兰桂坊也扛不住？黄金地铺叫价2.5亿无人问津，最终2折出售，仅成交5868万！亏惨了！|中环|兰桂坊|商铺|地铺|汤姆

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

说起香港中环兰桂坊，想必没人陌生。它是全球无数游客奔赴香港的打卡圣地，也是承载着无数香港人在过去金融行业鼎盛时期纸醉金迷夜生活回忆的黄金地段。夜夜霓虹闪烁、人声鼎沸，常年稳居香港核心黄金商圈行列，在很多人心里，这里的商铺从来都是“寸土寸金、只涨不跌”的硬通货。

就是这样一个充满传奇的地方，汤姆看到最近的一单重磅成交消息。一个曾经叫价高达2.5亿港元的地标巨铺，竟然只以5868万港元卖出，价钱相差足足八倍多，相当于打了两折多。汤姆看到这个数字都觉得不可思议如此巨大的价格落差，实在让人忍不住想问一句：兰桂坊到底怎么了？

来源：星岛头条

一、天价变地摊价

2.5亿叫价，5868万收场

上面提及的铺位位于兰桂坊德己立街38、42及44号好利商业大厦地下低层（LG层）A铺，建筑面积约3228平方呎（约300平方米），门面宽约5.2米、深达30.5米。在旧楼林立、铺位普遍偏小的兰桂坊，绝对算得上稀有。原本经营的商家是 insomnia，一家主打live music 的兰桂坊酒吧。

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2024年初，原业主信心满满放售，叫价高达2.5亿港元，可惜市场反应冷淡，一直无人问津。更糟糕的是，业主后续因无力偿还贷款，铺位被银行没收，沦为大家常说的“法拍房”（也就是香港的银主盘），交由接管人负责处理。接管人多次尝试竞投或放售，最终以5868万港元成交，每平方呎价钱约18178港元，跌穿2万港元大关。汤姆都忍不住“哗”了一声，这价格实在低得有点离谱。

二、11年一场空

亏掉1个亿，月租从70万跌到20万

这间巨铺的命运，也能称为是香港铺市由盛转衰的缩影。原业主在2015年铺市最炽热的时候，以"买公司"方式斥资1.68亿港元买入。当年兰桂坊夜夜笙歌，店铺月租曾高达60万至70万港元，看似一盘稳赚不赔的生意。

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可惜世事难料，随后疫情来袭、游客大量减少、租客陆续退场等，租金收入断了。最终物业被银行收回，持货11年，账面蒸发超过1.09亿港元，跌幅超过60%，平均每年亏超过5%。汤姆觉得，这单成交最令人感慨的不只是贬值，而是见证了一个时代的落幕。那些年兰桂坊人头攒动、酒吧门口排长龙的景象，随着2024年8月这间店铺拉闸结业，只能留在记忆里了。

三、呎价破2万

但回报率反超银行利息

虽然故事听起来有点唏嘘，但汤姆认为对新买家来说未必是坏事。中原（工商铺）董事总经理潘志明就指出，兰桂坊始终是中环独一无二的娱乐地标，这种大纵深的地铺十年前有钱都未必买得到，直言这次买家算是运气好，以接近低位价钱入手。

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如今市场低迷，以该地段的吸引力，每月租金20多万港元仍然有竞争力。按最新成交价5868万港元计算，租金回报率有机会超过4%。目前银行定期存款利息持续下降，大家手里有钱也找不到太好的投资渠道，这个回报率已经算相当不错了。

四、谁在抄底？

兰桂坊还是不是黄金地段

对于这单成交，汤姆有几个观点想和大家分享。

首先，不要被"两折"这个字眼吓到。这种大幅降价，这种大幅降价，更多反映了银主急于脱手的心态，并不代表整条街的铺位价值都跌到这个地步。兰桂坊的江湖地位还在，只是租金和价格正在经历调整期。

其次，北上消费潮和港人生活习惯的改变，尤其是过去几年外国人离港，对夜市的冲击还是有的。以前周末深夜排队等入场的场景已经越来越少见。所以即使铺位卖得便宜，未来做什么生意也很关键，可能需要引入更多元化的餐饮或零售概念。而且过去一年，随着外籍人士工作签证数量的翻倍，外国人回流香港的迹象也开始愈发明显。

最后，对有实力、能长线持有的投资者来说，这或许是一次以较低成本进驻中环核心区的机会。毕竟楼市永远是"location, location, location"。你看一下，每年万圣节和圣诞节前后，里三层外三层挤都挤不进去兰桂坊的这个架势，就知道哈，法拉利老了还是法拉利，兰桂坊老了还是兰桂坊。

如果你是对商铺感兴趣的话，也可以联系汤姆。汤姆团队其实里面也有一些香港核心地段的商铺资源，还有一些卖家的放售放在我们团队这里。有兴趣的话，可以找我拿资料。

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