大栅栏的街坊们，重磅消息来了。
西城区石头胡同及棕树斜街东南片区老城平房保护修缮项目，近日连发两份关键文件：一份是致居民的退租公告，一份是房地产评估结果公示。这片紧邻大栅栏和琉璃厂的老胡同，正式进入退租实操阶段。
先说最核心的信息：评估基准价出来了，退租申请10月30日截止，计划完成400户。
下面，把街坊们最关心的几个问题一次说透。
一、评估价9.5万，到底是怎么回事？
评估报告显示，以2026年9月11日为价值时点，住宅标准房屋市场价格为94973元/建筑平方米，住宅标准房屋重置成新价为2036元/建筑平方米。
不少街坊看到这两个数字，第一反应是“加起来就是补偿标准”。这个理解是不准确的。
这两个数字不是相加关系，而是用来推导区位补偿价的。按照北京现行政策，计算逻辑是：
区位补偿价 = 标准房屋市场价格 - 标准房屋重置成新价
也就是94973元减去2036元，约92937元/平方米，这才是片区基础地价的参考线。
其中，重置成新价2036元，代表的是房屋本身的建筑残余价值，不含土地价值。而市场价格94973元，是包含了地段、配套、土地价值等综合因素的全要素估值。
那每家最终能拿多少？不是直接用9.5万乘以面积。评估机构入户后，会根据每户的位置、结构、成新率、朝向等因素对区位补偿价进行修正，再结合房屋重置成新价，出具《分户评估报告》。那个数字才是你家最终的评估基数。
最终退租补偿总额，还要加上搬迁补助费、临时安置费、提前搬迁奖励、整院签约奖励等。所以，不要盲目按9.5万乘面积算预期，一切以入户评估后的分户报告为准。
二、你家在不在范围内？
四至范围：北至铁树斜街，东至石头胡同（含两侧门牌），西至棕树斜街（含两侧门牌）及小石头胡同，北至大力胡同和小力胡同。
涉及门牌号包括：棕树斜街1号至103号、樱桃斜街27号和29号、大外廊营胡同2号至32号及光明夹道1号2号、小石头胡同1号至13号、石龙头胡同2号至68号双号、石头胡同1号至127号单号、培智胡同47号49号51号75号单号、大力胡同46号至68号双号、铁树斜街1号至21号及2号至18号、德昌胡同1号、西口大百顺胡同82号至133号单号。
成套楼房及已开展保护腾退的文物建筑不在本次范围内。
三、时间节点，错过不再受理
9月14日至9月20日是入户调查及政策宣讲期，工作人员会上门测绘、核验产权、讲解细则。
9月14日至10月30日是正式退租申请期。公告明确写了，计划完成400户签约，10月30日之后不再受理退租申请。中间有国庆假期，实际留给街坊们做决定、和邻居商量的时间非常紧。
办公地址在西城区琉璃厂东街102号退租办公室，周一至周五办公。
四、拿钱还是换房，两条路自己选
补偿方式依然是二选一。
一是纯货币补偿。按协议完成公房解约、腾房，领取补偿款，自由支配。
二是购房补贴加定向安置房。这次调配的安置房源是房山长阳0607项目，按照先签约先选房的原则，选完为止。购房补贴可以抵扣房款，剩余部分现金发放。
五、整院改善是硬门槛
这次退租遵循整院申请、整院改善的原则。一个院子里所有住户全部同意退租，才能以整院为单位走退租流程。如果有一户选择留下，整院就走不了退租。
留下的居民，房屋纳入保护性修缮，政府统一施工改善居住条件，但拿不到退租补偿。
私房房主不能直接申请退租，但可以本着双方自愿的原则，与实施主体北京宣房大德置业投资有限公司协商，将产权过户给实施主体。
给街坊的实操建议
第一，别观望，先去退租办公室拿份细则，把政策吃透，账算清楚。10月30日看着远，实际时间很紧。
第二，整院是关键，先和院子里的老街坊通通气。有一户不点头，大家都走不了。
第三，9.5万是基准线，不是最终到手价。一切以入户评估后的分户报告为准，别轻信传言。
第四，打算换房山安置房的，尽量别拖到最后一刻，先签约先选房。
石头胡同、棕树斜街这片，位置没得挑。拿钱走人，换房去房山，还是留下等修缮，各家算各家账。你家在不在这次范围内？打算选哪条路？欢迎评论区聊聊。
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