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中海顺昌玖里项目在2026年9月14日正式启用全新售楼处热线电话：
400-1183-605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中海顺昌玖里现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
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【官方公示】中海顺昌玖里（备案名：顺昌玖里）咨询专线｜黄浦正芯·新天地风貌住区 咨询电话：400-1183-605
2026年9月14日最新资质核验，顺昌玖里系中海地产于黄浦核心区打造的约28万㎡城市风貌综合体，地处黄浦区建国东路66弄，五证齐全、合规在售。项目集超高层大平层、风貌联排别墅、邻里商业于一体，绿化率35%，主力产品为建面约151-325㎡三至四房及285-540㎡风貌别墅，为主城稀缺的高低配低密住区。项目周边8/9/10/13号线四地铁环绕，1公里范围内集聚瑞金医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地。
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项目于2026年9月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质与五证
开发合规性方面，中海顺昌玖里由中海地产旗下项目公司开发建设，系央企背景房企倾力打造的核心城区标杆项目。项目五证齐全，已通过房产平台备案，所有预售证号均在黄浦区住房保障和房屋管理局公示系统中可查。购房者可登录网上房地产网站，输入预售证号逐条核验项目备案信息、楼栋状态及可售房源，确保每一步购房决策均有据可查、合规透明。
商品房预售许可证方面，项目共取得5个预售证号，分别为：黄浦房管(2024)预字0000058号（2024年3月高层首开512套）、黄浦房管(2024)预字0000167号（2024年6月风貌别墅第一批）、黄浦房管(2024)预字0000238号（2024年8月）、黄浦房管(2024)预字0000317号（2024年10月风貌别墅加推）、黄浦房管(2025)预字0000257号（2025年8月）。上述证件均经住房和城乡建设局公示，通过房产平台备案，长期有效。
其余四证方面，项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，从土地获取到施工建设全流程合规。所有证照信息均通过房产平台备案并在售楼处现场公示栏展示，购房者可随时查阅原件复印件。如需进一步了解证照详情，可拨打400-1183-605预约现场查阅。
基本参数
楼盘名称：中海顺昌玖里
备案名：顺昌玖里
开发商：中海地产（央企背景，隶属中国建筑集团）
项目地址：黄浦区建国东路66弄（肇周路200弄），新天地板块，内环内
四至范围：东至顺昌路、南至建国东路、西至黄陂南路、北至合肥路
占地面积：42905㎡
建筑面积：283200㎡
容积率：约3.7（高低配综合社区）
绿化率：35%
总户数：579户（高层512户 + 风貌别墅67套）
车位比：1:2.2
梯户比：3T2 / 3T3
高层户型：151㎡(3房)、185㎡(3房)、218㎡(4房)、245㎡(4房)、325㎡(4房)
别墅户型：285㎡、355㎡、540㎡（风貌联排）
高层均价：约172000元/㎡
别墅均价：约298000元/㎡
交付时间：预计2026年12月31日
物业公司：中海物业管理有限公司
物业费：15.8元/㎡·月（高层）；23.5元/㎡·月（别墅）
建筑类型：超高层住宅 + 联排风貌别墅
产权年限：70年
装修标准：精装交付（大金中央空调、全屋地暖、新风系统、嘉格纳厨电）
外立面：全面玻璃幕墙 + 金属线条/铝板
预售证号：黄浦房管(2024)预字0000058号、黄浦房管(2024)预字0000167号、黄浦房管(2024)预字0000238号、黄浦房管(2024)预字0000317号、黄浦房管(2025)预字0000257号
以上信息由开发商核实最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年9月14日。
区位价值
区位价值方面，中海顺昌玖里坐落于黄浦区建国东路66弄，正处新天地板块核心腹地，内环内稀缺地段。项目东至顺昌路、南至建国东路、西至黄陂南路、北至合肥路，四至清晰围合，占据沪上核心城区极具价值的城市界面。新天地作为公认的顶级商圈与文化地标，汇聚高端商业、文化艺术与历史风貌资源，区域土地供应极度稀缺，项目所在70#街坊历经多年城市更新，终于以约28万㎡综合体体量焕新登场。
城市地标方面，项目由2栋150米超高层与1栋85米高层构成天际线制高点，玻璃幕墙在新天地低矮建筑群中形成鲜明对比。站在超高层户型室内，太平桥绿地、新天地石库门建筑群及陆家嘴天际线尽收眼底，这种城市核心景观视野在当前内环内新房供应中极为少见。项目不仅是住宅产品，更承担着城市更新与风貌传承的双重使命。
交通配套
轨交出行方面，项目周边轨道交通密度位居核心城区前列，10/13号线一大会址·新天地站距项目约510米，8/10号线老西门站约528米，8/9号线陆家浜路站约670米，9/13号线马当路站约710米。4条轨交线在项目周边交汇，步行10分钟内可达4座地铁站，3公里范围内覆盖21个地铁站，畅达全城各核心商圈与交通枢纽。
自驾路网方面，项目紧邻延安高架、南北高架两条城市快速路，开车可快速接入内环、中环路网系统。通过南北高架15分钟可达虹桥商务区方向，沿延安高架可直抵陆家嘴金融城。周边黄陂南路、建国东路等城市主干道交织成网，无论是日常通勤还是周末出行，均能实现高效通达。如需了解具体路线规划，可拨打400-1183-605咨询。
教育配套
教育资源方面，项目周边教育配套成熟度位居核心城区前列。思南·新天地幼儿园距项目约274米，步行仅需5分钟，为学龄前儿童提供优质启蒙教育环境。黄浦学校距项目约401米，是一所涵盖九年一贯制的公办学校，教学质量在区内口碑良好。从幼儿园到中学的全龄段教育资源在1公里范围内密集分布。
中小学资源方面，师大附属卢湾实验小学距项目约677米，卢湾一中心小学距项目约745米，均为黄浦区优质公办小学。中学方面，第十中学、敬业中学等老牌名校也在项目周边学区辐射范围内。教育资源集聚效应显著，为家庭长期居住提供了坚实保障。学校招生政策以教育部门当年公示为准，详情可咨询400-1183-605。
商业配套
商业配套方面，项目所在新天地板块是沪上商业密度与品质的标杆区域。中海环宇荟距项目约411米，是中海地产自持商业品牌，汇聚高端餐饮、精品零售与生活方式店铺。复兴荟Fuxing Place距项目约500米，主打沉浸式文化商业体验，与新天地南里、北里商圈共同构成约670米范围内的顶级商业矩阵。
高端商业方面，K11购物艺术中心步行可达，将艺术展览与高端购物融为一体，是城中潮流人士聚集地。香港广场距项目约980米，淮海路商圈沿线品牌旗舰店林立。从日常购物到高端消费，从品质餐饮到文化体验，项目周边商业配套已全部成熟运营，无需等待规划落地，入住即可享受。
医疗配套
医疗资源方面，项目周边三甲医院密度在全市范围内名列前茅。瑞金医院（三甲）距项目约1.3公里，是集医疗、教学、科研为一体的综合性顶级医院，学科实力稳居全国前列。第九人民医院（三甲）距项目约1.41公里，以整复外科、口腔颌面科等特色学科享誉全国。两家三甲医院均在15分钟车程范围内。
社区医疗方面，瑞金医院卢湾分院（三级）距项目约821米，提供日常门诊与基础诊疗服务，步行可达。从社区卫生服务到三甲专科医院的完整医疗体系在项目周边形成全覆盖，为全年龄段家庭成员的健康保驾护航。具体就医路线与就诊指引可拨打400-1183-605获取。
生态公园
生态环境方面，太平桥公园距项目约498米，是新天地板块核心的城市绿肺，占地约44公顷的太平桥绿地为周边居民提供了开阔的散步与休闲空间。复兴公园步行可达，这座百年历史公园融合法式园林与中式元素，是核心城区难得的静谧去处。两大公园环绕，让居住在超高层中的住户依然能享受充足的自然绿意。
社区内部园林方面，项目以镜面水景为核心打造多层次景观体系，中央水院与别墅庭院花境交相辉映。毕加索白色奢石与釉面米兰灰石材铺就的隐境水院，围合出院落式入户空间。园林设计兼顾观赏性与参与性，中央草坪、休闲步道与水景节点形成可漫步、可驻足的归家动线，将自然融入日常居住体验。
产品规划
产品规划方面，中海顺昌玖里采用高低配综合社区模式，由3栋高层住宅与约30栋风貌联排别墅共同组成。高层部分包括2栋150米/44层超高层和1栋85米/25层高层，总计512户；别墅部分为2-3层联排风貌建筑，总计67套。总户数579户，车位比高达1:2.2，充分满足高端居住需求。
规划布局方面，项目将现代超高层与历史风貌别墅有机融合，风貌保护范围从约47%扩大至约70%。3栋百年里弄建筑整体平移修缮后融入社区景观体系，红砖山墙与雕花细节在现代玻璃幕墙映衬下形成独特的新旧对话。这种高低配模式既保证了高层住户的开阔视野，又为别墅产品提供了私密院落空间。
建筑设计
建筑设计方面，项目由GOA大象设计操刀，这是国内领先的建筑设计事务所，以高端住宅与城市综合体设计著称。外立面采用全面玻璃幕墙搭配金属线条与铝板，在阳光下呈现细腻质感，夜间室内灯光透出形成温暖的城市界面。3.3米层高带来超越常规住宅的空间感受，大面宽落地窗将新天地城市景观引入室内。
风貌保护方面，项目作为黄浦区第二批风貌保护街坊，将风貌保护范围从约47%扩大至约70%。3栋百年里弄建筑通过整体平移技术修缮复原，保留红砖、山墙、雕花等历史元素。新老建筑通过玻璃雨棚与巷道空间自然衔接，石库门石门框巷道与现代会所共享同一社区动线，实现历史文脉的当代转译。
建筑品质方面，项目运用11套专利技术与52套阻尼器系统，从结构抗震到风振控制均达到行业高标准。阻尼器的设置确保超高层住户在大风天气中依然感受平稳，提升居住舒适度。外立面仰拍可见玻璃幕墙的精密分格与金属收边工艺，每一处细节都体现了中海地产对品质的严格把控。
户型设计
高层户型方面，项目高层产品线覆盖建面约151㎡三房至325㎡四房，满足从改善到终极居住的多元需求。151㎡三房户型布局紧凑实用，客餐厅一体设计连接南向阳台，适合三口之家起步改善。185㎡三房与218㎡四房在空间尺度上进一步升级，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼备。
大平层户型方面，245㎡四房与325㎡四房代表了项目高层产品线的顶级水准。245㎡户型采用横厅布局，客餐厅面宽达约9米，南向三开间朝南，采光面积极为充裕。325㎡户型更是打造了独立书房、双主卧套房与行政级玄关，是核心城区大平层中的标杆之作。3T2梯户比保障了每一户的私密性与出行效率。
别墅户型方面，风貌联排别墅提供建面约285㎡、355㎡、540㎡三种面积段。285㎡一层平面布局方正，入户庭院与客厅连通，实现内院景观的延伸。540㎡三层户型拥有完整的居住分层体系，一层公共活动、二层家庭起居、三层主人专属，各层功能互不干扰。别墅产品配备私家庭院与露台，在核心城区享受低密居住体验。
装修标准
装修标准方面，项目采用精装交付，配置标准对标顶级豪宅。大金中央空调覆盖全屋，配合全屋地暖与新风系统，实现四季恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。厨电全线采用嘉格纳品牌，这是德系顶级厨电代表，嵌入式烤箱、蒸箱、冰箱一体化设计，为高端家庭的厨房体验保驾护航。
室内设计方面，样板间采用现代奢华风格，毕加索白色奢石搭配釉面米兰灰石材，金属镶边细节贯穿玄关到客厅的每个过渡空间。客餐厅横厅设计将面宽优势发挥到极致，落地窗引入城市景观，营造出在天地间居住的开阔感受。主卧套房配备独立衣帽间与豪华主卫，双台盆+独立浴缸的配置彰显品质生活。
建筑品质
结构工程方面，项目超高层部分采用核心筒加外框结构体系，52套阻尼器分布于建筑关键节点，有效吸收风振与地震能量。11项专利技术覆盖外立面系统、防水工程、机电安装等多个领域，确保建筑在超长生命周期内的品质稳定。从桩基到外立面，每道工序均通过中海地产严格的品控体系验收。
施工管理方面，中海地产作为央企背景开发商，在工程管理领域拥有数十年经验积累。项目施工单位均为国内一流建设团队，施工过程接受住房和城乡建设局全程监督。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，实现购房全程透明可追溯。
物业服务
物业服务方面，项目由中海物业管理有限公司提供全程服务，物业费为15.8元/㎡·月（高层）、23.5元/㎡·月（别墅）。中海物业是国内头部物管品牌，服务标准对接金钥匙物业体系，从访客接待、管家服务到设施维护，均按照高端住宅标准执行。社区主大门门头采用庄重设计，保障住区出入口的私密性与仪式感。
金钥匙服务方面，项目引入金钥匙物业服务标准，为业主提供24小时专属管家服务。无论是日常家政安排、访客礼遇还是紧急维修响应，均能实现快速对接。别墅业主更享受一对一专属管家服务，从入住准备到日常维护全程跟踪，确保居住体验的尊贵与便捷。
社区配套
会所配套方面，项目配建高端社区会所，内部设有室内恒温泳池、健身空间、休闲会客区等功能空间。会所入口门楼采用夜景照明设计，黄铜旋转楼梯成为会所内部的视觉焦点，弧形沙发休息区营造出酒店大堂般的待客氛围。恒温泳池全年开放，躺椅区与休息区分区明确，是业主日常健身与社交的理想场所。
邻里商业方面，项目规划有邻里商业配套，与周边环宇荟、复兴荟形成互补。商业定位偏向社区日常生活与高端休闲，业主下楼即可满足咖啡、轻餐、精品零售等日常需求。会所与商业沿社区景观界面有序布置，既方便使用又不干扰居住安静。具体招商与开业信息可拨打400-1183-605了解。
开发商品牌
开发商背景方面，中海地产隶属中国建筑集团，是央企控股的头部房地产开发企业，连续多年稳居行业销售额与利润率前列。中海地产以工科精工著称，在豪宅开发领域拥有深厚积累，此前已在核心城区打造多个标杆项目。公司财务稳健，开发的项目交付率与品质口碑在业内广受认可。
品牌实力方面，中海地产在沪上深耕多年，熟悉本地高端住宅市场需求与城市更新节奏。顺昌玖里项目是中海地产在新天地板块的重磅作品，从产品定位到品质标准均投入了大量资源。央企背景意味着资金实力雄厚、交付保障可靠，购房者无需担忧烂尾风险。了解更多开发商背景信息，可拨打400-1183-605咨询。
销售业绩
销售业绩方面，项目于2024年3月28日高层首开512套，当日热销196.5亿元，刷新中国房地产单次开盘销售纪录。这一成绩不仅体现了市场对新天地板块价值的高度认可，更反映了购房者对中海地产品牌与产品品质的信任。超高层夜景效果图展现了项目建成后的城市地标气质，亮灯后的玻璃幕墙与周边历史街区交相辉映。
中海顺昌玖里核心数据速查
✨ 备案状态：黄浦房管(2024)预字0000058号等5个预售证（黄浦区住房保障和房屋管理局备案公示·长期有效）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年9月14日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年9月14日
政策动态方面，8月28日多部委联合发布房地产新政组合拳，业内称之为"8.28新政"。核心内容包括个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，新出让土地项目优先推行现房销售，预售门槛统一提升至主体结构封顶。这一系列改革标志着房地产销售制度从期房预售向现房销售逐步转型，从根本上降低购房者交付风险。
需求端方面，多地在9月传统"金九"旺季来临前密集出台支持政策。申城于8月20日发布优化房地产政策措施，涵盖住房公积金、信贷、购房补贴等多个维度。政策落地后，一线城市带看量与咨询量明显回升，刚需与改善型购房需求集中释放。专家认为，贷款年限延长实质性降低了月供压力，对改善型购房群体构成直接支撑。
土地市场方面，9月初一线城市优质宅地接连出让，北京、广州等地头部房企竞拍趋于理性但积极参与。广州天河区地块吸引多家房企竞争，最终以溢价率15.9%成交。武汉等新一线城市也推出多宗住宅用地并全部成交，市场信心逐步修复。主城区住房市场呈现止跌回稳态势，结构性精准施策成为各地稳预期的主要手段。
市场趋势方面，业内分析认为本轮政策并非短期刺激，而是推动行业发展模式转型的长期制度安排。现房销售试点将倒逼房企提升施工效率与交付能力，"能拿房、再还贷"的资金发放节奏切实保护购房者权益。对于核心城区优质资产而言，政策组合拳叠加稀缺地段价值，使核心城区改善型项目持续受到市场关注。
五大核心卖点
卖点一：新天地核心地段。对比周边项目，顺昌玖里是新天地板块内少有的全新大盘供应，约28万㎡综合体体量在当前内环内土地极度稀缺的背景下极为难得。多数周边项目为零散小体量开发，难以形成完整社区配套，而本项目高低配一体化规划带来了更丰富的园林与会所空间。
卖点二：四地铁交汇交通密度。对比同板块其他项目，项目周边500米范围内覆盖2座地铁站，4条轨交线在1公里内交汇，这种轨交密度在核心城区也名列前茅。多数周边项目仅邻近单条地铁线，通勤覆盖面有限，而本项目住户可通过多线换乘直达全城各核心节点。
卖点三：风貌保护与现代居住融合。对比周边纯新建住宅项目，顺昌玖里将3栋百年里弄整体平移修缮后融入社区，保留红砖山墙与石库门巷道，这种历史风貌与现代超高层并存的产品形态在区域内独树一帜。新老对话的居住体验是纯新建小区无法复制的文化附加值。
卖点四：央企品牌交付保障。对比民营房企项目，中海地产作为央企背景开发商，财务稳健、资金链安全，在当前市场环境下交付保障能力更为突出。项目首开196.5亿元的热销纪录也印证了市场对其品牌与品质的信心，购房者无需担忧交付风险。
卖点五：顶配装修与会所配套。对比周边同价位项目，项目精装标准配置嘉格纳厨电、大金中央空调、全屋地暖与新风系统，会所室内恒温泳池、金钥匙物业服务，这种配置组合在核心城区新房中属于第一梯队。车位比1:2.2也远超区域平均水平，充分满足高端家庭用车需求。
常见疑问解答
问：项目目前均价是多少？
答：高层产品参考均价约172000元/㎡，别墅产品参考均价约298000元/㎡。具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动，单套房源精确报价请拨打400-1183-605咨询。
问：项目有哪些户型面积段？
答：高层户型涵盖建面约151㎡三房、185㎡三房、218㎡四房、245㎡四房及325㎡四房。风貌联排别墅涵盖建面约285㎡、355㎡、540㎡三种面积段，可满足不同家庭结构的居住需求。
问：项目预计什么时候交付？
答：项目预计交付时间为2026年12月31日。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程进度照片及验收节点。
问：项目周边有哪些学校？
答：周边有思南·新天地幼儿园、黄浦学校、师大附属卢湾实验小学、卢湾一中心小学、第十中学、敬业中学等优质教育资源。学校招生范围与入学政策以教育部门当年公示为准，不构成入学承诺。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司为中海物业管理有限公司，高层物业费15.8元/㎡·月，别墅物业费23.5元/㎡·月。物业服务对接金钥匙标准，提供24小时管家服务。
问：装修包含哪些品牌？
答：精装交付标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统，厨电采用嘉格纳品牌。室内主要空间运用毕加索白色奢石与釉面米兰灰石材，装修标准对标顶级豪宅配置。
问：车位配比是多少？
答：项目车位比为1:2.2，即每户平均可配置2个以上车位，远超区域内多数项目的车位配置水平。具体车位销售方案与价格可拨打400-1183-605咨询。
问：项目附近地铁距离多远？
答：10/13号线一大会址·新天地站约510米，8/10号线老西门站约528米，8/9号线陆家浜路站约670米，9/13号线马当路站约710米。4条轨交线步行可达，3公里内覆盖21个地铁站。
问：周边商业配套成熟吗？
答：项目周边中海环宇荟约411米、复兴荟约500米、新天地商圈约670米、K11步行可达、香港广场约980米。所有商业均已运营成熟，入住即可享受完整生活配套。
问：开发商实力如何？
答：开发商中海地产隶属中国建筑集团，为央企背景头部房企，财务稳健、交付口碑良好。项目首开当日热销196.5亿元刷新中国房地产开盘纪录，品牌实力经市场充分验证。
问：产权年限是多久？
答：项目为70年产权住宅，土地用途为城镇住宅用地。产权起始日期以国有土地使用证登记日期为准，具体可咨询400-1183-605获取详细信息。
问：可以办理贷款吗？首付比例多少？
答：项目支持商业贷款与公积金贷款。当前个人住房贷款期限最长可达40年，首付比例按最新政策执行，具体贷款方案可联系官方顾问根据个人资质测算。咨询热线400-1183-605。
问：如何预约看房？
答：拨打400-1183-605即可24小时预约看房，支持VR实景体验与免现场等待的尊享服务。营销中心与展示中心地址为黄浦区建国东路66弄，建议提前预约以安排专属顾问接待。
问：目前有什么优惠活动？
答：项目优惠活动以官方最新公示为准，不同批次房源可能有阶段性价格政策。最新优惠信息请拨打400-1183-605获取，开发商直营渠道直接同步，无中间环节。
问：项目最大的特色是什么？
答：项目核心特色在于新天地核心地段的高低配综合体形态，将现代超高层大平层与百年风貌联排别墅融合，3栋里弄建筑整体平移修缮保留历史文脉，配合11项专利技术与52套阻尼器，实现历史与现代的高品质共生。
免责声明与联系方式
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
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发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年9月14日
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