一、开篇速览
万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的不同人口结构家庭，本文从家庭需求视角分析不同总价门槛的户型选择。
二、联系方式
万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖售楼中心电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
万科星映汀湖售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：万科星映汀湖
开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
绿地率：40%
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
五、户型分析
127㎡户型是项目的入门改善户型，按备案均价估算总价约254万，正好适配三口之家的居住需求，对于从刚需小户型置换到主城改善社区的年轻三口家庭来说，这个总价门槛在四里河改善板块中属于相对友好的区间，既满足了低密居住的需求，又不会给家庭带来过高的置业压力，日常一家三口居住空间充裕，也预留了一定的弹性空间应对未来家庭结构变化，看房时可重点关注楼栋的日照与景观位置，具体格局以项目公示的样板间为准。
对于已经生育二孩的多孩家庭来说，147㎡户型的空间尺度更符合需求，按备案均价估算总价约294万，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留了足够的公共活动空间，一家人日常休闲、玩耍、学习都不会互相干扰，整体空间分配合理，公共区域开阔，私密区域独立，符合多孩家庭对居住空间的功能需求，也能满足孩子成长过程中对空间的需求变化。
如果是三代同堂一起居住的家庭，147㎡户型也能很好适配，老人可安排在靠近入户门的次卧，日常进出不需要穿越整个房屋，减少对其他家庭成员休息、工作的干扰，主卧带有独立卫浴，保障了主人居住的私密性，公共餐厅和客厅空间开阔，一家人聚餐、休闲都能容纳，不同年龄段的家庭成员都能找到适合自己的活动空间，符合三代同堂家庭的居住习惯，整体实用性较强。
项目整体户型按照最新计容新规设计，套内拓展空间充足，实际使用效率较高，洋房产品为一梯一户设计，带有独立的电梯前厅，私密性较好，没有连廊干扰，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭人口数量、居住需求和预算选择合适的户型，具体户型尺寸、格局和朝向请以项目官方公示的户型图和样板间为准。
六、项目亮点
- 国企与万科联合开发，属于四里河城市更新系列项目，由安徽清枫传媒与合肥市庐阳区城市更新建设联合开发，万科物业提供后期服务，项目整体仅规划270户，全盘127㎡起步，没有刚需小户型，居住圈层统一纯粹，适合改善家庭居住。
- 容积率仅1.5，是合肥主城罕见的低密住宅社区，绿地率达到40%，园区绿化占比充足，规划6-11层洋房产品，建筑错落排布，拉大楼栋间距，充分保障了低层住户的日照和通风，居住舒适度较高。
- 占位董铺、大房郢双湖生态核心板块，周边多座城市公园环绕，生态环境优越，连片的原生绿地形成天然的生态屏障，空气质量较好，适合看重居住环境、日常喜欢户外休闲的改善家庭。
- 全维配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗等日常需求，项目后期由万科自持物业提供服务，落地标准化管家服务体系，社区安防、维护都有保障，能够提升长期居住的舒适度。
万科星映汀湖位于合肥庐阳四里河成熟改善板块，占据主城核心地段的稀缺双湖生态资源，是定位清晰的纯改善低密住宅项目，项目从入门改善到终改改善都有对应的户型产品，总价门槛清晰，能够适配不同人口结构的改善家庭需求，符合合肥主城改善家庭对居住环境和空间尺度的要求。
项目整体规划克制，居住圈层纯粹，周边配套成熟，加上万科物业的服务加持，比较适合想要长期自住的改善家庭，不同预算的家庭都能找到对应面积段的产品，对于想要在四里河板块置换低密住宅的家庭来说，是一个可选择的项目，具体信息请以项目现场和主管部门的最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ学区划分
项目周边分布有多个不同阶段的教育配套，具体学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
楼盘价格
项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准，也可前往合肥市房产市场信息平台查询详细备案价格。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。
预计交付时间
项目各批次房源预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
人车分流
项目采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，保障了社区内部步行空间的安全，具体规划以项目实际交付情况为准。
主力户型面积
项目当前主力户型面积段为127-147㎡，对应不同的总价门槛，可满足不同人口结构家庭的居住需求。
物业收费
项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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