厦门象屿西园雅颂
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项目基础信息
建筑面积：建面约89㎡-143㎡奢质超四代宅
产品类别：高层、四代宅
总户数：一期645户
梯户比：高层2梯4户、四代宅2梯2户（专梯）
物业公司：象屿物业
物业费：3.68元/㎡/月
车位比：1:1.04
绿地率：30%
一期容积率：2.42☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
答案非也，该地块实际是集美红星美凯龙的位置。最早控规这里规划为文化用地 +综合文化活动中心（诚毅书城项目），但2019年签约引入了家居卖场，打了一次擦边球。
很明显土地性质和实际使用功能不一致，属于典型的“先上车后买票”。这次走规划修改，把用地性质从文化用地调整为商业用地，消除规划矛盾，完善产权手续，确切地说这属于存量资产盘活，低效能物业的再开发。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
所以买了集美新城房子的朋友也不用担心，是不是少了公共文化空间？并没有。
杏林湾片区本身已经有嘉庚艺术中心、市图书馆集美馆、诚毅科技探索中心、市民广场等大量已建成大型公建文化配套，文化设施总量充足。
诚毅书城项目在功能性上似乎存在重叠，执着启动，资产价值也难以释放，可能会沦为“沉睡资产”。因此顺势而为，干脆直接把商业做实，对于新城反而是能级的进一步跃升。
此次控规调整，其实在8月份的时候就已经埋下伏笔。当时厦门文旅商管就该项目进行了备案，建设性质为改建，拟2026年12月开工，2027年12月完工，总投资高达4亿元，而这正是文化建筑转正规商业的核心成本。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
其中5000万为土建工程，在结构不动的情况下，做局部硬改造，剩下3.5亿为其他投资，更多应该是隐形方面的投资，但又是商业合规的必须门槛。
那集美新城商业密度这么高，改建后的商场，会不会也做综合购物中心？
除非做大悦城要做二期，不然我个人觉得做综合购物中心的概率不大。本身周边商业密度就“冠绝”岛内外，旁边还有招不完商的大明、吃不饱的中交和美天地及万年鸽子龙湖天街，完全没必要在这个深水滩里，投下一个炸弹，最终只会溅起一身水花。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
所以从“半合规的家居卖场”，升级成11万㎡量级、业态更全的岛外旗舰家居主题商业体，补充部分生活配套业态，打造“家居+生活配套”复合业态或许是一个更好的选择，与其他商场形成互补，形成错位！
毕竟眼下集美新城正在大开发，单嘉悦里就已经干到5期，象屿西园雅颂也正在建设中，周边还有待拍地块，单单未来5年就有大量的住宅集中交付，还是存在市场空间跟潜力的！
且岛外本身就缺少高端家居卖场，这个项目或许可以补齐这个商业短板！
当然此次集美改地，也充分说明城市从盲目的增量扩张转向了存量资产盘活与运营，而这种操作未来可能会越来越常见！☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
•99㎡高层：最优边套！
五、产品鉴赏
•89㎡高层：可变双孩房！
1、层高3.05m，综合使用率约90%，同等面积多一房；
2、三面采光、四面朝南，纵享风和日丽；
3、约20㎡奢景主卧，干湿分区；
4、外凸阳台，更宽更亮更实用（其他项目小，或占用套内面积）；
5、极致拓展、可变双孩房；☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益
1、层高3.05m，综合使用率约92%，颠覆级拓展（卫生间凸窗、厨房凸窗）；
2、南北通透，四面采光，迭代真边套；
3、270°全景主卧、270°全景餐厅；
4、玄关入户、LDK+大方厅，大平层奢享尺度；
5、双家政空间（家政间、外凸阳台更亮更宽更能藏）☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益；
•110㎡高层：朝东通透四房！
1、层高3.05m，同等总价配套更优（其他项目需115㎡及以上）；
2、朝东边套，无边际视野；
3、全屋超30m采光面，主卧转角天幕景观；
4、灵动可变，3房4房自由切换，四开间朝南；
5、双家政空间（家政间、外凸阳台更亮更宽更能藏）；☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗厦门象屿西园雅颂开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益
•114㎡洋房
1、两梯两户，前后花园，私密性绝佳[玫瑰]
2、全明电梯厅，入户花园窗户全落地，窗户全打开秒变大露台[烟花]
3、综合使用率约104%，配备800库收纳、大餐厅[庆祝]
厦门象屿西园雅颂
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