朱辛庄0055——未来城·星寰时光的户型出来以后，我看完只说了一句：稳了。
我以前在朱辛庄买过一套房，所以每次这边出新盘，我都会多看两眼。
朱辛庄有8号线和昌平线，商场、产业也不缺。
往南能到西二旗，往东还能接未来科学城，所以我一直认为，朱辛庄和东小口就是昌平两个扛把子板块。
这次星寰时光的户型一出来，我为什么会说“稳了”？因为它没再把朱辛庄只当成一个上车板块。
朱辛庄的房子，已经换了好几代
从2011年的领秀慧谷，到万橡悦府、限竞房，再到龙湖观萃和今天的星寰时光，这十几年北京的房子怎么变，朱辛庄几乎一轮也没落下。
最早在这里买房的人，当年想得很简单：先上车，能有个三居就行。
可十几年过去，孩子长大了，老人偶尔也要来，原来觉得够住的房子，慢慢就不够用了。
按过去约75%的使用率粗算，真正落到屋里的空间只有约67平，三个房间分完，每个地方都不会太松快。
他们想换房，又不太想离开朱辛庄。地铁、商场和一家人的生活都熟了，只想在附近换一套更舒服的。
以前没买到朱辛庄、现在还想买的人，也是在等这样的房子。
所以星寰时光把105平四居做成主力，我一点都不意外。
为什么主力偏偏是105平？
我们把目前拿到的配比表对了一遍，全盘322套。
除去4套顶退变异户型，76平三居76套，90平三居68套，105平四居138套，127平四居36套。
105平一个户型就占了43%。
真让我在这四个面积里选，我先看105平。
约10.5米南向三面宽，客厅面宽约4米，南向主卧约3.7米，四室两厅两卫。
我最喜欢的，还是多出来的第四个房间。
这个房间不大，长期住两个成年人肯定挤，但给孩子住，或者做书房、衣帽间，都是真能用。父母偶尔过来，也不用临时腾书房。
当然，样板间开放以后，第一件事就是去看这个小房间。床、衣柜和过道能不能同时放下，比“四居”两个字重要。
从89平换到105平，差的不只是16平
据说项目综合使用率在95%以上，部分户型会有惊喜。
先按最低95%粗算，105平对应的使用空间接近100平。
再对比过去89平三居约75%的使用率，大约是67平。两边差了约33平。
多出来的约33平，摊到客厅、卧室、收纳和卫生间里，每个地方都能松快一点。以前89平三居解决的是能住，现在105平四居，开始讲舒服了。
105平是主角，好在小户型也没有被扔下。
76平做了三居两卫，门槛不高，刚需也照顾到了，具体紧不紧凑咱们样板间里见。
90平是约10米南向三面宽，客厅和主卧面宽约3.6米。一家三口没有强四居需求，选它会比76平从容，也不用硬够105平。
127平客厅面宽约6米，住着肯定最舒服，但只有36套，总价也会最高。
预算够、就是想留在朱辛庄，可以看；也要想想以后接这个总价的人有多少，流通性怎么样。
所以这四个户型里，我还是先看105平。
不过现在也只能说户型稳了，买不买，还得等价格。
星寰时光预计9月底开放售楼处和样板间，10月开盘。
接下来还要看三件事：小房间的实际尺度、105平分布在哪些楼栋，以及四档户型到底差多少钱。
105平一共138套。价格合适，大概率最好卖；价格抬高了，四居做得再漂亮，也得和周边现成的房子重新比。
如果你以前没买到朱辛庄，到现在还想留在这里；或者已经住在领秀慧谷、万橡悦府，想把紧凑两三居换成更舒服的新房，可以直接私信我「朱辛庄」。
把你现在住多大、家里几口人、旧房大概能卖多少钱，以及准备再添多少预算发给我。
我们帮你算清楚：这次有没有必要换，105平够不够得着，还是76平、90平更适合。等价格和楼栋出来，再继续帮你排选房顺序。
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