很多人咨询这个经典房产问题：男方或者女方婚前自己付首付、签订购房合同，房产登记在首付方名下，婚后两人一起偿还房贷，这套房到底是谁的？

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按照法律规定，房屋产权原则上归签订购房合同、支付首付的登记一方，不属于夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷本息，以及该部分款项对应的房屋增值，属于夫妻共同权益。双方无法协商一致，法院一般将房屋判给产权登记方，剩余房贷由登记方个人承担，由产权人向另一方进行补偿。

✅实务两种计算口径（杭州离婚律师提示）不动产升值率=离婚时房屋现价÷不动产成本不动产成本，分两种实务口径：

①购房和结婚时间间隔短：成本=购房时房屋价格+婚后共同已还利息+购房必要税费（契税、中介费等）

②购房多年之后才结婚：婚前这段时间产生的增值属于登记方个人财产，成本以结婚当时房屋评估价计算，不再采用最初购房价。

共同还贷对应的财产价值=婚后共同还贷本息总额×不动产升值率补偿金额=共同还贷对应的财产价值÷2

注意：计算基数是婚后共同还贷本息总和（本金+利息），不是只算本金；各地法院裁判口径略有差异，最终以受理法院为准。

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李晓娟律师提醒您：实务中还有这些细节需要留意：

1.如果婚后还贷资金全部来自登记方婚前个人存款，没有动用夫妻共同收入，那么另一方无权主张还贷及增值补偿。

2.双方可以通过夫妻财产约定，重新约定这套房产的归属，书面约定优先于法定规则。

3.举证方面，要保存好购房合同、首付转账凭证、银行还贷流水；如果需要按结婚时点价值评估，还需要准备结婚当年房屋价值评估材料。

我是李晓娟律师，杭州婚姻律师，专注婚姻家事与财产规划。有相关财产问题，欢迎私信沟通。