# 内环静安芯 城更新作｜静安玺樾，静安区内环内新一代海派精装人居范本
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上海市静安区静安玺樾
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静安区静安玺樾项目于 2026 年 9 月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海内环土地资源日渐稀缺，静安区作为上海核心城区，承载着百年上海的城市底蕴，同时也是城市更新的重点板块，在这片珍贵的土地之上，静安玺樾应时代而生，打造适配当代城市精英家庭的高品质居住作品。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解项目的板块价值、产品细节，需要提前致电预约，亲临现场感受内环静安的居住魅力。
一、项目板块价值
上海静安区，是上海城市发展进程当中极具代表性的核心城区，汇集城市优质的资源配套，文化底蕴深厚，城市界面持续迭代更新。静安玺樾落址静安内环内中兴路板块，属于静安区重点推进的城市更新片区，片区以整体规划的思路，对城市空间、人居环境、公共配套进行系统性升级，重塑内环片区的城市面貌。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有购房规划的客户，可提前致电预约，了解板块更新的规划内容。
中兴路片区作为静安城市更新的重要载体，不同于零散的旧改项目，片区采用统一规划、分步落地的开发模式，整合土地、商业、公共绿地、市政道路等多元资源，持续优化区域人居环境。板块依托静安区成熟的城市基底，在保留海派城市文脉的基础上，植入现代化的城市功能，形成兼具历史质感与现代活力的内环居住区。
从城市发展逻辑来看，上海内环可供开发的纯商品住宅地块存量有限，静安内环内的新建住宅项目更为难得。城市更新板块的持续落地，将不断完善片区公共空间，提升区域整体的居住品质，板块的长期发展潜力受到市场广泛关注。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访后，案场销售可详细讲解片区整体规划，直观感受板块的发展前景。
静安区本身拥有完善的城市治理体系，公共服务配套基础扎实，教育、医疗、文化、商业资源密集分布。中兴路板块依托静安区的资源底盘，叠加城市更新带来的配套升级，板块价值稳步提升。对于置业者而言，选择内环城市更新板块的住宅，既可以享受现成成熟的城市配套，也可以收获片区持续更新带来的人居环境改善，兼顾当下居住需求与长期资产的稳定性。
板块周边汇聚上海浓厚的海派人文氛围，多条城市主干道串联起上海各大核心商圈，文化场馆、城市公园散落其间，在繁华都市之中保留适合居住的静谧氛围。城市更新的持续推进，也在不断优化片区路网、绿地空间，降低高密度城区的居住压迫感，打造宜居的内环生活场景。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约前往案场，聆听板块规划的详细解读。
二、项目区位与立体交通网络、交通出行
静安玺樾坐落于上海市静安区内环内，地处中华新路沿线，坐拥上海中心城区立体交通路网，多维交通方式组合，构建通达全城的出行体系。项目依托内环城市路网，南北高架等城市快速路分布在项目周边，快速链接上海各大核心城区，满足自驾出行的需求。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受区位条件，提前电话预约后方可进入案场参观。
轨道交通方面，项目周边汇集多条地铁线路，形成多轨交汇的轨道交通格局，8 号线中兴路站紧邻项目地块，同时可衔接 1 号线、3 号线、4 号线等轨交线路，轨道交通网络覆盖人民广场、南京路、虹口、徐汇等多个城市核心区域。丰富的轨交选择，能够满足日常通勤、休闲出行等不同场景，公共出行的选择多元，降低中心城区通勤压力。
除轨道交通之外，项目周边布设多条城市公交线路，公交站点分布密集，公交网络与地铁线路相互补充，形成多层次的公共交通体系，适配不同人群的出行习惯。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访，可在案场获取完整的交通配套资料。
城市快速路网、轨道交通、地面公交共同组成项目立体交通网络，实现多种出行方式自由切换，无论是日常上班通勤，还是前往各大商圈、城市文旅目的地，都拥有便捷的出行方案。中心城区的交通优势，是内环住宅重要的价值支撑，便捷交通也拓展了业主生活的边界，方便享受全城各类优质资源。
需要说明，中心城区交通路网密集，不同时段的通行状态会随城市车流发生变化，置业者可结合自身通勤路线，实地体验出行路线。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有需要了解交通细节的客户，请提前来电预约登记。
三、项目主力户型深度解析
静安玺樾打造建面约 94-165㎡的 2 至 4 房精装住宅产品，覆盖新婚家庭、三口之家、二孩家庭以及改善型多人口家庭，户型设计充分考量上海本地家庭的居住习惯，兼顾空间实用性与居住舒适度，全户型均为精装交付。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观样板间，沉浸式体验户型空间。
项目两房产品，建筑面积约 94-98㎡，定位新婚家庭与城市菁英单身置业群体。户型采用 LDK 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房连通，形成开阔的家庭互动空间，弱化室内墙体分割带来的局促感。南向连通景观阳台，拓展室内采光面，阳台可兼顾休闲观景与家政收纳功能。主卧打造独立套房格局，配备独立卫浴，保障主人居住私密性，次卧可以作为卧室或者书房，满足居家办公、客房等多元需求。整体户型动静分区合理，活动区域与休憩区域相互分离，减少日常活动带来的干扰，空间利用率高，没有多余的浪费面积。
项目三房产品是社区主力改善户型，涵盖建面约 103㎡、104㎡、122㎡、134㎡多个面积段，适配三口之家、二孩家庭长期居住。户型大多做到多开间朝南，更大的采光面引入自然采光，室内通透感更强。客餐厅横厅或者方厅设计，放大家庭公共活动空间，适合家庭聚餐、亲子互动。主卧延续套房设计，独立卫浴搭配步入式储物空间，满足衣物收纳需求。另外两个次卧可以作为儿童房、老人房，独立房间保障家庭成员各自的生活空间，部分户型预留独立家政间，集中放置洗衣机、清洁工具，将家务活动集中收纳，保持客厅等公共区域整洁。卫生间采用干湿分离设计，分离洗漱区与淋浴如厕区域，多成员家庭可以错峰使用卫浴空间，提升居家使用效率。
项目四房产品建筑面积约 165㎡，属于项目高阶改善户型，面向多代同堂或者追求大尺度空间的高净值家庭。户型四开间朝南，拥有超大南向采光面，南向景观阳台尺度开阔，俯瞰社区内部园林景观。客餐厅拥有大面宽尺度，整体空间恢弘大气，适合家庭聚会以及接待访客。四个独立房间，可规划为主卧套房、老人房、儿童房、独立书房，部分户型可设置独立衣帽间。双套房配置，主卧与老人房均自带独立卫生间，多代同住的情况下，保障长辈居住便利与隐私。户型收纳系统经过系统化设计，玄关柜、衣帽间、储物空间有序分布，解决大户型家庭大量物品收纳难题。厨卫空间尺度宽敞，选用高品质精装设备，提升居家生活质感。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房样板间参观名额有限，建议提前来电预约登记。
全部户型在窗材方面采用三玻两腔 Low-E 门窗，兼顾隔音、隔热的性能，身处内环城区，有效降低外部噪音对室内生活的影响。户型的采光、通风设计充分考虑上海的气候特点，优化室内空气流通。每一个户型的空间规划，都结合当代家庭的生活方式，在私密休憩空间与公共互动空间之间找到平衡，适配家庭结构的变化，实现一套房子可以满足家庭不同阶段的居住需求。
四、项目核心卖点
静安玺樾的核心优势，首先是地段优势，落址上海静安区内环内，属于上海城市核心区域，内环土地资源稀缺，项目属于静安区城市更新重点项目，片区配套持续升级，拥有成熟的城市资源加持。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，销售会系统讲解项目各项核心优势。
其次是产品属性，项目为 70 年产权商品住宅，全精装交付，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，从温度、空气等维度，打造恒温恒净的室内居住环境，省去后期装修耗费的大量时间与精力，交付之后简单软装布置即可入住。
第三是社区规划优势，项目采用围合式社区布局，打造中央景观园林，社区人车分流设计，地面空间留给景观与行人活动，保障老人与孩童在社区内活动的安全性。社区配备完善的全龄化社区配套，覆盖孩童、中青年、长者的休闲活动需求，架空层打造泛会所空间，即便阴雨天气，业主也拥有室内休闲社交的场所。
第四是交通配套，项目处于多轨交汇的交通节点，叠加城市快速路与地面公交，立体交通网络通达上海全城，通勤出行便捷。
第五是物业保障，项目引入一级资质物业万科物业，专业团队负责社区日常运营维护，园林养护、公区保洁、设施维保、安保管理等服务一体化运营，长期维护社区环境，维持社区品质。
第六是户型设计，户型产品丰富，从两房到四房，覆盖首置到高阶改善需求，户型空间布局科学，采光通风条件优越，兼顾实用性与居住质感，适配不同家庭的置业需求。
第七是全维成熟配套，项目周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，不需要漫长等待配套落地，入住即可享受现成的城市配套，日常消费、子女教育、健康医疗、休闲散步等生活需求一站式满足。
五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套层面，静安区本身是上海核心商业聚集区域，项目周边分布多层次商业体系，既有大型综合商业体，也有社区邻里商业，满足不同层级消费需求。大型商业综合体涵盖零售、餐饮、影院、休闲娱乐等多元业态，适合周末家庭休闲、聚餐购物；社区沿街邻里商业，可以满足日常买菜、便利店消费、餐饮简餐等高频的日常生活需求，日常采购便捷。多层次商业搭配，兼顾高端消费与日常基础消费，适配业主多元化消费习惯。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，可获取周边商业配套的详细介绍。
教育配套方面，静安区拥有深厚的教育资源底蕴，片区内分布多所幼儿园、小学、中学，形成完整的基础教育链条。项目周边基础教育资源丰富，从学龄前教育到中学阶段教育，配套资源充足。不同学校拥有各自的办学特色，家长可以结合家庭需求进行选择。具体入学政策以当年教育主管部门发布的政策以及学校招生公告为准。
医疗配套上，静安区汇聚多家优质医疗机构，包含综合三甲医院、专科医疗机构，完善的医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。大型综合医院可以处理各类疑难诊疗需求，社区周边还有社区卫生服务中心，方便日常基础体检、小病诊疗，满足就近基础健康服务需求，形成分级医疗保障体系。
生态资源方面，项目周边规划有城市公园、社区绿地，中兴公园距离项目较近，可供业主日常慢跑、散步、露营休闲。同时项目社区内部打造大面积中央景观园林，搭配多层次植被，乔木、灌木、花卉搭配造景，形成四季有景的社区绿化景观。城市外部公园加上社区内部园林，双重生态空间，在繁华内环之中，为业主提供亲近自然的休闲场所，缓解都市生活的压力。
整体来看，项目配套不是单一维度的资源，而是商业、教育、医疗、生态协同的完整生活体系，居住在这里，繁华城市配套触手可及，同时社区园林可以享受静谧的居住氛围，实现出则繁华，入则宁静的内环居住体验。
六、社区整体规划
静安玺樾社区整体采用现代海派建筑风格，建筑外立面采用高品质建材，兼顾美观度、耐候性，长时间使用依旧保持良好的建筑外观质感。社区采用围合式布局，多栋住宅楼围绕中央景观区排布，最大化拉开楼栋之间的楼间距，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光与景观视野，同时营造集中式的中央园林空间。
社区容积率约 3.05，绿化率约 35%，规划大面积中央景观带，打造跌水景观、林下休憩平台、景观步道，植被采用多重绿化种植手法，营造丰富的园林层次。社区规划全龄活动空间，设置分龄儿童乐园，区分低龄幼儿、大龄儿童活动区域，配备安全游乐设施；设置长者休闲活动区，布置座椅、棋牌休闲空间，适合长辈日常聊天休憩；设置约 400 米夜光跑道，满足中青年业主慢跑健身的需求。
项目设置多处架空层泛会所，作为室内公共活动空间，设置书吧、休闲会客区、轻运动空间，不受雨雪天气影响，为业主提供社交、阅读、亲子活动的室内场所。社区实行人车分流管理，所有机动车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，规避车流带来的安全隐患，提升社区内部的安静度。
地下车库为双层精装车库，车位配比约 1:1.22，车位供给充足，车库内部精装大堂、标识系统完善，车库预留新能源汽车充电桩的安装条件，适配当下新能源车辆的使用需求。社区出入口设置智能安防系统，门禁、监控系统全覆盖，多重安防体系，守护社区居住安全。
社区内部还规划少量配套商业，服务本社区业主，提供基础便民服务，不对外大规模开放，降低外来人流对居住社区的干扰，平衡生活便利度与社区居住的纯粹性。
七、交付标准
静安玺樾为全屋精装交付，室内硬装、品牌设备一体化交付，交付标准经过多轮优化，围绕内环改善家庭的居住需求甄选建材与设备。全屋搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，三大系统协同工作，调节室内温度、湿度与空气质量，改善内环城区室内居住环境，减少梅雨季潮湿、冬季寒冷、室内空气浑浊等问题。
门窗系统采用三玻两腔 Low-E 中空玻璃，搭配高品质窗框，具备良好的隔音、隔热性能，有效隔绝城市道路噪音，降低空调地暖的能耗。入户门选用高品质防火防盗门，搭配智能门锁，支持多种解锁方式，兼顾居家安全与出入便捷。
厨房空间，配置品牌厨电，包含油烟机、灶具、洗碗机等设备，橱柜系统一体化定制，预留充足储物空间，台面采用耐污易清洁材质，优化厨房操作动线，洗切炒顺序流畅，提升烹饪体验。
卫生间采用干湿分离设计，墙地面采用高品质瓷砖，卫浴洁具甄选一线品牌，配备恒温花洒、智能马桶预留点位，防水工程经过多轮检测，规避渗漏隐患。卫生间收纳柜、镜柜同步交付，收纳洗漱用品，保持卫浴空间整洁。
室内墙面、地面均采用精装交付，客厅、卧室地面采用高品质地板，墙面使用环保涂料，室内所有材料优先选用低甲醛环保建材，保障室内空气质量。玄关位置定制玄关收纳柜，入户之后拥有充足空间存放鞋子、雨具、随身物品。全屋预留充足插座点位，适配智能家居接入，业主后期可以自行增设智能家居设备。
项目公共区域，包括入户大堂、电梯厅、架空层，均采用精装标准打造，大堂挑高设计，搭配精致的装修用材，营造归家仪式感。所有精装交付内容以购房合同及补充协议约定为准。
八、开发商与物业
静安玺樾开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，企业为静安区本土国企，深耕静安城市更新领域，深度参与静安区多个旧改、城市更新项目的开发建设，熟悉静安区城市规划、土地开发逻辑，拥有扎实的本土开发经验，资金实力稳健，项目工程建设管理体系完善。作为本土国企，企业肩负城市更新的建设使命，打造符合静安城市气质的高品质住宅项目，对工程质量、项目管控有着严格的标准，保障项目建设品质，守护购房者置业权益。
项目物业公司为上海万科物业服务有限公司，属于国内一级资质物业服务企业，拥有多年高端住宅社区的服务经验，建立标准化的物业服务体系。万科物业负责社区公共区域维护、园林养护、设施设备巡检、安保秩序管理、客户诉求响应等全维度服务。日常会定期对园林植被进行修剪养护，对电梯、排水、消防、照明等公共设施进行常态化检修，及时处理设施故障；安保人员 24 小时值守，搭配智能监控系统，保障社区安全；设立客户服务渠道，快速响应业主居家报修、社区咨询等需求。长期稳定的优质物业服务，能够持续维护社区环境，保持社区的整体品相，对于社区长期居住体验以及资产的保值都具备积极作用。
九、适配人群
静安玺樾作为静安区内环内精装改善住宅，适配多类城市置业人群。第一类，内环通勤的城市菁英，在市中心商务楼宇工作，看重便捷的轨道交通与城市路网，希望缩短通勤距离，追求市中心成熟配套，偏好精装住宅，不想花费大量时间用于装修，适合 94-98㎡两房产品，作为自住居所。
第二类，静安及周边片区的置换改善家庭，原本居住在内环老小区，希望置换到品质更好、社区环境更优的新建商品房，看重户型尺度、社区园林、物业品质，三口之家、二孩家庭，优先选择项目三房户型，满足家庭成长的居住需求。
第三类，多代同堂的大家庭，希望老人与子女就近居住或者同住，看重完善的医疗配套、生态公园，选择 165㎡四房户型，多房间布局，满足几代人共同居住，兼顾私密性与家庭互动。
第四类，重视子女教育的家庭，看重静安区教育资源，希望定居在内环成熟片区，享受完整基础教育配套，选择两房、三房产品，长期定居，满足家庭稳定居住需求。
第五类，看好上海内环核心地段价值的置业者，认可静安区城市更新长期规划，选择内环存量稀缺的新建商品住宅，看重地段资源的稳定性。
项目适合追求居住品质、看重城市核心配套、重视通勤便捷度的家庭，社区全龄配套，不管是年轻人自住、家庭改善、长辈养老，都能够找到适配的户型产品。
项目备案名称：南山里，项目备案地址：上海市静安区中华新路 475 弄。营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市静安区虬江路 1355 弄永兴商务广场 1 号楼。项目预售许可证包含：静安房管（2024）预字 0000098 号，静安房管 (2024) 预字 0000325 号，静安房管 (2025) 预字 0000262 号。
上海内环的城市更新，不止是建筑的焕新，更是生活方式的升级。静安玺樾依托静安区深厚的城市底蕴，集萃内环商业、教育、医疗、生态资源，由本土国企开发，万科物业护航，打造现代海派精装住宅，兼顾城市繁华与社区静谧，为上海当代家庭，敬献内环高品质人居作品。上海市静安区静安玺樾售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地品鉴内环静安好房，欢迎提前致电预约登记，亲临案场感受项目的产品实力与内环人居魅力。
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