828新政落地才十来天，广州已经有楼盘抢先动手了。
继保利天曜公告称，认购后可延至2028年1月办理网签，意味着收楼后才开始办理月供。
随后广州又有保利中央公馆、保利翔天天汇、颐德公馆等多个项目做到认购后就可以延迟供楼。
这意味着买家在接近收楼的阶段，才真正开始背月供。前面这两，不用一边租房一边供楼。
对于买家来说，楼盘封顶后才开始还月供，既保证了所见即所得，减少了不确定性，又减轻了初期的还款压力；对于保利来说，通过此招，可以率先打出广告效应，在市场上争抢到买家。
01
2026/09
保利天曜率先延迟供楼
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确预售项目单体建筑须完成主体结构封顶，同时有力有序推行现房销售。
政策刚落地，广州已有中行、农行、光大、交行等多家银行开始执行，竣工备案前贷款不发放，买家不用还月供。
所以保利天曜这个方案，本质是在新政框架内，把"网签"这个动作一并往后推，把确定性做到了极致。
而此时，广州各家房企也都在等待广州的配套细则出台。广东省住建厅紧急召集房企座谈。广州也还在摸索，具体细则没那么快出来，可能还需要一段时间。
所以市面上大部分房企和项目，都在等开会结果、等细则落地。
所以目前率先实行封顶后才开始办理月供，是需要有一定勇气的。当然，率先开始延迟月供的楼盘，本身就是一种广告效应。这有利于其在新政实施之前，就先人一步抢夺客户。
其次，对于买房人来说，确定性就更强了。不用一边租房一边供楼。不用担心钱付了楼没影，交付节奏和月供节奏终于对上了。
02
2026/09
中小房企或将艰难求生
不过，如果实施封顶后才能预售，对于开发商来说，预售门槛提高了。毕竟20年以前，主体结构完成70%就能拿预售证；到了2026年，主体结构只要到了10%就可以预售；而现在的新政，鼓励主体结构封顶100%才能拿预售证。
从拿地到可以预售，周期很可能被拉长到一年、甚至一年半。
结果就是市场供应速度减慢，开发商回款同步减慢。
这对开发资金链的考验，是相当大。
因而，对于有些房企来说，房地产已经不再是好生意了。
过去，中小房企过去靠"高周转、资金腾挪"走量的老路子，这次是真的走不通了，因而在市场上的生存空间越来越小。
克而瑞的数据更直观：2026上半年广州TOP10房企里，除了保利、越秀这两个龙头，剩下的基本都是广州地铁、珠实、城投这些本土国企，民企只剩星河地产一家上榜。行业资源向头部集中的速度，比所有人预想的都要快。
土地市场上还在拿地的除了保利、越秀、中海、华润这些央国企以外，还有绿城、广州地铁、珠实、城投这些本土国企了。民企已经鲜有在土地市场上抢地的动作了。
03
2026/09
房价会不会涨？
如果越来越多的楼盘开始实行封顶才开始供楼，大家就非常关注接下来房价会不会涨？
毕竟这个问题关乎大家的切身利益。
首先，如果8月28日新政之后拿地或者拿预售许可证的楼盘，封顶之后才可以预售的话，那么同板块内可售的楼盘减少，竞争对手减少了，短期可能会造成供不应求，楼盘就有涨价的动力。
其次，封顶之后才能预售，楼盘将延迟一年或者一年半才可以预售，房企的资金压力将会大大增加，楼盘的成本无疑也将大大增加，生产成本增加了，自然卖价将会增加。
再者，为了缩短楼盘上市的进程，房企可能更有意愿开发毛坯房，减轻资金成本的压力，因为这样提前半年左右的时间上市。
当然，不过楼盘价格的上涨并非绝对，最终仍取决于市场接受度与购房者购买力。
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