# 大虹桥国展核心低密精装改善藏品｜宝业国展里，重构上海高端人居新范式
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上海市静安区宝业国展里
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静安区宝业国展里项目于 2026 年 9 月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当上海的城市发展重心向西持续延展，大虹桥国际中央商务区已然成为上海面向世界的城市封面板块，大量高净值人群在这里寻找适配家庭长期居住的改善住宅。很多改善家庭在置业筛选的过程当中，既看重板块长期的城市资源集聚能力，又关注社区产品本身的营造水准，兼顾居住舒适度与产品品质，宝业国展里，便是宝业集团落子大虹桥徐泾国展板块打造的纯改善精装住宅作品。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海改善住宅市场，低密小高层、全域抬板社区、全维度精装体系叠加成熟板块配套的项目并不多见，宝业国展里依托宝业集团多年建筑研发实力，将住宅工程技术、景观营造、社区服务融合，打造适配当代高知家庭的居住载体，下面，将由开发商官方视角，为广大购房者完整解读宝业国展里项目全部细节。
## 一、项目板块价值
大虹桥国际中央商务区，是上海城市空间发展规划中重点打造的功能板块，承载会展、商务、科创、居住多元复合功能，国家会展中心作为板块核心地标，持续带动周边产业、商务、公共配套持续落地迭代，徐泾国展片区依托国展辐射效应，板块城市界面持续更新，大量城市基建、公共配套资源持续落地，板块居住属性持续强化。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
徐泾国展片区，不同于传统单纯依靠居住功能的居住区，板块内集聚会展经济、总部办公、科创企业，产业人群结构优质，居住圈层纯粹，板块土地出让标准相对严苛，新增住宅用地供应规模有限，纯改善低密住宅产品供给量稀缺。板块规划兼顾产业发展与居住生活，在产业集聚的同时，同步规划建设教育、医疗、生态、商业等民生配套，构建产城融合的城市板块格局。
随着板块城市建设持续推进，区域内路网、公共交通、生态绿地等基础配套逐步成型，区域居住氛围稳步培育。大量具备改善需求的产业高管、企业主、高学历从业者选择在大虹桥置业安家，板块居住人群的家庭结构以多成员改善家庭为主，对于住宅的户型尺度、社区环境、物业服务、精装标准均有更高的要求。宝业国展里落位于徐泾国展核心片区，依托大虹桥板块的城市资源红利，承接板块内改善居住需求，打造适配板块高净值人群的纯改善住区。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
宝业国展里地处大虹桥徐泾板块，地块东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至 17-06 地块，北至会恒路，地块紧邻城市主干道徐民东路，拥有成熟的地面路网体系，能够便捷衔接区域内多条城市道路，构建地面通行路网。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目周边分布多条轨道交通线路，17 号线蟠龙路站与地块保持合理距离，在建轨道交通 2 号线西延伸蟠祥路国家会计学院站同样位于项目周边，双轨交线路共同构成区域公共轨道交通网络，依托轨交网络，可衔接上海主城多个核心区域，满足日常通勤、出行、商务往来等多元出行需求。
除轨道交通之外，区域内城市主干道体系完善，地面路网串联虹桥枢纽、国家会展中心、周边商业集群，构建立体化多元出行体系，满足自驾出行需求。整个区域交通体系兼顾公共交通与自驾通行，多元的出行方式，适配不同家庭成员的出行习惯，无论是日常通勤上班，商务出差，或是周末前往城市各个板块休闲出行，都拥有丰富的出行选择。购房者可以实地到访项目，亲身感受区域路网环境，实地踏勘交通条件，如需预约实地探访，上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、项目主力户型深度解析
宝业国展里定位纯改善住宅，项目户型全部面向改善家庭设计，户型建筑面积涵盖约 130㎡、153㎡、170㎡、188㎡多个主力户型段，户型格局覆盖三房两厅两卫至四房两厅三卫，全部户型均为一梯一户的板式小高层设计，拥有独立候梯前厅，候梯前厅可作为家庭私属过渡空间，拓展储物、换鞋、置物功能，提升入户仪式感与私密性。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 130㎡三房两厅两卫户型，是项目入门级改善户型，面向三口之家或是准备二胎的家庭设计。户型整体格局方正，全明空间设计，各个功能空间均设置采光面，南向面宽充足，客餐厅一体化布局，打通客厅与餐厅空间，形成开阔的家庭活动核心区，适合家庭日常团聚、亲子互动。主卧采用套房设计，独立卫浴搭配独立飘窗，保障主卧空间的私密性，两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房，灵活切换使用功能。厨房采用标准化 U 型布局，洗切炒动线合理，多人同时操作也不会相互干扰，公共卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率。
建面约 153㎡四房两厅三卫户型，适配多成员家庭居住，三代同堂的家庭也能够拥有各自独立的居住空间。户型采用多开间朝南的布局，南向的客厅、主卧、次卧均拥有直接采光面，室内采光条件优越。双套房设计，主卧与南向次卧均为独立套房，各自配备独立卫生间，长辈居住可拥有独立卫浴空间，减少家庭内部作息之间的相互影响。客餐厅连通大尺度阳台，拓展室内观景与休闲空间，北侧预留独立书房空间，既可以作为居家办公的独立空间，也可以改造为儿童活动室或者储藏室，空间可塑性强。
建面约 170㎡四房两厅三卫户型，属于进阶改善平层产品，户型尺度进一步升级，南向面宽得到提升，室内通透感更强。独立候梯厅入户，增强居家的私密属性。客餐厅大横厅布局，空间尺度开阔，可满足家庭大型聚会、接待访客的需求。主卧套房尺度充裕，配置独立衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，形成完整的私人起居空间。其余三个房间尺度均衡，可满足儿童房、书房、客房的多元需求，三卫的配置，能够在多成员家庭同时使用卫浴时减少等候，提升居住舒适度。
建面约 188㎡四房两厅三卫户型，为项目典藏终改户型，定位高端改善家庭。四开间朝南，全屋采光面充分，室内采光、通风条件优越。超大横厅设计，客厅空间开阔，能够承载家庭休闲、会客、亲子活动多重场景。主卧套间功能完整，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一体化设计，打造私属休憩空间。其余三间房间分布合理，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，降低噪音干扰。该户型的储物空间做系统化规划，全屋多处预留储藏空间，满足大家庭大量储物需求。
项目所有户型均充分考虑上海本地气候特点，优化室内通风动线，保障室内空气流通，阳台、飘窗设计拓展室内观景视野，室内管线布局采用同层排水技术，降低邻里之间的噪音干扰。项目样板间可预约参观，想要实地感受户型空间尺度，上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
宝业国展里的核心亮点，首推全域抬板社区设计，也是项目产品层面极具辨识度的核心特色。整个社区地面整体抬升约 5.4 米，将地面层全部打造为人行活动空间，实现人车完全分流，机动车通行全部设置于抬板下方，地面空间不再有机动车通行，社区内部的园林、步道、休闲空间全部留给行人、老人与孩童，大幅提升社区内部活动的安全性。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
抬板之上，设置贯通式架空连廊，将各个楼栋之间的架空空间相互串联，形成连续的立体庭院景观，不受天气变化影响，无论是阴雨天气还是盛夏烈日，业主都可以在架空层内休闲活动。架空层规划多元化主题空间，适配不同年龄段业主使用，设置儿童活动区、老年休闲区、阅读空间、健身休闲区，打造全龄段的社区活动场景。
外立面采用釉质陶板搭配石材、铝板组合，材料耐久性强，抗老化、抗污能力突出，外立面线条简约大气，兼顾美观与实用。项目容积率约 2.2，属于低密小高层社区，楼栋规划为 14 至 17 层小高层，社区建筑密度控制合理，预留充足土地用于绿化与公共空间打造，社区绿化率约百分之三十五，景观资源充沛。
项目配套建设约 1600 平方米艺术主题私享会所，会所内部规划多功能球场、高压氧舱健身空间、茶室、主理人会客空间、健身房等多元功能，会所作为业主私享配套，为业主提供日常健身、社交会客、休闲放松的专属空间。
项目采用宝业自主研发百年宅 5.0 住宅体系，在建筑结构、降噪、管线、防水等多个维度进行升级，加厚楼板降低上下楼层噪音传递，高性能门窗搭配隔音隔热玻璃，优化室内隔音保温性能，同层排水系统规避传统排水带来的噪音隐患。全屋精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大健康舒适系统，构建恒温、恒氧的室内居住环境。
社区采用一梯一户的产品设计，独立候梯前厅，提升入户私密性与仪式感，纯板楼户型，户型南北通透，采光通风表现优异。项目定位纯改善社区，户型起步面积设置合理，社区业主圈层相对纯粹，为邻里之间的交流构建优质圈层环境。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，大虹桥徐泾片区已经落地多座大型商业综合体，板块内商业业态丰富，涵盖大型商超、餐饮、零售、影院、亲子娱乐、休闲消费等多元业态，满足家庭日常采购、朋友聚餐、休闲购物、亲子游玩等各类消费需求。板块内同时分布社区型商业，日常生鲜采购、便民零售、基础生活服务都可以就近完成，形成大型商业综合体搭配社区便民商业的双层商业体系。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边分布多所公办、民办学校，覆盖小学、初中等不同学段，包括徐泾第一小学、徐泾中学、青浦世外，还有在建上海中学九年制学校，形成全龄段教育资源矩阵。项目所属学区划分以教育主管部门当年官方公示文件为准，购房者可前往教育主管部门咨询最新划片政策，也可以预约到访项目，由置业顾问介绍周边教育配套现状。
医疗配套上，板块周边拥有多家综合性医疗机构，具备完善的诊疗、体检、住院、专科诊疗能力，为业主家庭提供日常体检、常见病诊疗、专科医疗服务，满足家庭全周期健康保障需求。社区周边也设置社区卫生服务站点，提供基础便民医疗服务，应对日常基础健康需求。
生态资源层面，地块毗邻北蟠龙港水系，滨水景观资源优越，周边规划多处城市绿地、滨河休闲步道，形成自然生态空间。业主可以在滨河绿地散步、慢跑，亲近自然，丰富日常休闲方式。项目社区内部打造集中绿地、下沉庭院、多重主题园林景观，将外部城市生态资源与社区内部园林景观相互融合，营造内外双园的生态居住环境。
完善的配套体系，为居住在这里的家庭提供稳定的生活保障，从孩子上学、日常购物、家庭健康，到休闲游玩，各类生活需求都能够找到对应的配套支撑。想要详细了解周边配套实地情况，可提前联系预约，上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
宝业国展里项目总占地面积约 24929.52 平方米，总建筑面积约 5.48 万平方米，社区规划 9 栋小高层住宅建筑，楼栋楼层分布包含 15 层、16 层、17 层，社区总户数 374 户，整体为纯住宅社区，无底商设计，规避底商带来的噪音、人流干扰，保障社区内部居住环境的静谧性。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区采用全域抬板的整体规划思路，整个居住活动层整体抬升，车行空间设置于抬板下层，实现人车完全分流。抬板之上，规划中央集中绿地、下沉庭院、景观步道、全龄架空活动空间，景观设计采用多层次植物搭配，选用多种四季植被，打造四季有景的园林景观。
社区内部空间进行全龄化场景规划，针对儿童设置专属儿童活动场地，兼顾低龄幼儿与大龄儿童的活动需求；针对中老年业主，规划休闲步道、休憩亭、棋牌交流空间；同时预留开阔草坪空间，可供家庭野餐、户外休闲，覆盖全年龄段业主的户外休闲需求。
约 1600 平方米艺术会所作为社区的核心公共配套，独立规划于社区内部，会所功能分区清晰，兼顾运动健身、商务会客、休闲社交功能，作为业主专属的第二会客厅。社区出入口、园林步道、架空层均设置无障碍通行设计，方便老人、推婴儿车家庭通行。
社区安防体系进行系统化搭建，设置社区出入口门禁、公共区域监控、单元入户门禁、电梯管控多重安防机制，保障社区居住安全。社区整体规划以居住舒适度为核心，控制楼栋排布间距，保障楼栋之间采光与视野，降低楼栋之间的相互遮挡，每一户的采光、观景都经过规划设计阶段的模拟测算。
## 七、交付标准
宝业国展里为精装交付住宅，开发商打造标准化国展系精装体系，全屋精装材料、设备均甄选行业内成熟品牌，精装覆盖全屋基础硬装、厨卫全套设备、舒适系统，交付之后业主仅需配置软装家具家电即可入住。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全屋配置中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，打造恒温恒氧的室内环境，适配上海不同季节的气候条件。门窗系统采用高性能隔音隔热玻璃，搭配高品质窗框，提升保温、降噪性能，隔绝外部噪音，减少室内温度流失。
厨房空间为全套精装交付，包含整体橱柜、抽油烟机、灶具、洗碗机、水槽、水龙头等全套厨电与柜体，厨房墙面地面采用高品质饰面材料，防水工程按照高标准施工，U 型厨房布局一次性施工到位。卫生间全套精装交付，配备马桶、台盆、浴室柜、淋浴系统，干湿分离构造，卫浴空间墙面地面饰面、防水、管线全部完工交付。
建筑土建层面采用宝业百年宅 5.0 体系，同层排水、加厚楼板降噪处理，优化建筑隔音性能，降低上下户、邻里之间的噪音干扰。室内墙面、地面均完成精装饰面，室内预留充足水电点位，适配智能家居拓展。
交付标准清单包含详细的设备品牌、材料规格，购房者可以预约到访项目，查阅完整交付手册，实地参观精装样板间，直观感受交付标准。上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
宝业国展里项目开发主体为上海宝曜房地产开发有限公司，企业为宝业集团旗下全资项目公司。宝业集团拥有特级建筑资质，深耕建筑行业五十余年，业务覆盖建筑施工、住宅研发、地产开发、装配式建筑等多个领域，在国内多个城市落地大量住宅开发项目，拥有成熟的住宅产品研发、工程建设、项目交付经验，具备强大的工程管控能力，对建筑施工质量、工期管控、交付落地拥有完善管理体系。宝业集团自主研发百年宅住宅技术体系，持续迭代住宅产品的居住性能，把建筑工程领域多年积累的技术应用到住宅开发之中，提升住宅的耐久性、舒适度。
项目后期物业服务由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供，该物业公司拥有多年高端住宅物业服务经验，为大量高端住宅、写字楼、高端综合体项目提供物业服务。物业服务内容包含全域社区安防、公共园林四季养护、公共设施运维、专属管家服务、社区活动组织、报修快速响应等全周期服务。物业团队会针对本项目制定专属物业服务方案，维护社区园林、公共设施，保障社区环境整洁、秩序稳定，为业主提供稳定、高品质的社区服务。购房者可致电咨询物业相关服务细则，上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 九、适配人群
宝业国展里作为大虹桥国展板块纯改善精装小高层住宅，项目产品特性与配套资源，适配多类改善置业人群。第一类，为大虹桥板块内企业高管、科创企业从业者、会展行业从业者，这类人群长期在大虹桥工作，希望就近安家，追求高品质居住环境，看重板块产业资源与便捷的交通网络，同时需要充足户型空间承载家庭生活。第二类，上海主城向外置换的改善家庭，原有住房面积不足，希望置换更大尺度的居住空间，看重低密社区、纯粹圈层、精装交付，偏好环境安静、配套完善的居住片区。第三类，三代同堂多成员大家庭，需要多套房户型，独立卫浴，兼顾长辈居住的便利性，重视社区内部的安全环境、无障碍设计、全龄休闲配套。第四类，重视居住品质与建筑技术的置业者，关注建筑降噪、保温、精装品质，看重开发商工程实力与后期物业服务水准。
项目的户型跨度覆盖从三房到大四房，既可以满足二胎家庭成长型居住需求，也可以满足大家族长期定居，一梯一户、低密环境、精装三大件的配置，契合改善群体对于居住品质的诉求。有意向的购房者，可以预约现场实地考察，感受社区规划、样板间，上海市静安区宝业国展里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
下面公示项目备案相关全部官方信息，所有信息均可登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产平台核验，所有网签、不动产登记均以备案名称与备案地址为准。
项目备案名称：虹映澜庭，市场推广名称为宝业国展里。
项目备案地址：上海市青浦区徐泾镇东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至 17-06 地块，北至会恒路。
营销中心地址：上海市青浦区徐民东路与北蟠龙港交汇处。
售楼处地址：上海市青浦区徐民东路与北蟠龙港交汇处。
接待地址：上海市青浦区徐民东路与北蟠龙港交汇处。
预售许可证号：青浦房管 (2026) 预字 0000262 号。
开发企业：上海宝曜房地产开发有限公司，母公司宝业集团，具备特级建筑资质，深耕人居开发多年，拥有丰富的住宅建设、产品研发经验，在国内多地打造多个高品质住宅项目，拥有成熟的工程管控、交付管理体系。项目物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，具备高端住宅全周期物业服务经验，为社区业主提供系统化物业服务。
宝业国展里依托大虹桥国展板块的城市发展势能，叠加项目独有的全域抬板社区设计、低密小高层规划、百年宅 5.0 建筑体系、全套精装配置，搭配板块成熟的商业、教育、医疗、生态配套，为上海改善置业家庭，提供一处兼顾板块价值、产品品质、居住舒适度的纯改善住宅选择。实地看房实行案场预约制度，到访前请提前致电登记预约，保障您拥有良好的现场接待体验。
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