九月的第二周，北京新房市场交出了一份"逆势微涨"的成绩单。
据京楼销售排行榜数据，2026年9月7日至9月13日，北京商品住宅成交769套，环比上涨2.95%；成交面积9.04万㎡，环比上涨1.23%；成交均价51923元/㎡，环比上涨3.05%；成交金额46.91亿元，环比上涨4.27%。
四项指标全部转正——在9月首周环比跌掉三成之后，市场没有继续往下走，而是重新站回了750套以上的平台。
半个"金九"，被一个昌平盘扛在肩上
据克而瑞数据显示，上周北京新房项目成交金额榜TOP50合计网签625套、成交约39.78亿元。而这张榜单最上面那一行，数字大得有点刺眼。
8月31日批量首套网签的北清润府，9月继续发力。上周，该项目单周网签206套、成交9.29亿元，套均451万元、成交均价46535元/㎡。它一家就吃掉了TOP50成交套数的三分之一，金额的23.4%——接近四分之一。
而且单周206套的网签套数，也不容小觑，上一个这么能打的，还是通州北投的项目。
北清润府并不是突然冒出来的新面孔。它所在的昌平，是今年北京新房供应和成交最集中的区域之一，46535元/㎡的均价卡在刚需和首改的甜蜜点上，451万元的套均总价则精准落在北京新房最主要的购买力区间。这样一个盘单周放量200套以上，说明的不是个案的爆发，而是昌平这个"流量池"的蓄水能力。
紧随其后的是第二名的北京怀柔国贤府，74套、3.46亿元。第三位则是华润臻澐，网签了12套，总价2.53亿元，均价11.74w/m²。第四位、第五位则分别是紫京宸园、嘉棠雅序，网签金额分别为1.46亿元、12.8亿元。
上周网签金额过亿的项目共6个，较前一周的8个少了两个。
但上周还有一个有意思的网签数据。上周北京四季中心网签了1套房源，网签均价13.29w/m²，面积752平方米，网签总价1个小目标。这是一套位于朝阳区亮马桥板块的大house。
二手房方面，也出现了同步回暖。上周北京二手住宅成交3561套，环比上涨7.91%；截至9月13日，9月二手住宅累计成交6009套。一二手两个市场同步转正，这是9月以来第一次。
9月第二周的意义，不在于769套这个数字本身——它只比首周多了22套，环比2.95%的涨幅谈不上强劲。真正的信号有两个。
第一，9月首周的回落确实只是节奏问题：8月末冲量透支需求之后，市场用了一周就回到750套以上的平台，一二手同步转正，说明基础需求还在。
第二，市场的结构性分化在上周被推到了极致：前两名吃掉TOP50三分之一的金额，一个昌平盘独吞近四分之一，均价越低的项目卖得越多。这个格局下，"金九"的成色不取决于顶豪卖了几套，而取决于昌平、通州、房山这些走量区能不能持续稳定地放量。
接下来两周，如果周成交能稳定站上800套，金九才算真正立住。
以上。
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