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越秀·天玥
以玥致樾 见城市未来
越秀地产致敬石景山主城 超「玥」之作
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：越秀·天玥
楼盘地址：西五环，地铁六号线杨庄站北侧700米
物业类别：普通住宅
建筑类别：板式住宅
建筑风格：现代简约风格
项目外观：材质上采用铜色质感涂料、米白色/灰色的仿石漆，门头采用石材和铝板材质，配合大面积玻璃幕墙
产权年限：70年
开发商：越秀地产（越秀集团隶属于广州市属龙头企业，位列跨国公司11强，拥有六家上市公司）
占地面积：18272万㎡
建筑面积：85994万㎡
建筑规模：6栋
楼栋总高：1#2#4#15-18层（小高层）、6#7#8#7-11层（洋房）
在售楼栋：（4# 6#为现房销售）
规划户数：524（期房+现房142套）
户型面积：98.104.115.116.132.134㎡
项目总价：131/134平4居，总价680-750万
交房时间：现房
室内层高：2.95米
交房标准：精装修
楼间距：40-62米
梯户比：1#4#两梯两户，2#两梯四户，6#7#8#一梯两户
得房率：80%
容 积 率：2.96
绿 化 率：30%
停 车 位：636个
物业费：5.58
物业公司：越秀服务
车位配比：1:2（地下车位460、人防车位176）
供暖方式：市政集中供暖
05
PART
户型分析
【98-134㎡三至四居 人文精妆美宅】
越秀·天玥倾力钜献建面约98-134㎡品质三至三居、建面约134㎡奢阔四居，以舒适大尺度、大采光的生活空间格局，打造奢适生活品质的同时，融入对生活的情感和关怀，重新定义人和空间的场景关系。承袭天字系高端品质精妆标准，兼具空间美学与人性化功能需求，采用精细考究的工艺标准，甄选国际知名品牌，匠心雕琢空间的每一处细节。
98㎡ 三室两厅两卫
104㎡ 三室两厅两卫
116㎡ 三室两厅两卫
134㎡ 四室两厅两卫
06
PART
建筑园林
【「天」系高端作品 越秀2025诚意之作 敬献主城】
越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。
新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”般的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。
园林景观：
【E·S·C 景观健康+社区 自然森境诗意生活】
园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区。通过五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点强化“微度假”的感受，为业主营造行·望·居·游于一体的理想自然人居场境。
家境全景绽放 理想之约盛启
当您踏入越秀·天玥的实景园林，仿若踏入了一幅精描的诗意丹青。这里的每一寸角落，每一处风光，皆历经从硬景精琢到软景营造，再到景观精思的进阶蜕变。归家路上，绿植错落有致，宛如翠影的侍从，迎接您的归来；楼门两侧，繁花绽放，香气袭人，使您在迈进家门的瞬间，便能感受家的静谧与高雅。而活力慢跑道，亦经沥青材质与色泽的精心打磨，每一步迈出，都仿若与自然和活力的亲昵交融。多重景观节点与陈设细节的再度升华，不单是一场视觉的盛宴，更是一番对品质生活的不懈探索。我们立志为每一位钟情越秀·天玥的业主，铸就一份远超所想的真实生活典范，让您在此，觅得心灵的栖息之所，体会到家的真意。
07
PART
周边配套
交通配套：
【地铁1/6号线旁 4横3纵畅达全城】
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。
双轨：越秀·天玥仅约760m（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约980m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。
商业配套：
【一步京西大悦城 周边众多商超环伺】
京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场。
喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。
沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。
教育配套：
【全龄优渥教育 成长健康无忧】
首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1km，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2km，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。
备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。
医疗配套：
【全优综合医疗 守护家庭健康】
近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合型医院。
生态配套：
【坐览西山群 近游八大处 享生态自然】
毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。
08
PART
项目亮点
石景山苹果园越秀天玥：城市新地标
石景山苹果园越秀地块，新星闪耀，名为越秀天玥。这个由越秀地产在2023年1月以25.99亿元竞得的宝地，楼面价高达49164元/平，未来将打造成为石景山的新地标。
交通便捷，项目位于石景山苹果园综合交通枢纽北侧，距离1号线、6号线、S1号线的换乘站——苹果园站仅约900米，6号线杨庄站也仅700米之遥。南侧1公里处便是阜石路，东侧距西五环仅2.5公里，出行无忧。
配套齐全，南侧2公里范围内有京西大悦城、喜隆多购物中心、当代商城等购物天堂。西北侧1.5公里是法海寺森林公园，西南侧2.5公里为首钢园，周边还有北京九中、北大首钢医院等教育资源与医疗设施。生活配套成熟，居住环境优越。
产业聚集，北侧有中国电子科学研究院、北京银行保险产业园等高端产业区，为区域发展注入强大动力。
产品多样，越秀天玥提供98.104.115.116.132.134㎡等多种户型选择。现房约120套，指导价为7.48万/平。
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