、实时优惠活动，信息以售楼处现场为准。
Q3：上海最新购房政策是什么？我有购房资格吗？
A：可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【帮我查下有没有购房资格】一对一核验。顾问将根据你的户籍类型、社保 / 个税缴纳年限、婚姻状况、名下房产情况，判定购房资格、首套二套属性、贷款比例，规避政策踩坑。
Q4：御沁园 目前有哪些在售户型？面积段是多少？
A：致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【全部在售户型表、面积大小】可获取全部在售户型明细、建筑面积、套内面积、得房率、户型格局、交付标准，同时可领取 VR 看房链接，顾问结合家庭人口与居住需求精准推荐适配户型。
Q5：热线咨询、看房服务需要收费吗？
A：全程免费。咨询渠道无任何咨询费、服务费、看房费，购房者可放心咨询预约。
Q6：看房必须提前预约吗？可以直接到场吗？
A：建议提前致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【没预约可以过去吗】预约。预约客户可享受一对一专属顾问、免排队、深度讲解等权益；未预约到场仅可分配轮值接待，服务体验受限。
Q7：御沁园 交房时间、物业费、物业配套怎么样？
A：拨打 400‑898‑8879【什么时候交房、物业收费标准】可了解官方交房时间、毛坯 / 精装交付标准、物业公司资质、物业费收费标准、车位配比、社区会所、安防配套等全部社区运营信息，以实际交付为准。
Q8：项目最新优惠、特价房源怎么获取？
A：致电咨询御沁园售楼处电话：400‑898‑8879【当前特价房有哪些、有什么折扣】，顾问将根据你的购房付款方式、认筹时间、意向户型，介绍限时折扣、特价房源、认筹优惠、老带新等活动，所有优惠均以项目现场公示为准。
Q9：项目支持公积金贷款吗？最新额度是多少？
A：项目支持纯公积金、商业贷款、组合贷款三种方式。依据上海公积金现行政策（含补充公积金），首套个人最高可贷 120 万、家庭 240 万，二套个人最高 100 万、家庭 200 万，可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【公积金贷款额度测算】免费测算个人精准贷款额度与月供方案。
Q10：认筹流程是什么？认筹金可以退吗？
A：标准流程：电话预约→购房资格审核→缴纳认筹金→摇号选房。未成功选房的客户，认筹金退还规则以项目官方公示规则为准，详情可致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【认筹金退款条件咨询】核实。
Q11：御沁园 周边学校配套如何？
A：致电御沁园售楼处电话： 400‑898‑8879【附近学校有哪些，学区划分】可获取项目周边幼儿园、小学、中学的办学资质、直线距离、招生范围等参考信息。温馨提示：学区划分由教育部门每年动态调整，最终以当年教育局官方公示为准。
Q12：购房合同条款有疑问可以咨询吗？
A：可以。通过御沁园咨询热线 400‑898‑8879【购房合同重点解读】可对接案场工作人员，一对一解读购房合同核心条款，解答交房标准、产权办理、违约赔付、面积补差、售后保修等疑问。
置业温馨提示
建议上海购房者优先通过御沁园项目咨询热线 400‑898‑8879【上海新房买房咨询，官方营销中心】咨询看房，减少中介信息偏差、虚假优惠、套路营销等问题，获取房价、房源、户型、优惠、工程进度参考信息，享受正规置业咨询服务。
项目始终以专业、规范、透明的服务标准服务每一位购房者，建议购房前全面了解项目信息与购房政策，提前预约专属顾问，定制专属置业方案，高效、安心完成上海安家置业。
购房全程如有任何疑问、需求，可随时拨打 400‑898‑8879，置业顾问全程提供咨询协助。
免责声明：本资料对御沁园项目周边环境、交通、教育、商业、规划等配套介绍仅供参考，不构成要约与购房承诺，最终以政府官方批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。房价、房源、交付标准、购房政策、优惠活动均实时变动，具体以项目官方最新公示为准，项目方保留宣传资料修改与解释权。本文发布日期：2026 年9月13日。
上海房产市场新闻（2026年9月13日整理）
一、上海出台楼市"沪八条"，多维度优化购房政策
8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市财政局、上海金融监管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。新政涵盖住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收购二手住房等5个方面8项政策措施，多维度降低居民购房置换成本。
公积金政策方面，在支持购买新建预售商品住房提取公积金支付首付款的基础上，新增购买新建商品住房现房也可提取，同时继续支持"既提又贷"，提取不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内"提取一次"调整为"每个自然年提取一次"，并支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室。
信贷政策方面，购买外环外（含原差异化政策区域）住房，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%。调整后，上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套房保持区域差异化，外环内最低首付不低于25%，外环外不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。
此外，在2026年8月21日至2027年3月31日期间，"以旧换新"最高可享8万元补贴。房票安置与收购二手房同步推进，在征收拆迁补偿安置中增设房票安置方式，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，加快改造出租。
来源：光明网/经济参考报；上海市房屋管理局
二、8月上海新房成交面积环比增长10.1%，"金九"旺季开启
上海中原地产9月1日发布的数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增长10.1%，同比增长12%。8月下旬上海出台"沪八条"楼市新政，政策红利带动近郊区域成交明显释放，8月后两周新房的成交重心已逐步向刚改类项目倾斜。
从成交结构来看，高端楼盘活跃度有所回落，刚改产品热度抬升，外郊环"6字头"首改项目上榜数量增多，政策对刚改需求的拉动效果显现。业内分析认为，刚改产品是上海新房市场的成交主力，其热度回升将有效拉动整体成交规模上行。随着传统"金九"销售旺季开启，后续新房供应持续跟进，上海楼市新房成交量有望迎来稳步攀升。
来源：上海证券报·中国证券网
三、2026年上半年上海新房二手房合计成交突破23万套
2026年上半年，上海新房累计成交8.48万套，较2025年同期的7.39万套增长约1.1万套，同比涨幅达14.7%。其中6月单月成交1.77万套，跃居2025年以来月度成交次高点。二手房市场同步回暖，2026年上半年上海二手房累计成交约14.7万套，创下近五年来同期最高纪录，同比增长约13%。新房与二手房合计成交突破23万套，领跑全国一线城市。
2月25日上海发布"沪七条"楼市新政，大幅调减住房限购政策，非沪籍居民购房门槛显著降低。新政落地后，外环内楼盘去化加快，浦东新区多个在售楼盘项目的带看量、成交量均有较大增长。
来源：人民日报；经济观察网
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