文/深圳进深 严明会
一周多以前，深圳新世界集团董事长黄伟。
难得地站在了聚光灯下。
位于福田的新世界香蜜四季，与洲际金普顿酒店签约落地。
他作为深圳新世界老板出席，并登台做了分享。
会上，黄伟讲到了他与洲际金普顿酒店相遇相知的故事。
他说，之所以这样命名。
是希望业主生活在这里，健康、甜蜜、开心、长寿。
隔空喊话的言语之间，全是对业主的祝福与宠爱。
其实，黄伟难得出来站台，还有更重要的一层原因。
那就是新世界香蜜四季，即将要加推了。
他需要为它带来更多的曝光和造势。
这次加推的，将是2栋1单元，建面约108-220㎡。
面积段上，基本跟首开无异。
不过虽然喊话业主在前，但香蜜四季的二推表现如何，还有待市场验证。
毕竟，这个项目自亮相以来一直备受外界的议论。
而从首推的市场表现看，去化也并不算快。
新世界香蜜四季，最早在去年9月19日拿证入市，至今已快一年。
进深网查看最新网签数据，项目152套入市房源，如今去化约90%左右。
也就是说，这百来套房源，卖了一年，仍没有卖完。
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要知道，这两年深圳核心区的新盘，特别是改善、豪宅一类。
几乎都是开一个火一个。位于福田的香蜜四季，似乎成了例外。
这背后，香蜜四季面临较大的争议。
作为由福田香蜜湖华泰小区旧改而来的项目，香蜜四季位于福田区香梅路与新闻路交汇处。
总占地4.11万㎡，总建面约46.68万㎡。涵盖住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等多种业态。
住宅部分有9栋建筑，其中，五栋商品房，一栋保障房，三栋回迁房。都是四十多层的超高层。
项目定位为豪宅，价格也像豪宅看齐，但整个小区的容积率高达7.62。
产品面积段也涵盖刚需、刚改和改善，跨度大。
而且，整个小区，还有大量的回迁房和保障房。客群没那么纯粹，居住舒适度也不那么足。
导致市场对其豪宅的定位一直有所质疑。
其次，项目虽然对外宣称是“香蜜湖”新盘；名字里也带有“香蜜”二字。
但从行政区划来看，新世界香蜜四季其实是属于莲花街道景田南片区，而非香蜜湖片区。
这两者，无论是价值认可度、资源匹配等，其实都有较大的差异。也成为议论的焦点。
从首推看，香蜜四季备案均价13.12万/㎡，最低总价千万级起步，价格并不低。
偏高的价格加上居住的高密、混杂，让市场一直对这个项目的豪宅属性抱有质疑。
而从最近这段时间看，新世界香蜜四季也并不平静。
今年8月，项目曾就2026年第三季度过渡期安置费用逾期未发，给安置户的日常生活带来麻烦一事进行公开致歉。
为了平息事件影响，深圳新世界当时还发函调整过渡期安置费的支付节奏。包括在8月份补发7、8两月安置费，9月正常发放当月费用。
一个总价千万级起步的豪宅，却因过渡期安置费没按时发放而引起热议。也让外界对新世界香蜜四季的资金问题有所担忧。
在这背景之下，项目的二批次加推，市场表现如何值得关注。
相关公司：新世界sh600628
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