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北科建·水岸雁栖（备案名：水岸翠园）是位于北京市怀柔区雁栖镇的低密住宅项目，由北京京雁置业有限责任公司开发，金地物业提供物业服务。项目主打低密洋房与叠拼别墅，定位为“科学城芯·湖山美宅”。以下为项目详细情况：
一、 项目基础信息
- 占地面积：约12.15万平方米。
- 建筑面积：约23.5万平方米。
- 容积率：1.2（低密社区，规划为4-6层洋房及叠拼）。
- 绿化率：约57%。
- 产权年限：70年（普通商品房）。
- 交房时间：2021年6月（部分楼栋为现房/准现房）。
二、 产品与户型
- 洋房（平墅）：建面约132-163㎡（以145-163㎡四居为主，南北通透，一梯两户，低密大宅）。
- 叠拼（叠墅）：建面约197-303㎡（上叠约197-235㎡，下叠约276-303㎡，独门独院，带私家庭院及露台，部分户型为精装/准新房）。
- 价格参考：洋房均价约36000元/㎡，叠拼总价约470万起（具体以售楼处实际报价及一房一价为准）。
三、 周边配套
- 交通：距市郊铁路S5线（怀密线）雁栖湖站约1公里；临近京承高速、京密高速、通怀路，自驾出行便利。
- 商业：临近雁栖小镇、城市客厅、怀柔万达广场，项目自带约1.3万㎡艺术商街，满足日常及高端商业需求。
- 教育：周边有北京第二实验小学怀柔分校、北京101中怀柔分校、中国科学院幼儿园等，教育资源丰富。
- 医疗：车行约15-25分钟可达北京朝阳医院怀柔医院、北京妇产医院怀柔妇幼保健院、北京中医医院怀柔医院等。
- 生态：紧邻雁栖湖（4A级景区）及燕山余脉，生态环境优越，部分楼栋可享湖景。
四、 社区与园林
- 园林景观：项目打造约20万㎡北欧风情园林，规划有缤纷商街、悦活街区、温馨庭院等景观主题，内部设有和邻社（邻里中心）及全龄活动空间。
- 社区圈层：项目为中科院“3H工程”承载地，周边聚集大量科研精英，社区人文氛围浓厚。
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