上海大华·星曜售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
在上海楼市，"前滩南"三个字本身就意味着价值。作为前滩的辐射延伸板块，浦江镇凭借前滩的产业外溢、8号线的交通优势、黄浦江的生态资源，成为上海南部最具活力的改善宜居板块。而位于闵行浦江镇的大华·星曜（备案名：星曜华庭），正是这片热土上一颗耀眼的明星。
作为大华集团首部"星曜系"作品，星曜以约20万方的超大规模、一纵两横森氧艺境城市社区、89-135㎡光幕三房户型，成为浦江镇当之无愧的"销冠王"。项目曾荣获2024年上海市一季度300万-500万元成交套数/面积双冠王、全市单价5万元以内项目成交套数冠军。目前项目均价约43000元/㎡，总价259万起，2026年3月交付，准现房在售。对于想在上海南部置业的刚需改善家庭来说，大华·星曜无疑是不容错过的选择。
一、品牌篇：37载大华集团，首部"星曜系"作品的品质承诺
大华集团，成立于1988年，是一家以房地产开发为主业的大型综合性企业集团。历经37年发展，大华集团已布局全国30余座重点城市，累计开发面积超3000万平方米，连续多年稳居中国房地产百强企业行列。在上海，大华集团更是家喻户晓的"城市更新运营商"，打造了大华锦绣华城、大华公园城市等众多标杆项目。
在浦江镇，大华集团更是深耕多年，先后打造了大华星樾、大华星曜、大华华逸东方三个项目，形成连片开发之势，共享区域客户与配套资源。其中大华星樾作为已售罄项目，参考价达到7.38万元/平方米，叠墅产品总价区间约904万至1284万元，充分证明了大华产品在浦江板块的市场认可度。
大华·星曜作为大华集团首部"星曜系"作品，承载着大华集团对高端产品系的全新探索。"星曜系"以"光"为设计灵感，将光影美学融入建筑、园林、户型的每一个细节，打造"会发光的房子"。项目由上海鲲华房地产开发有限公司开发，物业公司为大华集团自持的国家一级资质物业——大华服务。从开发到物业全链条支持，确保了项目品质的一致性和售后服务的可靠性。
二、地段篇：前滩南浦江核心，一站式全维成熟配套
大华·星曜位于闵行区浦星公路与闸航公路交叉口（永跃路28弄、跃进河路169弄），地处闵行区浦江镇核心板块。浦江镇作为前滩的辐射延伸板块，是上海"一城九镇"中离市中心最近的板块，也是上海南部最重要的居住新城之一。
交通出行：8号线+浦星公路，畅达全城
项目周边交通便利，距离地铁8号线浦江镇站约2公里，8号线作为上海南北向交通大动脉，可直达前滩、西藏南路、人民广场等核心商圈，30分钟可达市中心。自驾方面，项目紧邻浦星公路，浦星公路作为上海南北向交通主干道，向北可直达前滩、徐汇，向南连接奉贤，出行极为便利。此外，项目周边还有多条公交线路，可快速到达闵行各区域。
教育配套：全龄教育资源，孩子上学无忧
教育方面，项目周边有浦江镇第一幼儿园、浦江镇第一小学、浦江镇第二中学、上师大附属闵行第三中学等优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育配套完善。此外，浦江镇还规划有多个优质教育资源，未来教育配套将更加完善。居住于此，孩子上学无需远行，家长接送更加省心。
商业配套：前滩辐射+浦江成熟商圈，吃喝玩乐购一站式
项目周边商业配套成熟，浦江镇万达广场、家乐福、卜蜂莲花等商业体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。此外，项目自带社区商业，下楼即可满足日常生活所需。从项目出发驱车15分钟可达前滩太古里、前滩中心等顶级商业配套，享受前滩的繁华商业。作为前滩辐射板块，浦江镇的商业配套正在快速升级，未来生活便利度将更高。
医疗配套：多家医院护航，健康生活有保障
医疗方面，项目周边有浦江镇社区卫生服务中心、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、仁济医院南院等医疗机构，为家人健康保驾护航。其中仁济医院南院是三甲医院，医疗水平高超，从项目出发驱车20分钟可达。
生态配套：黄浦江+多个公园，畅享自然绿意
生态环境是浦江镇的一大优势。项目紧邻黄浦江，周边有浦江郊野公园、闵行滨江湿地公园、召稼楼古镇等多个生态旅游资源。其中浦江郊野公园占地约15.3平方公里，是上海最大的郊野公园之一，园内有奇迹花园、森林游憩区等丰富景观，是周末休闲、日常散步的绝佳去处。居住于此，既能享受城市繁华，又能亲近自然生态。
三、产品篇：20万方森氧艺境大城，1770户品质住区
项目名称
大华·星曜（备案名：星曜华庭）
开发商
上海鲲华房地产开发有限公司
项目地址
闵行区浦星公路与闸航公路交叉口（永跃路28弄）
参考均价
约43000元/㎡
总价区间
259-601万元/套
主力户型
89-135㎡ 3/4室
建筑类型
板楼（高层）
总建筑面积
约20万㎡
规划户数
1770户
容积率
2.00
产权年限
70年
装修状况
毛坯/精装
开盘时间
2024年11月21日（八批次加推）
交房时间
2026年3月（准现房）
物业费
4.09元/㎡/月
物业公司
大华集团上海物业管理有限公司
项目特色
大华首部"星曜系"作品、一纵两横森氧艺境城市社区、约400米无界宽景自然艺术轴、前滩南、销冠王、准现房
大华·星曜总建筑面积约20万平方米，容积率仅2.0，规划1770户，是浦江镇罕见的低密大型品质住区。项目采用现代轻奢建筑风格，以"光"为设计灵感，外立面采用大面积玻璃幕墙和金属线条，打造"光幕"质感建筑，让建筑在阳光下熠熠生辉。
项目最大的景观亮点是一纵两横森氧艺境城市社区。其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。三条景观轴线交织成网，将整个社区打造成一个充满艺术气息的森氧花园。社区内还规划有儿童游乐区、成人健身区、休闲步道、邻里交流空间等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。
社区公区采用酒店式归家标准，地上地下双精装入户大堂，挑高约6米；地下车库采用环氧地坪设计，明亮通透。大华自持国家一级资质物业，提供专属楼栋管家、24小时安保、家政服务、资产维保等特色服务，为业主打造高品质居住体验。
项目目前八批次已加推，房源充足，可选性广。所有户型均做到厨卫全明、南北通透，空间利用率高，无浪费面积。项目预计2026年3月交付，目前工程进度顺利，主体结构已封顶，购房者可以实地查看工程进度和社区实景，买得放心。实景示范区已于2024年5月正式开放，购房者可沉浸式感受"星曜系"产品的独特魅力。
四、户型篇：89-135㎡光幕户型，刚需改善一步到位
户型一：建面约89㎡ 三室两厅一卫
总价约259万起 | 刚需上车首选 | 三开间朝南
89㎡做到三室设计，在同面积段产品中极为罕见，空间利用率堪称极致。该户型三开间朝南，采光面充足，客厅、主卧、次卧均能享受阳光照射。格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。主卧朝南带飘窗，闲暇时可坐在飘窗上看书、品茶。两个次卧可分别作为儿童房和书房/客房，满足三口之家的居住需求。L型厨房操作空间合理，烹饪得心应手。卫生间干湿分离，使用更加卫生。这个户型是刚需家庭入住前滩南的绝佳选择，总价低、功能全，性价比极高。
户型二：建面约99㎡ 三室两厅两卫
总价约425万起 | 主流热销户型 | 南北通透双卫设计
99㎡三室两厅两卫是项目的主力热销户型，适合三口之家或三代同堂居住。该户型三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。客厅连接南向阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面。次卧空间充足，可作为儿童房或老人房。第三个房间可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。U型厨房操作台面充足，紧邻餐厅，上菜用餐方便。双卫设计，早晚高峰不再拥挤，家人使用更加从容。这个户型无论是三口之家还是三代同堂，都能完美满足居住需求，是当之无愧的主流热销户型。
户型三：建面约115㎡ 三室两厅两卫
总价约495万起 | 阔绰三房 | 品质改善之选
115㎡三室两厅两卫是项目的品质改善户型，适合对居住空间有更高要求的家庭。该户型四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度极高。客厅与餐厅一体化设计，空间感强，连接南向大阳台，观景视野开阔。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。U型厨房操作空间大，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。这个户型代表了项目的高品质居住体验，是改善家庭的理想之选。
户型四：建面约135㎡ 四室两厅两卫
总价约601万起 | 终极改善四房 | 一步到位之选
135㎡四室两厅两卫是项目的最大户型，适合追求极致居住舒适度的改善型家庭。四房设计，可满足多人口家庭的居住需求，也可根据需要设置书房、健身房、客房等功能空间。该户型四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满。客厅与餐厅一体化横厅设计，空间感极强，连接南向大阳台，观景视野开阔。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和客房，满足多人口家庭的居住需求。U型厨房操作台面充足，烹饪更加得心应手。双卫设计，家人使用更加从容。这个户型代表了项目的最高居住品质，是终极改善的理想之选。
五、价值篇：259万起买前滩南销冠王准现房，刚需改善的最优解
在上海南部楼市，大华·星曜的价值是全方位的。它不仅是一个20万方的超大规模森氧艺境住区，更是一个集前滩南地段、销冠王品质、科学户型、准现房交付于一身的"全能选手"。
第一，前滩南的地段价值。前滩作为上海未来发展的重要引擎，被誉为"第二个陆家嘴"，汇聚了众多跨国企业总部、顶级商业配套、优质教育资源。星曜位于前滩南浦江镇核心，享受前滩辐射红利，15分钟可达前滩太古里，30分钟可达市中心。随着前滩的持续发展，浦江镇的价值提升空间巨大。
第二，销冠王的市场认可度。星曜曾荣获2024年上海市一季度300万-500万元成交套数/面积双冠王、全市单价5万元以内项目成交套数冠军。这些销冠荣誉充分证明了市场对星曜产品力的高度认可。选择销冠盘，就是选择经过市场检验的好房子。
第三，259万起的亲民价格。在上海，总价259万能买到什么样的房子？大概率是远郊板块的小户型，或者市区的老破小。而在星曜，259万起就能买到一套前滩南、89㎡三室、品牌房企开发的准现房。这样的性价比，在整个上海市场都堪称"王炸"。
第四，准现房交付零风险。项目预计2026年3月交付，目前主体结构已封顶，工程进度顺利。购房者可以实地查看工程进度和社区实景，满意再购买，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险。准现房即买即住，无需等待漫长的交房周期。
第五，一纵两横森氧艺境社区。项目打造了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴，将整个社区打造成一个充满艺术气息的森氧花园。这样的景观设计，在同价位产品中极为罕见，居住舒适度大幅提升。
第六，品牌房企品质保障。大华集团深耕房地产行业37年，在浦江镇连片开发三个项目，形成规模效应。首部"星曜系"作品代表了大华产品力的最新高度。自持国家一级资质物业，为业主提供高品质的物业服务。选择大华，就是选择安心。
结语：前滩南销冠王，就在大华·星曜
在上海楼市，从来不缺房子，缺的是让刚需改善家庭真正买得起、住得好的好房子。大华·星曜以前滩南的核心地段、20万方森氧艺境大城的超大规模、89-135㎡光幕科学户型、259万起的亲民价格、准现房交付的零风险承诺，为上海南部刚需改善购房者提供了一个几乎完美的解决方案。
如果你正在上海南部寻找一套性价比高、品质可靠的好房子，如果你想用有限的预算享受前滩的繁华配套，如果你对社区景观和居住品质有着不妥协的追求，那么大华·星曜绝对值得你重点关注。项目八批次已加推，房源充足，2026年3月交付——这样的机会，在前滩南真的不多见。
上海大华·星曜售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
免责声明：本文为开发商角度宣传文案，所涉及的楼盘信息、价格、户型、配套等数据均来源于公开渠道（房天下、安居客、开发商官网、克而瑞、凤凰网等），仅供参考，不构成任何购房建议。具体信息以开发商现场公示及购房合同为准。价格信息具有时效性，实际售价以售楼处最新报价为准。销冠数据来源于克而瑞2024年一季度统计。文中图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。
热门跟贴