广州二手房，金九迎来开门红。
单单是第一周，近2万人看房，单个平台成交863套，环比涨幅超过20%。
多个热门板块成交维持年内高位，部分房源开始止跌，甚至微涨。
珠城10天卖了15套；滨江东日均2.5套；广钢持续出货，牛奶厂出现千万别墅大单...
｜图源：贝壳找房
壹
传统旺季叠加一系列新政，近期广州二手房日子好过了。
楼市君观察到，当下二手房有两个真实的特点。
其一，买家看房变多，多板块成交流动性加速。其二，越来越多房源止跌，部分抢手房源、优质大户型成交价涨了。
咱们具体来看。
01
一周近2万人看房，多板块成交放量
数据显示，9月首周，广州看房人数19083人，单平台成交863套，双双创下6月底以来的新高。
有人气，有成绩，说明这波热度不是虚的。
｜图源：贝壳找房
除了在一线带看的中介、现场看房的买家，有些人在小区里面也感受到了。
有薯友表示：新政后下电梯经常看到中介带人看楼，之前很难遇到，坐标白云。
｜图源：小红书
截至9月12日，二手网签已经累计达到3355套，势头比较猛。（阳光家缘）
特别是新政后，周均成交上涨了15-20%，核心区热门板块的表现尤为亮眼。
比如珠城，这个月前10天就卖了14套，几乎相当于上个月一半的成绩。
投资客正在抄底像保利中达、丽晶华庭、高德公馆、铂金公寓、跑马地花园等低总价公寓和小户型，在近期成交中占比接近4成。
｜广州楼市发布 制图
还有滨江东一带，不到一周15套成交，日均2.5套。
中介表示，前两个月平均一天成交一套算不错了。
｜广州楼市发布 制图
还有员村二手，受珠城马场新盘造势、金融城征地、路网建设等利好刺激明显。
像力迅领筑的两套74平、诚居花园的101平，几乎都是带看一次就成交。
就连8个月没有成交记录的海景花园，近期也有业主趁着市场好卖了2套。
｜广州楼市发布 制图
传统成交主力广钢，中海花城湾、保利曼城、华发中央公园、珠江金茂府等近期也在持续跑量，刚需和改善买家纷纷进场。
随着配套不断兑现，近期接驳10号线的最后1公里打通，愿意押宝广钢的人不少。
还有牛奶厂，中介透露近期华润天合成交了一套214平单边位别墅，总价1680万，大客户也出手了。
｜楼市君和中介聊天截图
02
多个标杆盘涨价，涨幅30-70万
除了成交量提升，在经历价格5连涨以及新政刺激后，广州部分二手房业主的心态也出现了变化。
房子不急卖，且有租售优势的业主信心加强，不愿意降价，甚至加价卖房。
有中介透露，近期金融城的骏景花园成交了一套3房，总价368万，而小区差不多面积户型，3月交易价是310万，涨幅超过18%。
还有天河公园的翠湖山庄，107方年初买了一套总价380万，近期同户型，价格已经来到410万了，晚半年左右多卖了70万。
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还有珠江帝景苑，5-7月成交的十几套房源，单价基本都是3-4万+/平。
最近卖出的这套100平户型，由于放盘量少，成交单价超过5万/平，总价比5月同户型高了30万。
｜图源：贝壳找房
珠江金茂府的价格也有所抬头，122平三房从今年5月到9月，成交总价从508万→520万→525万稳步回升。
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总的来说，9月广州二手的气色，比7、8月份更好了。
贰
这个金九不是一下子热起来的，而是市场持续回暖叠加多重政策利好共同作用的结果。
1、卖旧买新专项补贴，第二批补贴效果已显现。
首批专项补贴已经有120户拿到了，金额超过267万，相当于间接促成了120宗卖旧买新的交易。
而第二批次补贴今年三季度已经接受申请，金额3000万元，是首批额度的10.8倍。
这批次的补贴效果，一定程度上也体现在9月的成绩上。
2亿的总额度，接下来还会有第三批、第四批...持续助力二手房成交。
｜广州二手房实拍
｜ 广州楼市发布 摄
2、国企收房已成交111套，评估价上调更利于收房。
据广州日报报道，截至7月29日，市区有关国企受理出售二手住房的报名人数累计超过2100组，已成交房屋111套。
国企收房已经成为二手成交的重要组成部分。
还有一点，市级层面，广州安居集团的收房评估价有所提升，涨幅普遍在10-40多万不等。
官方上调二手房收房价，更利于进一步撬动二手市场。
｜广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
此外，商业贷款首套、二套首付均低至15%，公积金贷款额度大幅提升等政策，同样利好二手买家。
在穗8条以来的一系列新政加持下，二手行情不断升温，但长期来看分化会进一步加剧。
尤其是未来新房进入现楼销售、收楼再还月供的阶段，二手所见即所得的确定性，相对弱化了。
如果考虑二手，买家大概率会优先选择核心区流动性较好、产品拉差没那么大的标杆盘、次新房，居住体验好，也更抗跌。
而库存较高、产品老化、且配套不便的老破小、老破大，价格可能会持续承压。
｜广州老破小实拍图
｜广州楼市发布 摄
到那时，本身经竞争力一般的二手房，能拼的可能只有价格了。
而着急入住或者读书的家庭，除了考虑现房，核心区带优质学位的标杆二手，也会被视为一种选择。
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