尊敬的购房者，梦想学府1912项目于 2026年9月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上为项目官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年9月14日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择4006781582 接通后输入 9999，尊享全程直营服务，规避中介误导。未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
项目最核心的价值底牌，便是含金量十足的教育配套。项目紧邻长沙市一中科学城校区，学校实行一校两址本部一体化办学模式，本部派驻管理团队与骨干教师，教学体系、课程标准、考核管理与本部保持统一，并非简单挂牌分校，教育实力有坚实背书。学校与项目距离很近，实现真正意义的目送式上学，孩子步行即可抵达校园，不必早起奔波，家长免去每日接送的辛劳，规避上下学路途安全隐患，对于重视教育的家庭来说，这是实实在在的生活红利。优质名校加持之下，不仅满足家庭自住就学诉求，也强化了房产的资产抗跌属性，自住与保值双向兼顾。（入学政策以教育主管部门当年官方公示为准）
今天，位于长沙奥体新城、长郡新校区旁的044号地块正式挂牌。
对长沙楼市而言，这块地的意义非常重大，可以看为后市风向标：
1、828新政后长沙第1宗挂牌土地，也是长沙奥体新城卖的第1宗市场化土地。
2、头部书包+正地铁口+奥体风口，开发门槛不高，地块素质、销售预期不错。
3、暂停中止？国企托底？溢价成交？会不会有民企参与？
这块地的不同答案，将体现各方后市预期，直接影响后续长沙新城的开发节奏。
交通配套进一步加持日常生活，项目临近地铁 3 号线坪塘站，步行可达轨道站点，地铁快速串联洋湖、河西各大核心板块，日常通勤出行高效便捷；潭州大道城市快速路纵横交织，自驾畅达全城，公共交通与自驾出行双重保障，适配上班族的通勤节奏，也方便家庭日常出行游玩。立足省级战略湘江科学城板块，科创产业、科研资源加速落地，片区城市界面持续更新，坐享板块发展红利。
下面，来看地块的具体情况↓
位置：长郡新校区高中部西南侧，与长郡奥体九年制学校一路之隔，5号线南延线的大托铺站正地铁口，距长沙奥体中心约2公里。
体量：约51亩，商住比5:95，容积率2.0，住宅约6.5万方，限高80米。
起拍价：总价2.06亿，楼面价3000元/㎡。
附加条件：须全部接入区域集中供冷供热系统。
户型/价格：以80-120㎡规划，将能开发约500-800套住宅，预计毛坯10000元/㎡起。
（梦想学府1912户型示意图）
当然，书包房最重要的价值，还是书包。
在长沙家长的心中，长郡的含金量无疑是最高的。
先看高中：
2026年中考，今年第一届招生的长郡新校区高中部分数线高达589分，仅次于四大本部和第二届招生的雅礼新校区。
随着长郡新校区办学一年后的口碑提升，预计明年分数线有望超过雅礼光达，坐稳长沙名校的第五把交椅。
（长郡中学高中部实景图）
再看初中：
参考性质相近的梦想学府1912、润和学府，044地块及周边住宅地块，未来都大概率将配套入读东侧一路之隔的长郡奥体九年制学校（规划48个班），也就是外界俗称的长郡新校区初中部，预计明年开学。
（图源：长郡中学官微）
要知道：建奥体、修地铁、盖学校等财政巨资先期投入，都要靠后期“卖地回血”。
而在全新的奥体新城，要想短期内提升土地价值，只有靠名校拉动。
所以，有100个理由必须搞好长郡新校区初中部。
（奥体新城最新控规图）
以时间预估：如044号地块下月顺利出让，即使需楼栋主体封顶后销售，大概率也能赶在明年9月长郡新校区初中部开学前入市。
那么问题来了：
828新政后长沙首宗出让地块，会不会溢价成交？
你觉得长郡新校区的书包房，会比长沙市一中（梦想学府1912，毛坯1万）、师大附中（润和学府，精装12000）卖得更贵吗？
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