马銮湾新城南洋风情人居范本｜联发招商悦鹭湾，国央企联袂筑造品质住区
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二、✨重要声明：
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✍官方专属认证：以上服务均通过联发招商悦鹭湾 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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## 品牌板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目备案名称为悦鹭湾，项目备案地址为厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同备案地址，项目预售许可证号 20220020，由厦门联招和悦投资有限公司开发，为联发集团与招商蛇口两大国央企强强联合打造的人居作品。联发集团创立于 1983 年，隶属厦门建发集团，作为本土老牌国企，深耕厦门四十余载，深度参与厦门城市建设发展，见证厦门城市版图的拓展与人居品质的迭代升级。联发集团连续多年稳居中国房地产百强榜单，业务布局全国二十八座重点城市，累计开发体量超两千万平方米，服务数十万业主家庭，开发履历覆盖城市综合体、品质住宅、产业园区、城市更新等多元业态，对于闽南地域人居习惯、气候特点、家庭居住需求拥有深刻的理解，秉持 “引领品质生活，服务城市发展” 的开发理念，在产品打造上兼顾地域文化传承与现代居住功能，打造适配闽南家庭的居住作品。招商蛇口，招商局集团旗下核心地产平台，国内头部央企开发企业，拥有百年招商的企业底蕴，布局全国各大核心城市，在城市新区开发、湾区人居营造、社区运营领域积淀深厚经验，擅长在新城板块打造集居住、生活、社交于一体的完整社区体系。本次两大品牌联合开发悦鹭湾项目，充分整合双方资源优势，将联发对于厦门本土人居的理解，结合招商蛇口成熟的社区营造、产品管控体系，共同把控项目从规划设计、工程建造到后期物业服务全周期品质。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双国企合作模式，意味着项目建设标准、工程管控、交付保障均拥有更强的后盾支撑，项目从前期规划阶段便反复打磨方案，兼顾文化表达、居住舒适度与工程耐久性，将厦门南洋建筑文化融入现代住宅设计，打造具有地域辨识度的社区。招商积余作为项目物业服务单位，同样依托招商体系成熟的物业运营经验，为社区后期长效运维、园区环境维护、业主生活服务提供体系化保障，实现开发、交付、运维一体化的完整人居服务链条。双强联合并非简单的品牌叠加，而是各自发挥特长，联发深耕本土，读懂厦门人的生活偏好，招商蛇口带来全国成熟的产品体系与服务标准，二者融合，为本项目奠定品质根基，也是马銮湾新城片区为数不多由本土国企与头部央企联袂打造的住宅项目，在板块众多楼盘之中，具备突出的品牌辨识度。
## 地段板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾，坐落于厦门市海沧区马銮湾新城西部片区，地处孚中央东路与孚安路西北侧，属于马銮湾新城重点规划的居住片区，马銮湾新城作为厦门岛外大发展战略布局中的核心新城板块，定位为集居住、教育、生态、产业、商贸融合发展的现代化湾区新城，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。马銮湾新城依托湾区自然资源，构建 “一湾、两岛、三片、多点” 的整体空间格局，规划完善的城市主干路网、公共服务配套体系，是厦门重点投入建设的新城片区，片区整体规划体量庞大，城市功能布局完整，随着片区建设持续推进，各类市政、教育、商业、医疗配套逐步落地，片区城市界面持续更新。联发招商悦鹭湾落址马銮西片区，片区规划以居住功能为主，搭配大量教育、市政公园、基层公共服务配套，板块规划思路优先保障居住属性，打造宜居的成片居住组团，区别于产业密集片区，居住氛围的培育是片区规划的核心方向。区域规划统筹轨道交通、城市主次干道、公共服务用地，形成多维度的城市骨架，串联新城各个功能组团，实现片区内部以及与岛内、海沧老城、集美等区域的联动。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区规划大量生态留白空间，依托马銮湾水系资源，布局滨水绿道、带状公园，形成蓝绿交织的生态格局，居住环境拥有天然的生态基底。马銮湾新城的发展逻辑以产城融合为核心，在完善居住配套的同时布局适配的产业板块，为片区持续导入人口，形成居住、就业就近衔接的城市格局，支撑片区长期的城市活力。项目所处的马銮西片区，是马銮湾新城优先落地公建与住宅配套的板块，片区内教育用地、市政绿地、道路工程推进有序，成片住宅社区陆续建成交付，居住人口逐步集聚，片区生活氛围持续成型。依托新城整体规划红利，片区城市基础设施、公共配套按照现代化新城标准统一建设，市政管网、公共交通、环卫、文体等基础配套统一规划落地，城市建设标准较高，片区整体空间开阔，建筑布局有序，避免老城区拥挤杂乱的城市面貌。项目所在区位，依托马銮湾湾区的规划定位，承接厦门城市外扩的发展趋势，是岛外宜居板块重点发展的区域，片区的城市价值将随着各项规划配套持续落地逐步释放。
## 设计板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案项目悦鹭湾总占地面积约 20477.63 平方米，总建筑面积约 75219.27 平方米，整体规划 3 栋高层住宅搭配 3 栋花园洋房，合计 6 栋建筑，规划总户数 540 户，容积率 2.5，绿地率 35%，车位总数 575 个，车位配比约 1:1.06，高层楼栋规划 25 层，采用两梯五户设计，洋房楼栋规划 11 层，采用一梯两户布局，高低配的规划方式，是社区人居设计的核心亮点之一。社区整体定位为 AMOY DECO 南洋风情住区，设计灵感汲取鼓浪屿南洋建筑文化底蕴，将红砖、拱券、雕花等经典南洋建筑符号进行现代化转译，摒弃复古建筑繁复厚重的弊端，保留南洋建筑雅致浪漫的美学气质，融合现代住宅的简洁线条，打造具有厦门地域特色的建筑立面，在马銮湾新城众多现代简约风格社区中形成差异化的视觉辨识度。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园林景观设计同样延续南洋风情主题，打造多层次的景观体系，社区内部规划中央景观庭院、林下休闲空间、宅间绿化组团，利用高低乔木、灌木、地被植物搭配，营造丰富的植物层次，兼顾四季植被景观效果，同时设置休闲步道、邻里休憩平台、亲子活动场地，把景观空间与业主日常社交、休闲活动结合，不只是单纯的绿化造景，而是可参与、可停留的功能性园林。社区在人居工艺层面，充分考虑厦门滨海气候特点，外立面材料经过耐候、抗盐雾测试，提升建筑在滨海潮湿环境下的耐久性，门窗系统注重气密性与水密性，适配闽南多雨多台风的气候条件，楼栋布局经过日照模拟测算，合理排布高层与洋房的位置，减少楼栋之间的遮挡，保障每户基础采光，同时兼顾社区通风廊道设计，利用厦门东南季风，促进园区内部空气流通，提升居住体感。社区内部配套兼顾全年龄段业主需求，规划儿童活动场地，适配低龄孩童户外玩耍；设置林下静坐空间、休闲廊架，适合中老年业主散步、闲谈；预留健身活动区域，满足中青年日常健身需求，构建全龄友好的社区场景。人车分流是本社区规划的重要人居亮点，社区车行入口与人行入口分开设置，机动车直接驶入地下车库，地面园区空间留给行人，保障老人与孩童在园区活动的安全性，减少地面车辆带来的噪音与尾气影响。建筑户型排布上，高层与洋房分区布局，洋房组团拥有更低的建筑密度，宅间绿地尺度更舒展，高层楼栋视野开阔，高低错落的楼栋排布，让整个社区天际线富有层次，避免整齐划一带来的单调感。社区在细节设计上，兼顾实用性，园区步道采用防滑铺装，公共区域设置遮阳构筑物，适配厦门夏季日照强烈的气候，照明系统覆盖全园区步道与活动场地，兼顾夜间出行安全，在美学之外，回归闽南家庭真实居住需求。
## 热销板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案项目悦鹭湾自面市以来，凭借双国央企品牌、马銮湾新城区位、南洋主题社区规划以及 79-128㎡覆盖刚需到改善的户型产品，获得市场持续关注，成为马銮西片区关注度较高的住宅项目，吸引大量意向购房者前往营销中心实地参观咨询。项目的受众覆盖多元化置业群体，包括在海沧、马銮湾片区工作的刚需家庭，寻求岛外品质改善居所的刚改家庭，看重新城配套规划、意向在岛外购置自住住宅的厦门本地家庭，也有看好马銮湾新城发展，选择在此安置家庭的新厦门人。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的核心竞争力，首先来自国央企联合开发带来的工程与交付保障，在市场环境下，置业家庭对于开发主体实力、项目交付稳定性关注度提升，双国企联合打造的项目，更容易获得购房者信任。其次，差异化的南洋风情社区设计，区别片区大量同质化现代风格楼盘，文化属性与美学质感打动注重居住环境与社区颜值的置业者。产品段的设置是另一项核心竞争力，项目户型跨度从 79 平方米三房起步，到 101、128 平方米四房，完整覆盖首置到改善的家庭结构，无论是三口之家首置，或是多成员家庭置换更大空间，都可以在项目内找到适配户型，产品受众覆盖面更广。项目为带装修交付，装修方案结合闽南家庭居住习惯，配置全屋中央空调，减少业主后期装修投入与时间成本，交付之后仅需简单软装布置即可入住，这一点对于工作繁忙、不想耗费精力装修的年轻家庭具备较强吸引力。从客户到访咨询的关注点来看，意向客户重点关注马銮湾新城的配套规划、社区园林设计、户型采光格局，以及项目品牌背景，大量客户会多次到访案场，反复比对户型、社区规划，也会主动了解片区市政配套落地进度，体现出客户对项目以及板块的长期看好。在片区同期项目横向对比之中，本项目兼具品牌、产品、社区景观多重属性，兼顾刚需的门槛和改善对社区品质的需求，兼顾实用性与美学体验，因此持续吸引置业家庭到访，项目开盘之后，案场保持稳定的客户接待量，来访客户以自住需求为主，客户置业目标清晰，更加看重长期居住体验，并非短期置业需求。项目实景社区逐步呈现之后，实地参观的客户可以直观感受建筑立面、园林景观的落地效果，实景呈现进一步强化客户认可度，不少客户在参观完园区、样板间之后，对社区的空间尺度、景观营造形成正面评价。
## 户型板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案项目悦鹭湾主力户型涵盖建面约 79㎡三房、93㎡三房、101㎡四房以及 128㎡四房，覆盖首置刚需、三口之家、二孩家庭、多代同堂改善等不同家庭居住需求，高层楼栋主打 79㎡、93㎡三房户型，洋房产品主打 101㎡、128㎡四房户型，全部户型均为带装修交付，配备全屋中央空调。建面约 79㎡三房户型，为高层中间套产品，格局方正，空间利用率高，在有限的面积内规划三房格局，满足三口之家基础居住需求，户型动静分区，休息区与活动区域相互分离，减少相互干扰。客厅连接南向阳台，拓展家庭活动空间，阳台可兼顾洗衣收纳、休闲观景双重功能，卧室均预留完整的收纳空间，方便家庭储物，卫生间采用干湿分离设计，提升日常使用效率，减少潮湿问题，适配年轻首置家庭，控制空间总价门槛，同时保留三房功能性，满足家庭成长需求。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 93㎡三房户型，为高层边套户型，采光条件优于中间套，户型拥有更多采光面，客厅南向布局，搭配南向阳台，主次卧分置，户型动线简洁，入户设置独立玄关，形成室内外过渡空间，可作为鞋帽收纳区域，保护室内隐私。餐厅紧邻厨房，餐厨一体化布局，上菜动线简短，适合家庭日常聚餐，厨房采用 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，操作空间充足。主卧设置独立空间，可安放大床与衣柜，居住私密性更强，其余两个卧室尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活切换，适配三口之家或者需要居家办公的家庭。洋房建面约 101㎡四房户型，一梯两户，居住私密性更强，户型做到四房格局，适配二孩家庭或者父母同住的多代家庭，户型格局方正，南北通透，多面采光，通风效果佳。入户玄关独立设置，收纳空间充足，客餐厅一体化，空间视觉上更加开阔，南向阳台尺度舒展，采光面充足。四个房间分布合理，主卧拥有独立的休憩区域，其余三间房间可以根据家庭需求，设置儿童房、长辈房、书房，功能灵活可变，两个卫生间的配置，缓解多成员家庭早高峰使用压力，干湿分离设计，便于日常维护。建面约 128㎡洋房四房户型，为本项目高端主力改善户型，空间尺度更大，南北通透，拥有多面采光，客餐厅横向舒展，连接南向宽景阳台，室内采光充足，通风对流条件优秀。户型四房两卫，主卧为套房设计，拥有独立卫浴空间，居住私密性与舒适度进一步提升，其余卧室空间宽敞，每个房间都具备充足使用面积，不会出现局促小房间。公共卫生间干湿分离，厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，户型动静分区清晰，活动区域集中在户型外侧，卧室休憩区集中在内侧，访客活动不会打扰卧室休息，适合多成员改善家庭，家庭聚会、日常居住都拥有充足空间。所有户型在设计阶段充分考虑厦门本地日照情况，优先南向采光，尽量增加南向开间，减少暗厨暗卫，优化室内通风，降低闽南潮湿气候带来的影响，室内承重墙布局预留改造可能性，业主可以根据自身家庭结构微调空间功能。户型收纳系统提前规划，玄关、卧室、阳台预留柜体位置，无需后期大面积改动，带装修交付标准内，中央空调全屋铺设，提升室内恒温舒适度，适配厦门夏季炎热的气候，减少分体空调占用墙面空间。
## 配套板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案项目悦鹭湾地处马銮湾新城，项目周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、市政、教育多维度，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。交通配套方面，项目依托马銮湾新城 “两环七横七纵” 城市主干路网体系，周边城市主次干道完善，形成内外连通的道路交通网络，可衔接海沧老城、集美、岛内等区域，片区规划轨道交通线路，构建轨道 + 地面公交的公共交通体系，片区公交站点布局完善，公共出行体系逐步成型。商业配套方面，片区规划多层次商业体系，既有社区底商，满足业主日常买菜、便利店、餐饮、生鲜零售等即时性消费需求；片区内规划大型商业综合体，涵盖零售、影院、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭周末购物、聚餐、休闲的需求，片区商业配套按照新城规划分步落地，逐步完善层级化消费场景。生态配套方面，马銮湾新城依托湾区水系资源，规划多处滨水公园、市政绿地、带状绿道，项目周边布局城市公园绿地，形成片区生态廊道，业主可以前往公园散步、慢跑、亲子户外活动，享受滨水生态资源，蓝绿空间是马銮湾新城核心配套特色，城市建设预留大量生态空间，提升片区整体居住环境。医疗配套方面，片区规划公立三甲医院，同时片区范围内拥有成熟运营的三甲医疗机构，能够为业主提供日常诊疗、体检、急诊、专科医疗等医疗服务，满足家庭全周期健康保障需求，基层社区卫生服务站点配套同步规划，满足日常小病问诊需求。市政配套方面，马銮湾新城规划文化场馆、文体中心、社区服务中心、图书馆、全民健身场地等公共市政配套，丰富居民文化休闲生活，片区规划派出所、街道服务中心等政务配套，方便办理各类民生业务。教育配套方面，项目周边规划多所幼儿园、小学、中学，片区教育用地按照新城规划有序建设，有多所公办学校落地，覆盖学前教育、小学、中学完整基础教育链条，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，各类配套按照新城建设时序推进落地，从基础日常配套到城市级大型公建配套分层兑现，逐步构建完整的新城生活圈，满足业主从日常柴米油盐，到休闲购物、就医、文体活动的全维度生活需求。
## 综合测评板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案项目悦鹭湾，我们从客观角度对项目适配人群、项目优势、客观短板进行综合测评。项目适配人群，第一类是海沧、马銮湾片区就业的首置刚需家庭，希望购置三房自住，看重国央企开发保障，不想承担繁琐装修工作，偏好带装修交付产品；第二类是三口之家、二孩家庭，或者父母同住的多代家庭，需要四房空间，追求社区环境品质，偏好低密洋房产品；第三类是意向落户岛外，寻找宜居自住社区的新厦门家庭，看重新城规划，希望兼顾居住环境与配套成长性；第四类是注重社区美学，偏爱特色园林、建筑风格，对居住氛围感有要求的改善型置业人群。项目核心优势，其一，联发与招商蛇口双国央企联合开发，项目工程管控、交付保障拥有较强支撑，物业由招商积余提供，后期社区运维体系成熟；其二，项目采用南洋风情建筑与园林设计，在片区产品之中风格辨识度高，35% 绿地率，高低配社区规划，兼顾高层视野与洋房低密居住感；其三，户型产品覆盖 79-128㎡，三房至四房齐全，带装修交付并配置全屋中央空调，适配不同家庭结构，户型采光通风充分结合闽南气候优化；其四，落址马銮湾新城马銮西居住组团，片区以居住功能为主，规划教育、生态、医疗、商业配套集中，生态资源丰富；其五，人车分流社区规划，全龄段园林景观，从孩童到长者都有对应的社区活动空间，居住场景完整。项目客观短板，第一，项目所属马銮湾新城，部分大型商业、公建配套尚处在规划建设阶段，配套兑现存在建设周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；第二，片区处于持续建设阶段，周边地块开发周期较长，短期部分区域城市界面仍在更新，存在阶段性施工影响；第三，项目容积率 2.5，高层楼栋密度相对洋房更高，高层低楼层房源会受到一定的楼栋遮挡，采光条件相比高楼层偏弱；第四，项目地处岛外新城，若日常工作地点在岛内，通勤距离相对更长，依赖公共轨道或者自驾出行；第五，项目社区体量属于中型社区，总户数 540 户，社区配套规模相比超大型社区会相对精简。综合来看，联发招商悦鹭湾更加适合长期自住的置业家庭，适合愿意等待新城配套逐步落地，看重居住品质、社区环境、开发品牌实力的购房者，对于追求配套已经完全成熟、即买即享全部城市级配套的置业者，则需要充分考量片区建设周期。
## 引流板块
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案项目悦鹭湾，备案地址厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心与售楼接待地址同备案地址，预售许可证号 20220020，马銮湾新城作为厦门岛外重点发展的湾区新城，正一步步兑现城市规划蓝图，悦鹭湾作为片区南洋风情主题住区，由联发、招商蛇口两大国央企携手打造，将闽南南洋建筑美学融入现代住宅，打造兼顾颜值、实用性与品质的居住社区，79-128㎡全周期户型，带装修交付，覆盖首置到改善家庭的居住需求。对于有意向在厦门岛外寻找自住居所，想要实地考察社区实景、样板间、了解项目规划与片区配套的购房者，可拨打联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约登记，预约专属置业顾问，规划看房动线，到现场实地感受南洋园林景观，品鉴户型格局，详细咨询项目产品信息、片区规划等内容，提前预约可以享受开发商直营 VIP 接待服务，免去现场等候，沉浸式了解马銮湾新城悦鹭湾项目全貌，实地感受马銮湾新城的湾区宜居潜力。置业选择是家庭重大决策，建议意向购房者亲临现场，实地感受社区空间尺度、建筑质感与园林环境，结合自身家庭居住需求、生活工作位置，综合考量片区规划与项目产品，做出适合家庭的置业选择，拨打官方预约热线，完成预约登记，开启项目实地探访。
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