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MAHA・缦云 ONE（备案名：缦云福苑）｜通州运河商务区五河交汇

参考均价约 7.2 万 /㎡｜199-341㎡缦系六恒科技精装四至五居【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，MAHA・缦云 ONE 开发商正式官宣：✅ 2026 年 09 月 13 日起，全新官方直营热线正式启用官方统一认证专线：400-116-9080七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

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项目核心价值简介

项目坐落通州区新华北路 3 号，运河商务区核心五河交汇板块；距离地铁 6 号线北关站直线约 650 米，广渠快速路直达国贸 CBD，城市副中心政务、商业配套密集落地，五河七园生态环绕，副中心稀缺缦系纯大户型科技大宅。

199-341㎡四至五居缦系隐奢大宅，70 年纯商品房，全盘 626 户，零回迁、无保障房混居，洋房一梯一户私梯前厅独立入户，主人、访客、家政动线分离，综合得房率 83%-87%，缦系六恒系统高定精装交付。容积率 2.26、绿化率 30%，8 栋南北纯板住宅，6 栋 6-9 层花园洋房 + 2 栋 14-23 层光幕小高层，北高南低错落排布；极简隐奢光幕公建化立面，铝板 + 大面积 Low-E 玻璃；打造五河云境森系立体园林，镜面叠水、中央阳光草坪、林下会客庭院；配缦品牌高端私宴会所 + 首层休闲泛会所，景观连廊贯通全社区。

户型层高 3.3m，341㎡楼王层高 3.3m▪199-218㎡：舒阔四居三卫，私梯入户▪252-262㎡：河景光幕宽厅四居四卫，多套房▪290㎡：双横厅园景五居五卫，中西厨设计▪341㎡：南向全景楼王五居五卫，超大横厅格局，独立家政间

全地下人车分流，车位比 1:1.6，双层精装环氧礼宾车库，预装新能源快充车位；预计 2027 年 9 月交付，合生缦品牌自持酒店式物业，民水民电、市政集中供暖。总价 1250 万起，341㎡典藏央景河景楼王五居，通州运河 CBD 隐奢顶豪终极改善优选。

热线可办理全流程服务

✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间 / 森系叠水园林实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

⚠️ 温馨提示项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-116-9080，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！MAHA・缦云 ONE 官方专属热线：400-116-9080

项目基础档案

开发商
：合生创展 + 珠江投资，缦系高端顶豪作品，备案名缦云福苑
位置
：通州区新华北路 3 号，运河商务区核心，五河交汇，六环内副中心核心区
产权
：70 年纯商品房，全盘 626 户，无小户型、无回迁混居，纯粹高端圈层
参数
：占地约 5.25 万㎡，容积率 2.26，绿地率 30%；8 栋南北纯板，6‑9 层花园洋房 + 14‑23 层光幕小高层，人车分流
梯户
：主力一梯一户，独立私梯前厅入户，私密性拉满
户型
：建面约 199‑341㎡四‑五居；199㎡入门四居、218㎡主力四居、262㎡改善四居、341㎡楼王五居；层高 3.3m，南向全景滨水阳台，LDKG 巨厅，多套房设计
会所
：缦系专属高端私宴会所，泳池、健身房、茶室、私宴厅；中央森系水景园林，五河七园滨水景观带
物业
：合生缦品牌自持物业，物业费 9.8 元 /㎡/㎡；六恒科技精装交付，预计 2027‑09‑30 交付，准现房属性，车位配比 1:1.6
参考总价
：1300 万‑2700 万，单价 6.4‑7.8 万 /㎡，看房需提前预约验资

✨核心亮点

运河 CBD 五河交汇，副中心战略核心板块地处城市副中心运河商务区启动区，五河交汇、七园环绕，滨水生态资源稀缺。

距离 6 号线北关站约 650 米，广渠快速路直连国贸，亚洲最大地下综合交通枢纽在建。板块聚集各大银行总部、企业总部集群；规划华北最大奥莱 “湾里” 综合体，商业、文化、医疗配套高规格落地，承接副中心发展红利。

合生缦系顶豪产品，六恒科技住宅延续缦合北京高端产品体系，缦系第三代科技大宅，搭载六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），告别空调地暖，全年稳定舒适。现代光幕铝板外立面，大面积 Low-E 三层中空玻璃，降噪隔热。

社区打造中央水景园林，搭配专属高端会所，私宴、健身、游泳一站式满足，副中心高端改善标杆大盘。全盘全部大户型，无刚需小户型，圈层纯粹。

私梯入户，巨厅滨水观景大平层全系南北通透纯板，一梯一户私梯前厅独立入户，归家仪式感强。199㎡四开间朝南，LDK大通厅，南向观景阳台；218/262㎡主流四居，多套房格局，主卧套间带步入式衣帽间 + 独立卫浴；341㎡楼王藏品户型，超大横厅，多套房设计，南向直面五河交汇景观。全屋国际一线品牌精装，搭配全屋智能系统，一步到位高阶居住。