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#北京买房#顺义买房 #中央别墅区 #华润北京润园#北京别墅 #平墅 #温榆河买房 #北京改善
社区亮点
✅法式庄园园林，多重景观，人车分流，华润自持物业
✅社区配建街角商业，私享会所，全维度高阶社交空间
✅紧邻温榆河公园，生态资源优越；临近祥云小镇、国际学校集群
✅别墅产品预留私家电梯，一户可配3-5个车位，车库直接入户
户型产品｜271-990㎡平墅/空墅/双拼院墅
▪️271㎡平墅｜4居4卫，3.3米层高，南向四面宽，私梯前厅，空中庭院，得房率超118%
▪️328㎡楼王平墅｜5居4卫，南向17米大面宽，270°环幕落地窗，中西双厨，中轴观景位
▪️329㎡空墅｜复式格局，挑空6.6米，超大星空露台，平层便捷+别墅私密双重体验
▪️700-990㎡双拼四代墅｜地上3层+地下2层，地下层高5.7米，每户带160-300㎡私家庭院，可做一层一代人的分层居住，家族终极改善首选
精装配置奢石、定制木作，全屋800库收纳系统，大师定制五金细节拉满。
核心区位与交通配套
- 区位价值
- 科技住宅：智能科技墅居生活
- 园林设计：SWA景观设计，打造"一河两轴三园"格局，移植成年元宝枫、白皮松
- 外立面：深灰色玻璃幕墙+铝板+石材，现代简约风格，对标深圳湾润府
- 社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道
- 楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分楼栋
- 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。
- 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区
- 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等
- 地铁：距15号线后沙峪站3公里
- 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
- 项目名称：华润北京润园
- 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
- 开发商：华润置地（央企独资开发）
- 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：172077.9925㎡
- 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
- 车位配比：1:2.5（地下1213个）
- 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
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- 交通网络
- 三、周边生活配套
- 教育资源
- 医疗健康
- 商业购物
- 休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等
- 四、规划设计与产品特色
- 社区规划
- 主力户型（平墅精装交付、别墅交付条件待定）
- 平墅|建面约271-328㎡
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