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9月11日，青岛市自然资源和规划局发布华阳路40号地块的规划建筑方案公示，定名为“海通·观悦”。项目拟建4栋10至17层住宅，整体以小高层产品为主。
- 项目状态：近期进行规划建筑方案社会公示，拟建4栋10至17层住宅。
- 项目位置：青岛市北区内蒙古路、营口路、华阳路合围区域（华阳路40号地块）。
- 建设单位：青岛海通嘉德置业有限责任公司。
该地块即今年5月19日成功出让的市北区营口路地块，当天吸引2家房企报名、经过15轮报价，最终由山东海通地产有限责任公司以成交楼面地价9700元/㎡、总价约2.52亿元竞得，溢价率2.97%。海通近年拿地积极，但这是海通地产首次正式进驻市区范围。
该地块曾于2023年首次挂牌，后因无人报名流拍；今年3月完成控规优化调整，容积率由2.7下调至2.2，建筑高度同步降低，居住舒适度相应提升。
该项目由青岛海通嘉德置业有限责任公司建设，青岛腾远设计事务所有限公司（建筑甲级）担纲设计，位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路合围区域。在配套方面，地块东侧沿营口路设置一栋四层公共服务配套楼，并沿营口路配建30个社会公共停车位；南侧沿华阳路布置归家大堂及物业管理用房；西侧沿内蒙古路设置一处不小于3000㎡的开敞绿地。
海通·观悦项目规划用地面积11785.6㎡，规划总建筑面积约44509㎡，其中地上建筑面积约29341㎡、地下建筑面积约15168㎡，容积率2.2，规划住宅218户，配建停车位337辆；地块建筑密度不超过30%、绿地率不低于45%。
海通·观悦所处的内蒙古路、营口路、华阳路合围片区，是市北区居住密度较高的老城板块。该项目的落地，将为这一片区补充新的商品住宅供应，其公共配套和开放绿地的同步建设，也将带动周边界面的更新改善。
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