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香港天泷多少钱一平方米，天泷项目两套高层大宅售出成交价格

天泷（THE KNIGHTSBRIDGE）坐落启德承丰道 22 号，属于启德跑道区临海豪宅项目，香港房产一般以实用呎价作为计价单位，市场成交呎价区间跨度较大，普通单位普遍在 3.2 万 - 4.3 万港元 / 平方呎，景观优质的高层海景大宅，成交呎价可突破 4.6 万港元 / 平方呎。

项目曾一次性售出两套大宅单位，两套房源合计成交总额超 1 亿港元：

另外项目后续有更高价位成交案例，1 座 27 楼 A 室（1428 呎）成交总价 6665 万港元，呎价 46674 港元，刷新项目标准单位成交记录，属于高层海景大宅，景观溢价明显。

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启德天泷（The Grand Victoria）核心价值点（一句话总览：现楼 + 一线维港海景 + 六大开发商 + 全大户型 + 34 名校网 + CBD2 规划，启德顶级现楼豪宅标杆）

一、绝版地段 + 一线海景（最硬核心价值）

位置：启德跑道区最南端、三面环海，维港正中前排，无遮挡，真正维港一排
景观约 70% 单位享 270° 环幕维港海景，高层无遮挡观赏维港烟花，日夜海景 + 港岛天际线 + 狮子山景，香港豪宅一梯队。
规划红利：启德作为香港 CBD2（二个核心商业区），重仓 2 万亿，对标中环 / 东京湾 / 新加坡滨海湾，2030 年成型、2035 年成熟；天泷占跑道区最优质临海地块，优先兑现规划价值。

二、六大开发商联合（品质 + 交付保障）

开发商：恒基兆业、中国海外、华懋、帝国、新世界、会德丰，六大香港顶级发展商联手，总投资超 200 亿港元，资金实力与风控能力拉满。
现楼交付：2024 年已入伙，即买即住，无烂尾风险，无楼花等待期；交付评分 4.5/5（香港新盘平均 4.1），业主满意度高。
建筑设计：国际事务所 Foster + Partners / 吕元祥设计，双曲面玻璃幕墙 + 流线弧形建筑，如双帆扬波，启德海滨地标；获环保建筑认证，能耗降低 30%。

三、纯粹豪宅产品 + 全大户型（圈层 + 稀缺）

全盘规模：7 幢高座 + 1 幢低座，共 566 户（低密度大型豪宅），圈层纯粹，高净值业主为主。
户型设计（全大户型，无刚需）
- 1 房：351 呎（160 伙，约 28%），轻奢入门。
- 3 房：635–1117 呎（192 伙，约 34%），主力改善。
- 4 房：1173–1428 呎（208 伙，约 37%），高端大户。
- 特色户：顶层复式逾 4000 呎，带私人泳池；户户落地玻璃 + 海景露台，部分私人电梯大堂，隐私与尊贵感拉满。
精装标准：德系精装（美诺家电、高仪卫浴）+ 智能家居，WELL 健康认证，用料顶级。

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会所：五星级 “Club Knightsbridge”，占地超 7 万呎，含 50 米户外海景泳池、恒温泳池、宴会厅、儿童乐园等 30 余项设施，豪宅顶配。
商业：基座 3 万呎商场，步行可达南丰 Airside、崇光 Sogo 双子塔，未来全港最长地下购物街，满足高端日常 + 社交。
交通：步行可达屯马线启德站，4 站直红磡，5站尖东，6站中环；地铁直达深圳福田，跨境通勤便捷；未来规划云巴（2031），双轨加持。
教育九龙城 34 校网（香港四大顶尖），协恩、喇沙、拔萃男 / 女校等；国际学校（哈罗、耀中）环绕，一站式精英教育，中产至顶豪家庭首选。
生态：三面环抱 45 公顷绿化区，直通 11 公里海滨长廊，楼下即邮轮码头公园，生态 + 景观双稀缺

稀缺性：启德跑道区现楼纯住宅大盘，一线海景 + 全大户型供应稀缺，抗跌性强。
租金回报：启德整体回报率 3.5%–4.2%，天泷 1–2 房预计 3.8%–4.5%，高于港岛核心区；租客为跨国高管、内地高净值人士、体育园 / 商圈高端白领，租赁需求稳定
升值潜力：2026–2030 年启德年均涨 8%–10%，天泷海景单位年均 10%+；CBD2 成型 + 配套成熟 + 海景稀缺 + 六大开发商品质 + 名校网，5 年翻倍可期，10 年稳涨。