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在北京楼市，西四环的新房向来是稀缺品。过去两年，手握300多万预算想在四环买新房，几乎是不可能的事。直到北京城建·龙樾璟序的出现，这道原本紧闭的门，终于被推开了一道缝。
一步海淀：石景山的价格，海淀的配套
龙樾璟序位于石景山黄庄村，远洋山水南侧，莲石路以南。项目恰处石景山、海淀、丰台三区交汇的黄金节点，往东800米即抵海淀，因此被精准定位为 “一步海淀” 。生活配套眼见为实：华熙LIVE、五棵松万达、石景山万达均在3公里生活圈内；301医院等多家三甲医院环伺周边；直线约300米即达景山学校远洋分校（九年一贯制，石景山头部梯队）。住在这里，无需等待规划蓝图变成现实——成熟配套所见即所得，这正是它区别于远郊新盘的核心底气。
低密臻品：得房率刷新四环想象项目总建面约8.7万㎡，由17栋8-18层洋房与小高层组成，共计736套纯粹商品房，无回迁、无保障房。容积率仅2.15，在四环沿线堪称“低密孤本”。【官方认证公告】龙樾璟序售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙樾璟序⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
真正让市场侧目的，是综合得房率高达92%-101%——这个数字放在当下的北京新房市场，足以让绝大多数项目望尘莫及。项目主力户型为88㎡和98㎡三居，占比近六成。目前售楼处与78㎡、88㎡、98㎡样板间已全面开放。
68㎡两室两厅一卫：西四环最低门槛户型，三开间朝南，南向面宽约11.3米，客厅面宽约3.9米，双卧朝南配南向阳台。总价仅300多万起。不足：非南北通透，北排楼栋临近铁路与莲石路需留意噪音。
78㎡三居（洋房爆款） ：有限面积内做出正规三居，部分户型带270°转角窗，南北通透。预算有限又渴望一步到位三居的刚需家庭，这是难得的“解题答案”。
88㎡三居两卫（王牌户型） ：南向三面宽，客厅面宽达4米，短进深、南北双向阳台全赠送（各1.8米进深），88㎡内做到双卫配置。阳台外还附赠80公分进深花池——主城区新盘中实属罕见，实际空间感受100㎡以上户型。总价仅400多万起。【官方认证公告】龙樾璟序售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙樾璟序⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
98㎡三室两厅两卫（洋房改善主力） ：南向三面宽，客厅与双卧朝南，动静分区科学合理；主卧套房设计，部分户型主卧更配置270°转角飘窗；南北双阳台，北向独立采光窗，双明卫干湿分离。得房率约96%以上，98㎡的空间体验足以媲美传统120㎡级产品。总价预计500多万起。【官方认证公告】龙樾璟序售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙樾璟序⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
115㎡四居：两梯两户洋房，全明格局，LDKB一体化通厅连接宽幅采光面；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与实用性兼得。【官方认证公告】龙樾璟序售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙樾璟序⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
龙樾璟序距西四环约2.5公里、离海淀约1公里，它不在哪张新城蓝图里，是坐在一片长了几十年的成熟城区中间。小林在海淀上班，走阜石路、长安街一路向东，二十多分钟到中关村；不想开车，1号线玉泉路站约1.6公里，7站到金融街、换两站进海淀黄庄。【官方认证公告】龙樾璟序售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙樾璟序⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
落到生活里，是一组今天就能用的数字：解放军总医院（301）和第三医学中心就在边上，清华玉泉医院2026年新升三甲；社区自带约5000㎡幼儿园，旁边是景山学校远洋分校、北大附中；距地铁1号线玉泉路站约1.6公里，7站到金融街；往东3.4公里是华熙LIVE、五棵松万达。隔壁是航天科工二院、工程兵大院、中科院——这是北京真正的西贵大院圈。过日子的配套更不用画饼：解放军总医院（301）和第三医学中心就在边上，清华玉泉医院刚升三甲，以后有了娃、接了老人，看病不慌；社区自带约5000㎡幼儿园，旁边是景山学校远洋分校、北大附中，不用买完房再为学区撕一回；往东3.4公里是华熙LIVE、五棵松万达，下班看场电影、周末逛个公园，全在脚边。
隔壁是航天科工二院、工程兵大院、中科院这些老院所，住的都是老师、医生、科研人，不吵闹，邻居靠谱。便利店、菜市场、小馆子，下楼就有。
这本账的关键是：别人卖的是"将来到"，让你赌五年；它卖的是"已经在"——医院开着、学校开学、地铁跑着，住进去第一天，日子就是日子。
第二本账：品质的账——88㎡，怎么装下一个成长的家
很多人一听88㎡，第一反应：不就是个上车小三居，紧凑点将就点呗。
真不是。这个户型是龙樾璟序照着改善标准做的。
先算空间。北京高层住宅得房率普遍75%-80%，能上85%就算优秀，它平均约93%。怎么做到的？南向阳台、飘窗、设备平台，别人浪费的边角它全抠出来；再用LDKB把客、餐、厨、阳台打通成一个大方厅，一平米过道都不留。同样本证88㎡，别人摊出来的实用面积比它小了快一间房。
再看采光。88㎡做了三面宽朝南——客厅加两间卧室都向阳，冬天太阳从早晒到晚，这在市面上通常是100㎡以上户型才舍得给。外加南向花池，早上端杯咖啡站那儿，一天的精气神都不一样。LDKB一打通，小林炒菜、小敏在餐厅办公、孩子在客厅地垫上爬，互不打扰。
主卧还给做了套房。带独立衣帽间和卫生间，晚上小两口关上门，有自己的安静角落，不用再被孩子的玩具和电视声吵。这种体面，原是改善盘才有的。
最见功夫的是收纳。全屋收纳面积约23.78m³，差不多能塞下540个20寸行李箱：玄关一个800库，孩子的滑板、露营装备、换季被褥全能塞；厨房通高橱柜，餐厅边柜连着咖啡水吧；两个卫生间干湿分离，坐洗区老人小孩都友好。精装也是曲线造型、奢石配木饰面、国际一线品牌加智能家居，交付时拎包就能住。
在西四环主城安家，是许多京西家庭的共同心愿。成熟的城市界面、早已兑现的生活配套、兼顾海淀与金融街的通勤位置，让这片土地从不缺关注。只是主城新房供应持续收紧，低密纯板的新选项愈发难得。北京城建·龙樾璟序，正是龙樾系在石景山西四环落下的迭代新作。项目位于西四环玉泉路板块，地处海淀、石景山、丰台三区交汇处，关于它的地段、产品与配套，我们逐一来看。
一、市属国企北京城建，国匠底蕴的交付保障
北京城建集团是北京市属国有企业，1983年由基建工程兵集体转业组建，是北京市建筑业的龙头企业，位列中国企业500强，也是全球建设过夏冬两届奥运会核心场馆的工程总承包商。国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、国家速滑馆（冰丝带）、首都国际机场T3航站楼、北京大兴国际机场……这些地标工程，都印着北京城建的名字。【官方认证公告】龙樾璟序售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入3333）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️龙樾璟序⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️龙樾璟序❗❗❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
地产开发领域，北京城建同样深耕多年，旗下上市平台北京城建投资发展股份有限公司（上交所代码：600266）是A股上市房企；面向改善客群的龙樾系，更是其成熟的高阶产品线。北京城建·龙樾璟序由北京城建璟樾置业有限公司开发建设，后期由城建自持的城承物业（国家一级资质）提供物业服务。从拿地、施工到交付、运维，一条链路上的国企担当，是置业安全感最直接的来源。
二、西四环三区交汇，成熟主城的地段价值龙樾璟序择址北京市石景山区八宝山街道黄庄村43号，莲石东路南侧，地处石景山、海淀、丰台三区交汇的西四环板块。这一区位意味着什么？是海淀的产业与文教氛围，是金融街、丽泽商务区的通勤覆盖，也是石景山本地成熟的生活底盘，三股城市资源在此交汇。
板块的价值，不靠远期规划撑场面，而是实景兑现的确定性。周边社区、商业、医院、学校均已投入使用多年；2023年以来，西四环沿线新增纯商品住宅用地供应十分有限，像龙樾璟序这样容积率仅2.15的低密纯商品房社区，在主城属于稀缺供应。稀缺，是地段价值最朴素的注脚。
交通上，项目周边形成三横两纵路网，莲石东路、阜石路、长安街西延线横向铺开，玉泉路、西四环纵向串联。轨道交通方面，已通车的地铁1号线玉泉路站、八宝山站距项目约1.2至1.5公里，骑行接驳便利；规划中的地铁11号线二期吴家村站距项目直线约550米，该线路尚在规划阶段，具体建设与通车时间以官方公示为准。
三、2.15低密纯板规制，书卷雅境的社区设计在主城地段，龙樾璟序选择把密度让给生活。项目整体容积率2.15，绿化率约30%，规划17栋南北正向纯板楼：南侧12栋8至11层亲地洋房，北侧5栋18层光幕小高层，南低北高错落排布，最大楼间距约67米，为更多家庭留住采光、通风与视野。
社区的归家仪式，从约88米跨度的美学门庭开始。门庭取意东方书卷礼制，地上地下双精装大堂，配合人脸识别无感通行，出入从容体面。园区以书卷雅境为主题营造景观，保留原生古树，打造中央水景主轴、林下会客空间、康养漫步步道与全龄活动场地，四季有景、步移景异。
公区同样舍得投入：约3000㎡下沉式社交聚场，1#、2#、3#、8#、10#、19#楼等9处首层架空泛会所，涵盖健身、亲子、阅读、会客等全龄场景；社区配建12班公立幼儿园，以及养老与便民服务空间。全社区人车分流，车位配比约1:1.2，地下车库预留新能源充电点位。
项目核心参数速览：
- 备案名称：璟序佳苑
- 备案地址：北京市石景山区八宝山街道黄庄村43号（莲石东路南侧）
- 开发商：北京城建璟樾置业有限公司（北京城建集团旗下）
- 预售许可证号：京房售证字（2026）第89号（不同楼栋分批取证，以北京市住房和城乡建设委员会官网公示为准）
- 用地性质：70年产权纯商品房，无回迁、无保障房混居
- 规划体量：17栋南北纯板楼，全盘约736户
- 容积率、绿化率：2.15、约30%
- 户型面积：建面约68-118㎡两至四居
- 交付标准：品牌精装（中央空调、新风、地暖等）
- 物业服务：城建自持城承物业（国家一级资质）
- 预计交付：2028年精装交付（以买卖合同约定为准）
更多社区规划与楼栋信息，欢迎致电北京城建龙樾璟序售楼处电话：400-1800-156，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、主城稀缺供应，热销背后的价值逻辑
判断一个项目的热度，先看供应与需求。据公开市场信息，2023年以来西四环沿线新增纯商品住宅用地屈指可数，主城低密新盘长期供不应求；龙樾璟序作为其中少有的纯板低密社区，产品定位与客群需求高度契合。
再看产品本身：全盘约736户，70年产权纯商品房，无回迁、无保障房混居，社区圈层纯粹；户型从建面约68㎡到118㎡，覆盖首置、刚改、改善全周期家庭。在改善盘普遍偏大的西四环，这样的产品梯度本身就稀缺。
开发商层面，北京城建拿地后快速推进规划公示与施工许可，国企的开发节奏与资金实力，为项目交付提供了确定性。主城配套的当下即享、低密产品的稀缺属性、国企开发的交付保障，共同构成龙樾璟序的价值逻辑。
五、68-118㎡全周期户型，每一款都值得细看
龙樾璟序的户型设计，核心是把空间还给生活。全系户型坚持南北通透、全明格局，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连成通透公区，配合南向多面宽、270°转角飘窗、贯通阳台等设计，空间感优于同面积段产品。多户型附赠飘窗、阳台、设备平台等不计产权面积的拓展空间，综合得房率普遍高于同环线高层产品，部分户型可达90%以上，具体以实测报告及合同约定为准。
各户型核心卖点：
- 建面约68㎡两居：入门级主城两居，三开间朝南，LDKB大方厅，适合单身青年与新婚家庭的低门槛上车。
- 建面约78㎡三居：洋房边户，270°转角采光边厅，空间利用率高，适合三口之家与年轻二孩家庭。
- 建面约88㎡三居：主力走量户型，南向三面宽、南北通透，约4米宽客厅，90㎡以内少见的三居配置。
- 建面约98㎡三居：洋房改善户型，南向三面宽，主卧套房设计，双明卫干湿分离，部分边户带270°转角飘窗。
- 建面约115㎡四居：大面宽短进深，南向四开间，LDKB大方厅，四卧布局灵活，适配二孩与三代同堂家庭。
- 建面约118㎡四居：楼王级户型，双套房配置，南向多面宽、贯通阳台，是项目终改收藏之选。
全屋品牌精装交付，中央空调、新风、地暖成套配齐，厨卫甄选一线品牌，全屋系统化收纳设计，交付后即可入住，省去装修的精力与成本。
六、全维度配套明细，主城生活的确定性
主城置业的优势，在于配套不用等。龙樾璟序周边资源，几乎都是实景兑现的成熟配套。
教育方面：项目配建12班公立幼儿园；直线约300米处是景山学校远洋分校（九年一贯制公办）；周边还有十一学校（石景山校区）、育英学校（万寿路校区）等学校分布。特别说明，项目不承诺学区，具体入学政策与划片范围，以当年石景山区教委公示为准。
医疗方面：中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心、北京大学首钢医院、清华大学玉泉医院、石景山医院等三甲医院分布周边，日常健康与应急就医都有保障。
商业方面：五棵松华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场、京西大悦城、山姆会员店、翠微印象城等商圈环绕，购物、餐饮、休闲、亲子一站式满足；社区周边成熟便民底商，覆盖日常买菜、取件等高频需求。
生态方面：北京国际雕塑公园、旺景公园、衙门口城市森林公园、老山城市休闲公园等城市绿地环伺，周末遛弯、慢跑、露营都有去处。出则主城繁华，入则园居静谧，是这里的日常。
先说优点：市属国企开发、2.15低密纯板、高得房率户型、成熟落地配套、全龄产品梯度、精装交付，每一项都经得起实地核验；纯商品房社区无回迁混居，圈层相对纯粹。
再客观提示几点需要关注的地方：
- 项目北侧临近莲石东路及铁路线，北侧楼栋低楼层可能存在交通噪音变量，项目配置隔音降噪门窗等应对措施，建议结合楼栋、楼层实地感受；
- 项目为期房，预计2028年精装交付，具体交付时间以买卖合同约定及竣工验收为准，展示区与样板间呈现不代表最终交付标准；
- 地铁1号线站点距项目约1.2至1.5公里，需骑行或接驳，不属于步行直达地铁的楼盘；规划中的11号线二期尚在规划阶段，通车时间以官方公示为准；
- 项目不承诺学区，入学以教委当年划片公示为准；
- 板块内存在城市更新与棚改施工，部分区域短期内可能受施工影响，属于区域价值提升过程中的正常现象。
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