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我在知识星球发了一个东京房价深度报告，具体哪个地段、什么房子、跌了多少、涨了多少，对标上海相当于什么地方，写得非常清楚。

我就随便截了几个图。

基本上，东京核心六区就相当于上海最好的核心几个区。

东京 23 区相当于上海内环内，而 23 区以外就有点类似上海的郊区。

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接下来重点说结论

1东京房价涨回到历史高点是完全扯淡的。只有极少数地段极好、品质极高的新公寓才能涨回到高点，甚至是涨得更多。

2东京的老房子（也就是当年 90 年代买的房子），绝大多数都涨不回来。甚至是多数还在当年的三折、四折的水平。

3东京的房价从 80 年代末到 90 年代初见顶，一直跌到真正的底部，大概花了 10 到 15 年的时间。跌幅基本上是一折到 3 折不等。大城市核心地段保值增值的说法，纯属扯淡。

4当房价见底以后，商业、产业、配套等成熟的好地段，是有机会从底往上翻两倍、三倍，甚至涨更多的.相反，要什么没什么的地方，永远涨不回来。

5人口周期决定房价周期。当大环境人口持续萎缩的时候，绝大多数城市的房子都是要无限归零的。只有大都市圈、核心城市，也就是那些不断吸引人口的城市，才可以避免归零。不过，这也并不妨碍它们大多数房子是涨不回来泡沫的顶峰。甚至长期1-3折。

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